| Paradoks |
| Ранг: |
Член сообщества |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, October 19, 2018 2:05:53 PM |
|
Всем спасибо.
много полезных идей получил. 
-
|
А подписываться как эксперт-оценщик?
-
|
День добрый.
Периодически обращаются клиенты для определения рыночной стоимости недвижимости. Типа "посмотри сколько это стоит на самом деле". "почем бы на это продать" ну и в таком духе.
В общем то не обязательная оценка. Даже без всякого оформления подписи и печати. Но иногда просят какой нибудь отчет.
Как лучше всего оформлять такие отчеты? Как обозвать? Поделитесь опытом. Полноценный отчет об оценке с ФСОшными причиндалами не хочется делать
-
|
Соболезную.
-
|
Казанские аналоги есть за 2015 год
-
|
к сожалению туповат для регрессий :)  Не применяю никогда
-
|
Имхо, любую единицу сравнения можно брать, хоть кубометры :) , лишь бы адекватность присутствовала при выборе ед сравнения.
Посадочные места хороший вариант.
-
|
Обычная аренда с ежемесячными платежами.
Склоняюсь к тому что обременение арендой не стоит учитывать.
Ибо есть такая категория покупателей, которые покупают недвижимость как бизнес ( с арендаторами) .
Я думаю, наличие арендаторов является конкурентным преимуществом объекта. По крайней мере, продавцы в своих объявлениях на это упирают.
-
|
Оценка в рамках банкротства.
Имеется объект недвижимости на который наложен полный набор запретов и обременений.
- ипотека
- залог
- запрет на рег действия
- долгосрочная аренда
Всегда оценивал без учета обременений, указывая об этом в допущениях.
Верно ли это?
Так же непонятно с долгосрочной арендой.
По сути наличие аренды является больше "улучшением", нежели обременением. При рыночной ставке аренды.
Если ставка ниже рыночной, как это учесть?
Отчет в Росимущество пойдет
-
|
Я такие штуки как консалтинг провожу. Вообще ни про какие ФСО не упоминая.
-
|
|