Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Ермошин Андрей
Информация
Имя: Ермошин Андрей
Ранг: Член сообщества
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 01, 2008
Предыдущий визит: Thursday, December 06, 2018 12:59:32 PM
Количество сообщений: 148
[0.08% от всех сообщений / 0.04 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Шилов Евгений Михайлович
Дата рождения 7/22/1969
Пол Мужской
E-mail ros_exp@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Кировская область
Город Кирово-Чепецк
Адрес ул.Чепецкая 11-69
Почтовый индекс 613049
Телефон +79123787679
В какой СРО оценщиков состоит 02 - СРО АРМО (СРО Ассоциация российских магистров
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 2003
Последние 10 сообщений
Тема: Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и
От: Tuesday, December 04, 2018 11:24:48 AM
Методики от 2015 года в природе не существует. Есть изменения от января 2015 года в виде письма от МинЮста. По всей видимости Консультант "воткнул" письмо в Методику, назвав Методику от 2013 года в ред. от января 2015 года. Письмо МинЮста у меня есть.
Тема: Доп износ по ЕМ добавляется к расчетному
От: Monday, December 03, 2018 8:58:24 PM
Всем, спасибо за ответы.

GENTу отвечаю на вопросы:
1). К справочникам РСА отношусь как к верной компромиссной идее, но плохо реализованной.
2). В части НПА. Разве Единая методика не имеет признаки НПА, см. здесь http://yurist-online.com/uslugi/yuristam/literatura/stati/tgp/099.php. С каких это пор МинЮст регистрирует методички? Причем здесь закон о ЦБ? Кстати, ЦБ выполняет функцию регулятора на рынке оказания финансовых услуг. Ему ФЗ-40 и поручено порядок утверждать.
3). В части "порвут". Для этого и вышел на форум, чтобы сформировать позицию. Попробуйте возразить на такую позицию оппонента, который теребит Ваше ЭЗ: "ФЗ-40 для Вас НПА? ФЗ-40 регламентирует проведение независимой экспертизы по ЕМ? ЕМ содержит норму "дополнительный индивидуальный износ"? Почему Вами норма не использована? Вот (как вариант развития диалога) Определение Апелляционного суда, где черным по белому выражена позиция судебной коллегии ... И тут Вы можете вставить, что они вообще плохо читают и про пацанчиков с РСА. Тут будет "грелка" и порвана.
--
А так по сути Вы правы. ФЗ-40 определяет расчет по ЕМ (п.3, ст.12.1), но сам же вводит ограничение в 50%. ЕМ не содержит порядок применения "дополнительного индивидуального износа", хотя формулировка есть: "может быть начислен дополнительный индивидуальный износ в соответствии с приложением 6 к настоящей Методике". Отсюда и спор бесполезен. Во всем виноваты фашисты Серьезное настроение

Всем хорошего вечера!


Тема: Доп износ по ЕМ добавляется к расчетному
От: Monday, December 03, 2018 10:20:43 AM
Я не сказал что меня не устраивает. Я сказал только то, что есть иное решение, с которым согласны как минимум 3 федеральных судьи. ДОП износ, как выяснилось в большинстве экспертного понимания, применим НИКОГДА. Точнее применим также как при формировании ЭЗ выбрать иной межстрочный интервал.

В части сказанного выше. Увидел только эмоции типа: чушь, бред, и т.п. Печально. Видимо других аргументов нет. В суде с такой позицией никак.

Что касается НПА. Что же тогда ЕМ как не НПА?

В части моего мнения:
1. С Определением апелляции по существу я согласен. Бампер, имеющий экспл. дефект и бампер имеющий экспл. дефект + плохо спрятанную трещину не эксплуатационного характера не могут иметь единую стоимость при выплате деньгами.
2. Сторонник единого понимания нормы НПА, поэтому с вопросом и вышел на форум.
Тема: Доп износ по ЕМ добавляется к расчетному
От: Monday, December 03, 2018 8:10:03 AM
Как износ не называй, а он есть. Вопрос его применения все же остался открытым. ФЗ и ЕМ все же не дают единого понимания нормы.
ФЗ - "При этом на указанные комплектующие изделия (детали, узлы и агрегаты) не может начисляться износ свыше 50 процентов их стоимости".
ЕМ - "При расчете размера расходов на восстановительный ремонт стоимость ремонта уменьшается на величину размера износа подлежащих замене комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов)". Формула не предполагает наличие ДОП износа. А далее вложено "может быть начислен дополнительный индивидуальный износ в соответствии с приложением 6 к настоящей Методике."

В части структуры (формулы)формирования износа нет противоречия.
Что же есть "дополнительный индивидуальный износ" в понимании создателя ЕМ и почему от не вложен в структуру (формулу) расчета износа?

Например так: Ики=(формула ЕМ)+Идоп

Кстати, создатель ЕМ закладывает возможность применять ДОП, а не обязательность; "может быть начислен дополнительный индивидуальный износ в соответствии с приложением 6 к настоящей Методике".

Тема: Доп износ по ЕМ добавляется к расчетному
От: Sunday, December 02, 2018 8:53:00 PM
Хотя смысл в ДОП износе (дополнительно к максимальному по ФЗ) есть. В существующем варианте ФЗ ДОП износ не полезен только для ТС 1-2 го года эксплуатации. Остальным все равно, край 50%.

Пример: Nissan Cedric 2000 года выпуска. Износ по ФЗ максимальный 50%. Бампер имеет следы ремонта: трещина длиной 30 см, соединена скобами, залита клеем, подготовлен, окрашен. Следы некачественного ремонта явные. По ЕМ ДОП износ +40%.
Владелец после ДТП демонстрирует разрушение бампера вне зоны ремонта с отделением фрагмента не менее 20% площади бампера. Эксперт принимает решение: Замена + окраска.
На сайте РСА бампер 156000 руб.!
--
Расчет по логике ФЗ:
156000*(1-50/100)+8000(окраска + расходники)=86000 руб. Клиент доволен, заказывает БУ с Владивостока за 10000 руб. (поскольку новые для СЕДРИКА поставляются только на сайт РСА). В итоге положительное сальдо в сумме 86000-18000=68000 руб.

Расчет с применением ДОП износа по ЕМ к максимальному по ФЗ:
156000*(1-(50+40)/100)+8000=23600 руб. В итоге положительное сальдо в сумме 23600-18000=5600 руб. Как видим, и здесь есть чему порадоваться. Можно БУ выбрать получше, подороже.

Проверял и при иных ценовых соотношениях. Работает так же.
Тема: Доп износ по ЕМ добавляется к расчетному
От: Thursday, November 29, 2018 9:53:51 PM
Может есть в природе комментарий в части применения ДОП износа создателей Единой методики?
Тема: Доп износ по ЕМ добавляется к расчетному
От: Wednesday, November 28, 2018 8:02:16 PM
Доброго дня! Коллеги, во вложении Апелляционное РЕШЕНИЕ Областного суда на применение экспертом ДОП износа. Согласно Решения, ДОП износ д/б добавлен к расчетному, ограничение в 50% уже не предел.
Тема: Оценка акций некотируемых на 1996 год для нотариуса
От: Sunday, February 04, 2018 10:33:53 AM
Геннадий, спасибо!
Неужели Вы единственный, кто может предложить вариант решения задачи? Оценка на 1996 год (-22 года) с практической точки зрения бессмысленна, нужна только для удостоверения права, реализация же будет относительно сегодняшних реалий.
Возможно есть методика, которая позволит решить задачу без подъема баланса за 1996 год, кроме того срок хранения бух.документации известен - 5 лет.
Прошу помощи!
--
На стадии сбора информации нашел балансы за 2012 - 2016 годы.
Тема: Оценка акций некотируемых на 1996 год для нотариуса
От: Thursday, February 01, 2018 9:06:44 PM
Всем добрый вечер! Столкнулся с задачей. Прошу совета.
Суть: принят заказ на оценку некотируемых акций на 1996 год для вступления в наследство.
Посмотрел, по предприятию открыта информация только на 2016 год.
Из реестра регистратора номинал единицы акции 10 руб.
--
Может кто имеет опыт такой оценки. Дайте совет.
Буду премного благодарен.
Тема: Норматив по замене рамы МАЗ седельный тягач
От: Monday, June 12, 2017 6:58:24 AM
Александр Вячеславович, спасибо!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании