Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Сорокина Вера
Информация
Имя: Сорокина Вера
Ранг: Кандидат
Местонахождение Санкт-Петербург
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, October 15, 2008
Предыдущий визит: Monday, October 29, 2018 1:23:28 AM
Количество сообщений: 14
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: оценщик в штат для аккредитаций
От: Saturday, October 27, 2018 1:11:05 AM
Готова трудоустроиться в штат на основное место с правом подписи или вторым оценщиком, квал.аттестат по недвижимости, стаж более 3 лет, условия обсуждаются. Санкт-Петербург, пишите в вотсап +79045507263
Тема: Квалификационный аттестат
От: Saturday, October 27, 2018 12:41:39 AM
https://sroarmo.ru/blog/obekty-ocenki-razbiraem-po-vidam-attestatov
ущерб недвижке - аттестат по недвижке: "определение стоимости работ и услуг, связанных с вышеуказанными объектами недвижимости"
ущерб движке - аттестат по движке: "работы и услуги, связанные с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом"
Тема: откуда эта шкала функционального устаревания?
От: Thursday, July 26, 2018 11:14:14 PM
Добрый вечер!может кто знает источник этой шкалы?
№ п/п Характеристика функционального устаревания Устаревание, %
1
Объект удовлетворяет требованиям объемно-планировочных и
конструктивных решений. Используется оптимально, выполняет
свою функцию в полном объеме.
0-10
2
Объект вполне удовлетворяет требованиям объемно-
планировочных и конструктивных решений. Требует
дополнения элементов. При незначительных затратах может
использоваться оптимально в полном объеме.
10-20
3
Объект не вполне удовлетворяет требованиям объемно-
планировочных и конструктивных решений. Требует замены или
модернизации элементов. При осуществлении дополнительных
затрат может использоваться по назначению в полном объеме.
20-35
4
Объект не удовлетворяет требованиям объемно-планировочных
и конструктивных решений. Требует модернизации или
реконструкции.
35-50
5
Объект не удовлетворяет требованиям объемно-планировочных
и конструктивных решений. Не используется по назначению,
бездействует. Экономически нецелесообразно осуществление
затрат на устранение недостатков.
50 и более
Тема: прошу удалить тему, не актуально
От: Monday, April 09, 2018 12:15:13 PM
Геннадий сообщал(а):

Для оценщика, который прикрываясь аттестатом, только подписывает отчеты это готовый кандидат на вылет, если не посадку, за делишки тех, у кого ума не хватает сдать экзамен.

Если вы такой умный и повидавший жизнь, почему такой узколобый? Почему вы не хотите даже задуматься, что есть другие причины, кроме отсутствия ума?! Насколько % вопросы с экзамена совпадают с реальной практикой? Нужен ли ум, чтобы запомнить материал для подготовки? Достаточно хорошей памяти! Но я не говорю, что все идиоты, просто, повторюсь, аттестат - это не показатель, это просто еще одна трата денег, времени-формальность! Что нового вы почерпнули в процессе подготовки к экзамену и применяете теперь в своей работе, что делает ваши отчеты более качественными?
Геннадий сообщал(а):

Кстати именно, для того, что бы не порождать поток таких подписантов и нужна переодическая пересдача, ограниченный срок действия аттестата.

Раньше думал, что переодичность 3 года мало, надо бы хотя бы 5 лет, но видя какое количество оценщиков готовы торговать аттестатами и желающих их купить, понимаю 3 года много, и пару лет хватит, а лучше год, до тех пор пока существуют ООО как субьекты по торговле оценщиками.


Если я сдала экзамен и стала профессиональным подписанном, что мешает мне еще раз сдать экзамен? И чем чаще буду их сдавать, тем меньше времени мне нужно будет готовиться к следующему экзаменуСмех
Или может мне не принимать так близко ваше мнение, вы в принципе считаете всех вокруг идиотами, преступниками и продажными личностями?
Я сама подписывала чужие отчеты, мои отчеты подписывали 6 лет, я подписывала свои отчеты, все живы, все зависит только от формальностей!
Тема: прошу удалить тему, не актуально
От: Monday, April 09, 2018 11:39:16 AM
Геннадий сообщал(а):
Сорокина Вера сообщал(а):

4. Я бы послушала, как бы вы заговорили, будь вы мамой ребенка до годаРадость


Видел таких мамаш которые, чтобы остановить машину ребенка под колеса кидали.
Давно живу много видел.
И самое отвратительное когда детьми прикрывают преступления или иные противоправные действия.

И что удивляет, сдавшие с аттестатом готовы собой торговать, точнее не так, готовы торговать бумажкой. Только потом, когда вызовут в прокуратуру, они что будут говорить? - ну, да, ребенка пожалел.

Какие преступления? О чем вы вообще думаете там! Я лишь про дикую нехватку времени!
Тема: прошу удалить тему, не актуально
От: Sunday, April 08, 2018 11:56:27 PM
Геннадий сообщал(а):

Ищу идиота, который рискнет своим аттестатом, подписав отчет чела не сдавшего экзамен.

Круто.

1. Не несдавшего, а несдававшего
2. Квал.экзамен - не показатель грамотного практикующего оценщика
3. Свое мнение можете оставить при себе, и уж совсем шикарно было бы, если удалили свое сообщение из темыВысший пилотаж
4. Я бы послушала, как бы вы заговорили, будь вы мамой ребенка до годаРадость
Тема: прошу удалить тему, не актуально
От: Sunday, April 08, 2018 11:30:32 PM
Сдала экзамен по недвижимости 65 из 65 баллов, эх, надо было и движимое заодно сдать)
Тема: В продолжение дискуссии об оценке доли в квартире
От: Thursday, May 07, 2015 1:57:43 PM
Судья спрашивал про стоимость, чтобы определить стоимость принудительного выкупа доли квартиры другим дольщиком. Тоже относится к разделам имущества.
Тема: В продолжение дискуссии об оценке доли в квартире
От: Wednesday, May 06, 2015 12:29:46 PM
из заключения эксперта:

На разрешение эксперта поставлены вопросы:
1. Какова рыночная стоимость 39/500 долей в кв….по ул…. в …, общей площадью … кв.м., на момент проведения экспертизы?

Нормативная документация:
1. ФЗ № 73 от 31.05.01 "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
2. ФЗ № 138 от 14.11.02 "Гражданский процессуальный кодекс РФ".
3. Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ (в части определения рыночной стоимости).
4. Международные стандарты оценки 2011. Перевод 2013 РОО, РКО, СМАО.

ИССЛЕДОВАНИЕ
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…
Обстоятельства дела стали известны Эксперту из материалов гражданского дела … и определения суда от …, а именно, Истец просит суд, руководствуясь статьей 252 ГК РФ, прекратить право долевой собственности Ответчиков с выплатой им денежной компенсации, прекратить право долевой собственности Истца с выплатой ему денежной компенсации.

№ п/п Признаки рыночной стоимости, в соответствии с ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (цитата) - Признаки стоимости, которую необходимо определить в ходе гражданского дела …, для выплаты денежной компенсации
1 Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение - Не соответствует (присутствует обязанность)
2 Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах - Соответствует
3 Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки - Не соответствует (сделка только между участниками долевой собственности)
4 Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было - Не соответствует (в части принуждения)
5 Платеж за объект оценки выражен в денежной форме - Соответствует

Согласно ст.86, п.2: «В случае если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение».
Таким образом, эксперт считает, что стоимость, которую требуется определить в соответствии с определением суда от … года, не соответствует понятию «рыночной стоимости».

В международных стандартах оценки, есть понятие - Специальная стоимость - это сумма, которая отражает определенные характеристики активов, имеющие стоимость только для специального покупателя. Специальный покупатель – конкретный покупатель, для которого конкретный актив обладает специальной стоимостью из-за преимуществ, возникающих за счет обладания им, но не доступных другим покупателям на рынке. Специальная стоимость определяется для целей купли-продажи объекта для специального покупателя.

В рамках исследования по гражданскому делу …: оцениваемые доли в праве собственности обладают специальной стоимостью, отличной от рыночной, для специального покупателя – другого участника долевой собственности. Преимущества, возникающие за счет обладания оцениваемыми долями участником долевой собственности: увеличение размера доли, уменьшение количества участников долевой собственности, возможность увеличения стоимости имущества, в случае выкупа всех долей и др. Специальная стоимость долей в праве собственности выше, чем рыночная стоимостей этих долей, так как другие покупатели на рынке не обладают указанными преимуществами.

Цена сделки на долю в праве собственности, в случае отсутствия обязательности отчуждения права, может быть:
- ниже - при продаже на открытом рынке, чем специальная стоимость, т.е. применена скидка на неликвидность, что соответствует рыночной стоимости;
- выше - при продаже другим участникам долевой собственности, т.е. применена надбавка за возникающие преимущества.

Таким образом, специальная стоимость является справедливой величиной денежной компенсации, в случае обязательного прекращения права долевой собственности и выплаты компенсации другими участниками долевой собственности.

Эксперт понимает вопросы, поставленные на разрешение судебной товароведческой экспертизы, в следующей редакции:
1. Какова специальная стоимость 39/500 долей в кв…. по ул…, общей площадью … кв.м., при обязательном прекращении права долевой собственности и выплате компенсации другими участниками долевой собственности, на момент проведения экспертизы?
Справочно были рассчитаны рыночные стоимости долей в праве собственности.
Тема: Как оценить ЗУ на 2000 год?
От: Tuesday, June 03, 2014 2:35:38 PM
Спасибо!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании