| идущий |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Саранск |
|
| Предыдущий визит: |
Saturday, November 19, 2016 12:18:16 PM |
|
|
|
|
Пол |
Мужской
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Республика Мордовия |
|
|
|
Повторюсь.
Предприятие банкрот - СТРОЙМАГАЗИН, которое не работает, но остались товарные остатки - 2500 позиций (краска, двери, смеси, краны, гвозди и др.), но по каждой только 1-10 ед. Самое разумное - продолжать продавать в розницу, тогда потери минимальные. Но собственники связываться не хотят. Хотят все РАЗОМ. Мне необходимо определить РС продажи оптом!!! Такой рынок (назовем неликвидов)существует, например:
https://vk.com/nelikvidi_com
http://nelikvid.biz/?yclid=6893857737694251240
http://www.nelikvidi.com/
Если есть рынок, то его следует описать, выявить закономерности, как общие так и частные, средние дисконты, применяемые в нем по разным позициям и прррр. Аналогично рынку подержанных авто или недвижимости. Но по последним анализов в интернете много, а по рынку неликвидов Я НИЧЕГО НЕ НАШЕЛ. Я прошу дать мне ссылку на описание этого рынка, кто находил или пользовался им. Мне нужно описание рынка неликвидов и товарных остатков.  
По процессу оценки у меня вопросов нет. Разбивка на группы, нарушение упаковки, сроков годности и др.
|
Коллеги извините, а по существу вопроса инфа какая-то есть?
Может кто-то сбросить болванку анализа этого рынка. В идеале с выводами о средним износе. Наверняка ведь сталкивались.
Тема для меня непрофильная и жалко терять время на самостоятельное описание рынка
|
Здравствуйте коллеги.
Давно не касался этого вопроса, но судьба свела
Вводная. Предприятие банкрот - строймагазин, которое деятельность прекратило, но на витринах, складе остатки на 2500 позиций (каждой твари по паре).
Понятно что при продаже в розницу выход больше, но оценка предполагается из расчета продажи "все разом".
Рынок неликвидов и остатков ЕСТЬ, но какой-то он непрозрачный. Понятно что дисконт будет большой, но как его обосновать!!!
Анализ предложений по банкротам показал, что в объявлениях обозначена только последняя цена и кол-во позиций - дисконт не пишется.
Что требуется. В форме ссылок или конкретный материал.
1. Описание и анализ рынка неликвидов, на которые можно сослаться в отчете
2. Обоснование дисконта, но возможно это будет в п.1. Или другой возможный путь его определения.
|
|
Спасибо Павел за развернутый ответ. Ваше мнение очень близко мне по "мировосприятию".
|
"РС суммарная или РС пообъектная, в соответствии со свидетельством?"
РС и общая и по объектам. Два собственника делят общее имущество.
"пойду поплачу над формулировкой вытирая горючие слезы СНиП ІІ-89-80"
За "очипятку" простите, с планшета не очень удобно.
Не изойдите на слезы. СНиП II-89-80 и СП 18.13330.2011 для моей ситуации малоприменимы. Может быть % застройки, но это для чистого участка. Все остальное там очень общее. Более применимы, в этой ситуации, "правила землепользования и застройки", которые сейчас приняты во многих населенных пунктах и определяют минимально необходимый размер ЗУ для различных видов объектов (можно найти достаточно много).
Действуют также Санпины, которые определяют охранные зоны для различных видов производств.
Но это не снимает вопроса как делить "лишнюю" землю. Особенно если здания строились для одного, а используются по иному назначению.
Если что-то не увидел в СНиП ІІ-89-80, то дайте пожалуйста ссылку на конкретный п.
"отдельно посчитав РС ЗУ и РС улучшений, отобрав аналоги и очистив их от стоимости относящихся к ним земельных участков."
Это все очевидно. Не очевиден алгоритм определения размера ЗУ под каждым зданием.
"Мне такое кажется не только не обоснованным, но и абсурдным слегка... "
С не идеальностью предложения согласен, некоторые предлагают делить ЗУ пропорционально пятну застройки.
Я и создал эту тему, чтобы услышать разумное предложение. Не думаю что такая ситуация впервые.
«Не согласен - критикуй, критикуешь - предлагай, предлагаешь - делай, делаешь - отвечай!» С.П. Королёв.
|
Я так понимаю, что единой определенной позиции по данному вопросу не сформировано.
У нас в регионе, при разделе ЗУ между собственниками, как правило делят пропорционально полезной площади зданий у собственников. Больше помещения - получишь больше земли. Я думаю, что это разумно и логично. И как-то обоснованно.
Спасибо за ответы.
|
Если подобная тема уже была, прошу дать ссылку.
Ситуация:
оценка для суда. Объекты оценки (11поз.): 10 зданий, (от10-до2000кв.м.) и земельный участок, площадью 10га, на котором расположены здания. ЗУ единый и на него отдельное свидетельство. Цель-оценка РС всех объектов.
Сомнения:
Здания и ЗУ оценивается легко, аналоги есть. Но в стоимость зданий сидит стоимость земли под ними, а каким образом определять размеры земли под каждым участком - непонятно.
Раньше, в подобных ситуациях землю делил пропорционально полезной площади зданий, но сейчас - площадь участка очень большая, сам ЗУ (в целом) тоже самостоятельный объект оценки,оценка для суда, возникли сомнения.
Если в отчете тупо показать РС по объектам, то получится, что я РС земли учел дважды.
Кто что посоветует или даст ссылку?
|
Здравствуйте коллеги. Ищется фирма, способная произвести оценку по следующим условиям:
Данность:
В собственности 500 га земли, которая сейчас значится как с/х, но под ней определены запасы мергеля, мела, опоки и пр. Запасы разведаны и определены их объемы и вскрышной породы.
Собственник земли хочет заняться разработкой, ищет инвестора и для этого ему необходима оценка.
Других документов пока нет, как и лицензии.
Необходимо определить рыночную стоимость этих запасов под земельным участком.
Прошу дать информацию про фирмы, специализирующихся на оценке ископаемых. Спасибо.
|
В зависимости от целей которые вы преследуете.
Если нужно приблизительно, то находите аналог по УПВС или Коинвест и определяете по элементам что построено, а что еще нет.
Если нужно подробнее, то для строительства многоэтажного дома обязательно должен существовать проект, на основе которого выдали разрешение на строительство.
3-й вариант - это составление сметы на выполнение работ по достройке, но сами вы не справитесь. ПОэтому возвращаемся к упвс, ко-инвест или РСС, которые содержат укрупненные показатели стоимости м3, м2.
|
"Если на землю оформлено право собственности, то разрешение на строительсто не требуется, при условии, что ИЖД не выше 3 этажей."
Это неправда. Для строительства дома ТРЕБУЕТСЯ разрешение на строительство. Оно не нужно лишь при строительстве хозпостроек и некапитальных зданий (п.17с.51 ГрК).
Для строительства домов до3-х этажей и 1500кв.м. не требуется членства СРО строителей. Т.е. Вы можете заниматься самостроем.
Если дом построите без разрешения, то узаконить его только по "дачной амнистии", если к тому времени она не закончится (специально не искал, сроков не знаю). В противном случае это самострой с неясными судебными перспективами узаконения самоволки.
По вопросу - возможно можно сделать ретроспективную оценку, на дату, когда дом был? (в пределах 6месяцев). Если нет, то просто соотносите риски.
|
|