Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: sky-perm
Информация
Имя: sky-perm
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Пермь
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, October 03, 2007
Предыдущий визит: Tuesday, December 18, 2018 7:12:08 AM
Количество сообщений: 607
[0.34% от всех сообщений / 0.15 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Кулаков Сергей Викторович
Дата рождения 12/5/1976
Пол Мужской
E-mail sky-perm@rambler.ru
Страна Россия
Область, край, республика Пермский край
Город Пермь
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Последние 10 сообщений
Тема: Затопил квартиру советы по оценке
От: Monday, December 17, 2018 3:17:20 PM
Подойдите к знакомому сметчику, попросите сделать смету на ремонт, цифра и родится
Тема: ЗУ с дольщиком
От: Thursday, November 01, 2018 9:18:11 AM
Я так понимаю пока там висит обременение в виде дольщика, рег палата не даст поменять собственника ЗУ. Или не верно?
Тема: ЗУ с дольщиком
От: Thursday, November 01, 2018 7:07:42 AM
Банкротят застройщика, который передал в залог банку земельный участок под высотное жилищное строительство. Банк просит оценить этот ЗУ для его принятия на баланс и дальнейшей продажи. В Выписке из ЕГРН указано что на ЗУ ипотека этого банка и один единственный дольщик-физик (везунчик).
Дом строить никто не начинал, даже котлована нет.

Не совсем понимаю как банк собрался реализовывать этот ЗУ вместе с дольщиком? Кто нибудь сталкивался? как в оценке учесть этого дольщика? это ж минус....но какой?
Тема: Дом без прав
От: Thursday, November 01, 2018 7:03:58 AM
Принесли на оценку земельный участок для конкурсного управляющего, определение первоначальной цены продажи. Земельный участок ничего особенного, аналоги есть, но на нем стоит недостроенный дом (стены+крыша), права на который никто не регистрировал.
Наличие такого дома на участке это повышающая или понижающая корректировка? с одно стороны покупая такой ЗУ я получаю приятный бонус в виде недостроя, с другой стороны ко мне в течении 3 лет могу прийти и заявить на него права...
Тема: Авто
От: Wednesday, October 24, 2018 6:29:04 AM
Скажите как лучше сделать?

Разводятся супруги, делят совместно нажитый автомобиль. Я назначен экспертом. В материалах дела есть отчет об оценке подготовленный оценщиком (он же эксперт техник) в нем указано что автомобиль имеет внешние повреждения (вмятины, сколы) и не исправный двигатель, кроме калькуляции эксперта техника отчету приложена дефектовка от какого то автосервиса, в котором указано что в 2-х цилиндрах компрессия меньше допустимого и требуется капиталка двигателя. Соответственно все затраты на ремонт вычтены из стоимости авто.

Авто на сегодня продан 3-му лицу осмотреть его нельзя. Суд предоставил фото из отчета оценщика. У меня сомнение что двигатель при пробеге 50.000 км нужно капиталить, что проблемы с двигателем вообще есть, мне кажется что они придуманы.

Как лучше сделать? дать суду две цифры, с учетом дефектов и без учета?
Тема: Анализ рынка
От: Monday, October 01, 2018 2:24:09 PM
Оцениваем металлорежущие станки

Други поделитесь ссылочкой на какой нибудь красивый анализ рынка, а то старье всякое, ничего интресного не нашёл, а хочется красоты !
Тема: экскаватор JCB JS220s архив объявлений январь/март 2017 год
От: Monday, October 01, 2018 7:25:12 AM
https://ruads.org/ тут поройте
Тема: Ретро дата
От: Friday, September 14, 2018 2:01:30 PM
Скажите как через сравнительный подход оценить транспорт или оборудование на ретро дату?

Я легко через СП оценил на сегодня, аналоги есть, но как перетащить из сегодня в 2015 г.? Брать только данные госкомстата? но за 3 года у обьекта увеличился износ, как это учесть?


(ретро объявлений найти не могу)

Тема: Лом в 2015 г.
От: Wednesday, September 12, 2018 10:37:22 AM
Помогите найти инфу, сколько стоил черный металлолом в 2015 г.?

Оцениваем авто на 2015 г., реонт получается дороже, нужно посчитать его в металолом
Тема: Пример из жизни
От: Tuesday, September 11, 2018 9:47:41 AM
Есть у меня в собственности комната в общежитии, комната ничего особенного среднее состояние, в общем типовая. В этом общежитии стоят на продажу достаточно много подобных комнат, средний ценник 700-800 т.р. за 18 кв.м, т.е. по СП с учетом торга 700 т.р.

Сдаю ее в аренду за 6.000 руб. в месяц (пытался ставить 7.000 руб но спроса нет) из этой стоимости вычитаю каждый месяц коммуналку примерно в среднем 2.000 руб.
Итого ЧОД 6.000-2.000= 4.000 руб., ставка капитализации пусть 0,12 будет, получаем по ДП стоимость комнаты 400.000 руб.

Получаем огромный разброс между СП и ДП Голова идет кругом спрашивается где правда?

Тут жизнь у меня резко сделала поворот, и стали нужны деньги, выставил эту комнату на продажу за 600.000 руб. висит на Авито уже месяц, нет ни одного звонка Я расстроен

Получается ДП ближе к жизни? и СП это лишь хотелки?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании