Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Аникеев Д.В.
Информация
Имя: Аникеев Д.В.
Ранг: Член сообщества
Местонахождение -
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, August 15, 2006
Предыдущий визит: Tuesday, April 12, 2016 7:57:45 AM
Количество сообщений: 152
[0.08% от всех сообщений / 0.03 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Аникеев Дмитрий Викторович
Пол Мужской
E-mail dm_anikeev@rambler.ru
Страна Россия
Область, край, республика Москва
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Место работы Своя оценочная компания
Последние 10 сообщений
Тема: На первом только туалет, в подвале круто
От: Tuesday, March 22, 2016 11:08:15 AM
Udav сообщал(а):
А ничего удивительного что подвал больше 1-ого этажа. Смотря какого года постройки здание. Был такой популярный объект: бомбоубежище. Я был на нескольких предприятиях и организациях "гражданского назначения" - это что-то. Посмотреть бы на случай войны что там должно было быть. Был бы ответ. Только кто же скажет.


Это жилой дом дореволюционной постройки. Раньше все было по человечески - были именно парадные и полноценный первый этаж с квартирами. Сейчас на первом этаже нежилые помещения везде, а жилые на втором и выше со стороны другого подъезда. Так что наш "первый" этаж полноценным этажом назвать нельзя. Просто кусочек хитро выделили в натуре перегородкой от прочих площадей и оформили право. Парадные, к слову, со стороны улицы после революции заложили кирпичом, чтобы буржуйские понты не бросались пролетариату в глаза, а входы оставили со стороны двора (колодец, как в Питере).
Тема: На первом только туалет, в подвале круто
От: Monday, March 21, 2016 7:59:00 PM
Слуцкий сообщал(а):
1. Качественный офис в ЦАО в подвале не бывает. В подвале в ЦАО бывает подвал с избыточными улучшениями в виде качественной офисной отделки. В ЦАО офисов качественных пустых валом и без таких приблуд.
2. РС загаженной лестничной площадки + туалета более верный ориентир для РС подвала нежели цены качественных офисов.
3. Есть спецсайт со ставками подвалов в центре. Поищете - найдёте.
4. Можно учесть затраты на устранение загаженности и будет что-то внятное - ПСН в подвале с отдельным входом. НЭИ опять же. М.б.алкомаркет? Но не офис.
Как-то так.


Большое спасибо!
Вместе с тем, Вы много внимания уделили подвалу. Мой вопрос относился к 1-му этажу исключительно. Полезная площадь только в подвале, и для меня не вопрос - избыточные ли это улучшения или пристежка к непонятному первому этажу. Поясню. Заходите в дверь с улицы, площадка, две лестницы вверх вниз, горшок и два микропомещения. Лестница наверх в отдельный объект, в котором располагается большой и неплохой офис, пусть сверхулучшенный тоже. НЭИ нет - это искусственный объект, и пусть таким понятием в данном случае (я не против НЭИ в целом) пользуются изобретатели оценки (пиндосы - здесь нельзя использовать такой термин?). Шучу. Тем не менее, спасибо! Я думаю, коллега выше по технике прав - Лейфер и не парься. Хотя это совсем не куртуазно.
Тема: На первом только туалет, в подвале круто
От: Monday, March 21, 2016 6:10:56 PM
pampampam сообщал(а):

самое главное забыл, по сути мы тут будем воду в ступе толочь, когда вопросы возникают по залоговым отчетам надо у банка спрашивать, полезно будет)


В данном случае банк сам спрашивает ). Насчет площадей. Не обращайте внимание на второй. Так бывает - выкупили его весь да и продлили до следующего подъезда. Площади я округлил, но порядок именно такой. Мини офис. Не пойдет кладовка 3,6 кв.м Два коридора, щитовая, две лестницы. Горшок - вот что самое пригодное на первом этаже. Насчет сравнительного согласен. Но вы же знаете, как описывают аналоги - все у них там суперски - вся площадь пригодная. Банк, к слову, насчет минимальной стоимости первого этажа не возражает. Мне просто интересно соорудить конструкцию, чтобы в случае чего (этого случая не будет точно, но) сказануть что-то веское. Хотя, как потенциальный покупатель, я бы отказался от такого приобретения и поискал бы в соседних домах. Это ЦАО - объектов в нем валом
Тема: На первом только туалет, в подвале круто
От: Monday, March 21, 2016 5:30:35 PM
Уважаемые коллеги, буду признателен за направление.
Оценка для залога. Объект - помещения первого и подвального этажей адм. здания в престижном районе Москвы. Подвал 100 кв.м - качественный офис. Первый этаж - 50 кв.м, куда входит загаженная лестничная площадка, две лестницы - в наш подвал и на не наш второй этаж, кладовая, щитовая и туалет.
Вопрос, безусловно, касается первого этажа. Не было бы чужого второго, куда можно попасть только через наш первый, я бы не раздумывая... решил бы чего нибудь. А тут вот так. Потому варианты: 1. 0,00 рублей в т.ч. НДС. 2. Удельная стоимость 1-го этажа и подвала равны. 3. Какая-то хитрая поправка вниз, скрывающаяся в многочисленных авторитетных справочниках коллективного экспертного разума. 4. Еще чего-нибудь, из-за чего я к вам и обращаюсь за советом.
Мне ближе 0 рублей, но чувствую, что шумные аргументы заказчика опровергнуть не смогу. Второй вар. - так себе. Четвертый - было бы здорово.
Как вариант, сделать туалет на первом этаже платным и через такой бизнес посчитать, но мне кажется, что такие пируэты где-то в 2002 прекратились.
Таким образом, буду признателен, если кто логику потенциального приобретателя 1-го этажа подскажет. Как считать, исходя из этой логики, я разберусь сам.

PS. Ну да, второй этаж тоже "наш" и все это работает синхронно. Но свидетельство у нас только на подвал и 1-й. Так что сомневаюсь, что нужно подниматься выше, где, к слову, 500 кв.м
Тема: С днем оценщика!!!
От: Friday, November 27, 2015 10:43:47 AM
Всем добрый день! А сегодня разве не День оценщика? Чего-то молчок на сайтах всех СРО, кроме АРМО и здесь тоже. Мне подарков никто под подушку не принес. Может, ошибаюсь и не сегодня? А если сегодня, то всех с профессиональным праздником! Чего желать узкоспециализированного не знаю, но счастья и здоровья, как минимум!
Тема: Архив Авито - в помощь оценщику
От: Thursday, October 22, 2015 1:27:33 PM
Не очень понятно, или что-то не то делаю. Слева имеются ссылки на объявления. Однако, переход по этим ссылкам выдает просто результат поиска по актуальным объявлениям. Экспериментировал с квартирами. Дата публикации, допустим, август 2014. Кликаем на интересное объявление по продаже двушки по нужной улице с Москве. Выдает все сегодняшние двушки списком. Как пользоваться правильно?
Тема: Избыточные активы?
От: Tuesday, June 30, 2015 3:23:09 PM
Павел, спасибо за ответ! 200 млн на основании баланса. Заказчик божится, что так и есть. Проверяли аудиторы, которых знаю давно и доверяю. Есть небольшие косяки в части расходов, которые учли, но они не существенные. Льгот по налогам нет, вероятно, потому что не просили. Налоги по зданиям платят с остаточной, которая раз в сто ниже рыночной и к переоценке не стремятся. Об экспортной составляющей спрашивал - не признаются. Скорее, нет. Насчет узкой специализации - как раз нет. Здания вообще банальные, пусть не молодые, но вполне универсальны - можно любое производство от трусов до пулеметов наладить. В оборудовании узкоспециализированного процентов на 20, остальное - токарные, слесарные, кузнечные. В общем, понятно - на усмотрение оценщика и на его филологические способности :)
Тема: Избыточные активы?
От: Tuesday, June 30, 2015 2:43:09 PM
Коллеги, вроде, вопрос для первого класса, но решил переспросить, т.к. завис. Оценивается очень фондоемкий производственный бизнес - большая площадка, около 30 производственных зданий, напичканных разной степени изношенности оборудованием. Бизнес идет не плохо, бренд, показатели финансовых результатов умеренно, но достоверно много лет растут на 5 - 10% в год за счет повышения цен на продукцию. Затратный подход дает 2,5 млрд рублей без всяческих натяжек. Доходный дает со всяческими натяжками 200 млн. рублей. Производство организовано так, что задействованы все здания, но не более, чем на 10%. В силу специфики отрасли и потребности в продукте площади загружены больше не будут. Имеются ограничения для посторонних (арендаторов не будет). Вопрос - эти 90% не задействованных площадей избыточные активы, которые следует добавить к результату DCF? Я хочу добавить умом, но сердце почему-то требует совета. Извиняюсь, если развеселил.
Тема: Юмор в период кризиса
От: Tuesday, May 05, 2015 8:20:10 PM
Фермер Джон, пытавший Путина на предмет, как в животноводстве добиться рентабельности, продает свое хозяйство. Фермерская оценка составляет 3 млрд. руб. Вспоминаются юмористические фермеры из О. Генри. В хозяйстве всего лишь 3600 коров и инвестировано "в развитие фермы" по его словам 1,5 ярда. Наверняка все заемные. И вот за такую байду 3 млрд. Вот такие они все, Джоны.
http://lenta.ru/news/2015/05/05/john/
Решил в "юмор" из-за размера предполагаемой сделки. Хотя, веселого для сельского хозяйства мало с такими ставками. Но форума, где поплакать нету, потому в юмор.
Тема: Корректировка на наличие коммуникаций
От: Wednesday, April 08, 2015 4:01:25 PM
Илья Илья сообщал(а):
Требуется скан буквально пары страниц из ТОМА 3 Лейфера 2012.

Даже за пару страниц можно реальный срок получить за нарушение авторских прав :). Есть нормальный способ добывать такие корректировки, не оскорбляя закон и уважаемых авторов справочников, которые в большинстве являются членами данного сообщества. Способ этот - посмотреть чужие отчеты. Их много и там есть, что вам нужно, если потратить пару тройку часов.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005