Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: VONAP
Информация
Имя: VONAP
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Friday, August 25, 2006
Предыдущий визит: Thursday, December 06, 2018 1:11:38 AM
Количество сообщений: 56
[0.03% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Панов Андрей
Пол Мужской
E-mail mt-panov@mobti.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
Последние 10 сообщений
Тема: Мисовец Василий Григорьевич (25.11.1959-03.10.2018)
От: Friday, November 30, 2018 5:36:01 PM
Родные и близкие Василия Григорьевича! Примите мои соболезнования. Недавно вышел из больницы ( полгода без инф ). Зашел на форум, и вот. Горько, не справедливо. Пусть земля будет пухом, будем помнить.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, March 14, 2018 4:01:13 PM
Геннадий сообщал(а):

При расчете использовать аналоги 3 и 5.

Вопрос не какие брать аналоги, а расшифровать формулировку из теста: ".....Сколько выручит продавец в январе 2018 года (с учетом оплаты услуг брокеру) при условии, что аналоги подготовлены к продаже Обратите внимание " - т.е. понять аналоги уже демонтированы, или их еще предстоит демонтировать?Не понимаю
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, March 14, 2018 1:03:12 PM
Задача из теста по оборудованию:
«Объект приобретен новым в 2007 году за 200 000 руб. Устройство фундамента и монтаж оборудования составили 30% от цены оборудования. Рост цен на СМР к дате оценки составил 1,2. Затраты на демонтаж 50% от затрат на устройство фундамента и монтаж. Оплата услуг брокера (организатора торгов) 5%. Сколько выручит продавец в январе 2018 года (с учетом оплаты услуг брокеру) при условии, что аналоги подготовлены к продаже?»
Даны аналоги
АНАЛОГ 1 АНАЛОГ 2 АНАЛОГ 3 АНАЛОГ 4 АНАЛОГ 5
Год выпуска 2006 2007 2007 2007 2007
Цена с НДС, тыс. руб. 90 105 100 105 95
Сделка янв. 2018 дек. 2017 янв. 2018 янв. 2017 янв. 2018

Вопрос:
В условии прописано –….. «что аналоги подготовлены к продаже». Это означает, что они уже демонтированы и следовательно не нужно вычитать затраты на демонтаж или нет? Ведь от этого зависит и правильный ответ.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Monday, February 26, 2018 12:05:04 PM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

Спасибо!
Дедову респект и уважиха! Круто "Это интересный вопрос в квалификационном экзамене, поскольку надо рассмотреть третью очередь до 70%, да 20%" - может это для другого квалификационного экзамена", здесь же дай бог с ликвидационной разобраться (сроки экспозиции, затраты на поддержание предмета залога и т.д.)Трудная задача

Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, February 21, 2018 4:23:58 PM
Евгений Ефстафьевич! Спасибо за помощь. Для меня все встало на свои места, когда я вместо "Эффективного возраста" стал подставлять - "на сколько лет выглядит", т.е. банальное" от рождения 50 лет, а выглядит на 70 лет - "эффективный 70 лет - "имел нехорошие привычки, не велись регламентные работы и т.п., или от рождения 50 лет, а выглядит на 30 лет-"эффективный 30 лет" - "спорт, зарядка, регламентные работы".
У меня к Вам еще вопрос, какую логику закладывали законодатели в следующие положения в ФСО-9, ФСО-10, ФСО-12, ФСО-13 - " Задание на оценку должно содержать дополнительную..... " и " Задание на оценку может содержать дополнительную .....". Может быть понимая эту логику будет легче на квалэкзамене.
Ну и "крайнее" метод ДДП, дисконтирование на середину периода, терминальную стоимость нужно дисконтировать по фактору на конец последнего прогнозного периода или на середину последнего прогнозного периода. По логике вроде бы продажа происходит в конце прогнозного периода, а не в середине. На семинарах в СМАО рекомендуют на середину последнего прогнозного периода. СпасибоТрудная задача
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, February 09, 2018 6:20:31 AM
Геннадий сообщал(а):
VONAP сообщал(а):

Не могу себе представить эксплуатацию недвижимости в три смены, нет конечно могу, например при сдаче в аренду трем арендаторам одновременно одну и туже площадь, но это по моему разумению относится не эффективному возрасту недвижимости, а к чему-то другомуНе понимаю


А что, у Вас нет магазинов работающих круглосуточно?
Нет заводов, где технология не предусматривает даже часа простоя?
Не производств создающих повышенные вибрационные нагрузки?

Слабовато плаваете.


Магазин работает 24 часа в сутки -срок его физической жизни 24 часа в сутки или меньше. Эффективный возраст в этом случае больше или меньше.
На заводе создаются повышенные вибрационные нагрузки - эффективный возраст будет больше физического срока жизни, за счет чего, за счет повышения вибраций? Все тонуууууУлыбка





Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, February 08, 2018 7:17:15 PM
Eugene сообщал(а):
VONAP сообщал(а):
...как эффективный возраст (50 лет) может быть больше срока физической жизни (10 лет)...

Если объект забывать вовремя ремонтировать, если его эксплуатировать не в одну смену, а в три, если с объектом происходили аварийные ситуации, как будут соотносится его фактический и эффективный возраст?

VONAP сообщал(а):
...зачем вся эта канитель если в условиях есть "средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%." Тут уж банк учел все риски...

Банк учел свои риски, при кредитовании риски делятся между банком и заемщиком, ставка кредитования - это не доходность недвижимости, а доходность долга

Не могу себе представить эксплуатацию недвижимости в три смены, нет конечно могу, например при сдаче в аренду трем арендаторам одновременно одну и туже площадь, но это по моему разумению относится не эффективному возрасту недвижимости, а к чему-то другомуНе понимаю
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, February 08, 2018 5:12:06 PM
Евгений Ефстафьевич! Я опять тяну в русло заданной темы:
На квалэкзамене есть вот такая задача:"Рассчитать ставку капитализации. На дату оценки срок физической жизни здания составлял 10 лет, эффективный возраст объекта - 25 лет. Полный срок экономической жизни объекта - 50 лет. Безрисковая ставка инвестирования 6%, срок рыночной экспозиции объекта 3 месяца, премия за риск вложения в недвижимость - 4%, премия за инвестиционный менеджмент - 3%, средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%. Возврат инвестиций осуществляется по методу Инвуда. Результат округлить до сотых долей процента."
Вроде все понятно, но мой , простите, разум отказывается понимать, как эффективный возраст (50 лет) может быть больше срока физической жизни (10 лет).и зачем вся эта канитель если в условиях есть "средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%." Тут уж банк учел все риски.
В аналогичных тестах еще добавляют доходность по ОФЗ и валютную доходность. Голова идет кругом Спасибо
Тема: Квалификационный экзамен
От: Saturday, February 03, 2018 3:28:42 AM
Евгений Евстафьевич, спасибо за информацию. Пока только Вы в этой ветке по заявленной теме.
Не могли бы ВЫ помочь в ответе на один вопрос из теста по недвижке:
Верно ли утверждение, что величина прибыли предпринимателя, рассчитанная техникой компенсации вменённых издержек, равна годовой норме доходности альтернативных девелоперских проектов?
Варианты ответов:

1.Утверждение неверно
2.Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году, в случае внесения оплаты всего проекта авансом
3.Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году, в случае внесения всех платежей по проекту аннуитетными платежами
4.Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году.
Я ответил: вариант 4.
Однако он казался неверным.
Правильный ответ - вариант 2.
У Грибовского, "Оценка доходной недвижимости", расчет вмененных издержек походит, как сумма аннуитетных платежей, так и единым платежом.На ошибках учатся




Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, January 31, 2018 12:58:42 PM
Olegovich сообщал(а):
Андрей В. сообщал(а):
Конвертируют не только валюту, ответ на первый вопрос абсолютно логичен, ответ, который вы предлагаете - масло масляное
https://dic.academic.ru/dic.nsf/business/6273
Износ применим непосредственно к резервуару

Износ применяется к сооружению в целом. в том числе и к выемке грунта

Спасибо.
Теперь я так понимаю, что два одинаковых резервуара одновременно собрали, в одинаковые котлованы установили, но везли разные подрядчики с разными тарифами доставки, следовательно теперь у них , у этих резервуаров будет разный физический износ. Я правильно понял. Еще раз спасибо. Будь здоров, товарищ!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании