Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: spro66
Информация
Имя: spro66
Ранг: Кандидат
Местонахождение -
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, May 08, 2008
Предыдущий визит: Friday, January 15, 2010 4:23:07 PM
Количество сообщений: 34
[0.02% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Страна
Область, край, республика
Последние 10 сообщений
Тема: Нужна ли нам единая база поправок, готовы ли мы ее создавать?
От: Tuesday, October 21, 2008 2:16:59 PM
Посмотрел таблицу поправок. Использовать ее в таком виде на мой взгляд не представляется возможным. Поясню.
Мог бы поделиться результатами факторного анализа рынка недвижимости Сочи и математической моделью, разработанной на основе этого анализа. Период наблюдения - 1 год, количество объектов выборки за весь период - несколько тысяч. Учтена мультиколлинеарность ряда факторов, выделены наиболее значимые и т.д. и т.п. Результаты, получаемые на основе модели адекватны реальным ценам. Однако, сама модель и ее описание - вне формата предложенной таблицы.
Кроме того, для любого другого региона, например, Воронежа, степень влияния, да и сам перечень предикторов будет значительно отличаться от полученных на основе исследования Сочинского рынка. Также необходимо учитывать, что экономико-математические модели дают хорошие результаты только на участках эволюционного развития исследуемого процесса (объекта, явления и т.п.). Резкие изменения, в т.ч. наблюдаемый в настоящее время кризис финансовых институтов, вносят дополнительные погрешности в модель и в предельном случае делают невозможным ее использование.
Для оценки конкретного объекта необходим ситуационный анализ рынка, и от этого никуда не денешься. Никакая модель или поправочный коэффициент не сможет дать абсолютно правильный результат на все случаи жизни.
Поправочные коэффициенты, находящиеся в настоящее время в таблице, рассчитаны на основе всего одного или нескольких предложений и не могут в принципе отражать реальную ситуацию.
Заявленная работа чрезвычайно сложна и потребует кучу времени, сил и средств. При чем присылаемые сведения необходимо структурировать, проверять, группировать по признакам, регионам и т.д. и т.п. И при всем при этом, полученные коэффициенты будут недостаточно значимы для реального применения.
Даже показатели сборников Ко-Инвест, так широко применяемые оценщиками в повседневной деятельности, далеко не всегда дают адекватные результаты, особенно в нестандартных условиях, когда отсутствуют предусмотренные издателями корректировки на некоторые местные условия строительства.
Оптимальным выходом на мой взгляд было бы, если этим вопросом занялись СРО, при чем не централизованно по Москве для всей РФ, а на региональном уровне, с привлечением сторонних специалистов в соответствующей отрасли.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005