Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Приглашаем вас на две гостевые лекции профессора Тома Берхаута (Университет Нейнроде, Нидерланды):
1) 22 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 214, корпус 5) -
Инвестиции в недвижимость. Инвестиционный анализ и оценка (лекция на английском языке).
Регистрация
2) 25 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 326, корпус 5) -
Важность оценки. Оценка объектов культурного наследия и старинных зданий (лекция на английском языке)
Регистрация
Подробная информация

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: sky-perm
Информация
Имя: sky-perm
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Пермь
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, October 03, 2007
Предыдущий визит: Monday, October 22, 2018 2:15:29 PM
Количество сообщений: 602
[0.34% от всех сообщений / 0.15 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Кулаков Сергей Викторович
Дата рождения 12/5/1976
Пол Мужской
E-mail sky-perm@rambler.ru
Страна Россия
Область, край, республика Пермский край
Город Пермь
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Последние 10 сообщений
Тема: Анализ рынка
От: Monday, October 01, 2018 2:24:09 PM
Оцениваем металлорежущие станки

Други поделитесь ссылочкой на какой нибудь красивый анализ рынка, а то старье всякое, ничего интресного не нашёл, а хочется красоты !
Тема: экскаватор JCB JS220s архив объявлений январь/март 2017 год
От: Monday, October 01, 2018 7:25:12 AM
https://ruads.org/ тут поройте
Тема: Ретро дата
От: Friday, September 14, 2018 2:01:30 PM
Скажите как через сравнительный подход оценить транспорт или оборудование на ретро дату?

Я легко через СП оценил на сегодня, аналоги есть, но как перетащить из сегодня в 2015 г.? Брать только данные госкомстата? но за 3 года у обьекта увеличился износ, как это учесть?


(ретро объявлений найти не могу)

Тема: Лом в 2015 г.
От: Wednesday, September 12, 2018 10:37:22 AM
Помогите найти инфу, сколько стоил черный металлолом в 2015 г.?

Оцениваем авто на 2015 г., реонт получается дороже, нужно посчитать его в металолом
Тема: Пример из жизни
От: Tuesday, September 11, 2018 9:47:41 AM
Есть у меня в собственности комната в общежитии, комната ничего особенного среднее состояние, в общем типовая. В этом общежитии стоят на продажу достаточно много подобных комнат, средний ценник 700-800 т.р. за 18 кв.м, т.е. по СП с учетом торга 700 т.р.

Сдаю ее в аренду за 6.000 руб. в месяц (пытался ставить 7.000 руб но спроса нет) из этой стоимости вычитаю каждый месяц коммуналку примерно в среднем 2.000 руб.
Итого ЧОД 6.000-2.000= 4.000 руб., ставка капитализации пусть 0,12 будет, получаем по ДП стоимость комнаты 400.000 руб.

Получаем огромный разброс между СП и ДП Голова идет кругом спрашивается где правда?

Тут жизнь у меня резко сделала поворот, и стали нужны деньги, выставил эту комнату на продажу за 600.000 руб. висит на Авито уже месяц, нет ни одного звонка Я расстроен

Получается ДП ближе к жизни? и СП это лишь хотелки?
Тема: Райф
От: Thursday, August 30, 2018 9:04:26 AM
кто знает какие дисконты в Райфе к цехам? и НДС вычитают или нет?
Тема: Разное
От: Friday, August 10, 2018 8:58:41 AM
Мне постоянно просят оценить всякие товары

то порох, то сигареты, то минеральные удобрения, сегодня солярку просили оценить

разве это работа оценщика? это же ближе наверное к товароведу?

Тема: внешний износ земельного участка
От: Friday, August 10, 2018 7:11:13 AM
Лейфер 2016 "Жилые дома" стр. 170 коэф. - 0,84

Хотя первый ваш вариант наверное даст цифру больше. Но тут нужно уже совместно с проектировщиками поработать, чтобы они официально дали информацию о возможной застройке ЗУ в двух вариантах. Путь более сложный, но думаю цифра больше будет.

Хотя если отчет лишь для того чтобы в суд заявиться можно и цифру из справочника Лейфера взять, посчитать рыночную стоимость всего ЗУ и 16% это будет компенсация.
Тема: Корректировки
От: Tuesday, July 31, 2018 4:11:15 PM
Принесли чужую судебную экспертизу, эксперт применяет корректировки в размере -67% - 48% и т.д. формально он ведь ничего не нарушает? в ФСО и нормативах ведь нет ограничений по корректировкам
Тема: Долгострой
От: Monday, July 30, 2018 9:45:50 AM
Други, дайте светлых мыслей

Имеем: Жилой многоквартирный дом, со встроенными помещениями. Срок сдачи 2014г., на сегодня стоит коробка с окнами, без тепла, света и отделки. Сроки сдачи двигают и двигают. На застройщика подали на банкротство, пока суд идет. Застройщик мелкий, один дом строит.

Необходимо: Оценить право требования на встроенное помещение на 1 этаже (для последующей продажи). Из документов у меня только договор долевого строительства с планировкой.

Считаю: от ЗП и ДП отказываемся. В СП берем аналоги в строящихся не сданных домах. Но как обосновать корректировку на то, что у аналогов стройка движется, а у нас сроки сдачи дома туманны и не ясны? можно через дисконтирование попробовать обосновать, что 2 года суд, плюс два года потом конкурсный управляющий работать будет, потом год на достройку помещения, итого 5 лет деньги "заморожены", т.е. посчитаем текущую стоимость будущих денег? получим например кофэ. 0,5-0,7

Или есть какие то более светлые мысли?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании