Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Ираида
Информация
Имя: Ираида
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, November 20, 2008
Предыдущий визит: Wednesday, June 13, 2018 2:43:55 PM
Количество сообщений: 19
[0.01% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Иванова Ирина
E-mail sovtline@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка особо ценных сельскохозяйственных угодий
От: Thursday, April 12, 2018 1:58:18 PM
Добрый день! В составе объектов оценки: земли просто сельхозназначения и земли сельхозназначения, являющихся особо ценными сельхоз угодьями (примыкают друг к другу). Вопрос в том, как оценить особо ценные угодья? Информации о том, в чем заключается их ценность, от Заказчика не получено.
Можно ли ввести корректировку в размере +10% по отношению к стоимости 1 кв.м. рыночной стоимости обычных сельхозземель (соседнего оцениваемого участка), сославшись на Закон ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, в котором говорится, что:
"К особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям относятся:
- сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) более чем на 10 процентов"?
Заранее спасибо!
Тема: Вопрос по типу транспортных средств
От: Monday, October 30, 2017 12:01:18 PM
Gent сообщал(а):
Угу. Квартира однокомнатная отечественная. Вам явно подумать не захотелось перед вопросом.

Были определенные нюансы, поэтому не могла использовать 1.5...
Очень тонкий юмор...
Тема: Вопрос по типу транспортных средств
От: Thursday, October 26, 2017 3:58:55 PM
Спасибо за ответы...
Т.е. Вы Gent считаете, что при записи в ПТС автомобилей такого типа, вполне возможно использовать формулу как для "специализированные отечественные"? Может быть имется более расширенный список по типам автотранспорта, никто не знает?
А Вас ЯРиК до конца не поняла...
Вроде Вы соглашаетесь с Gentом и в тоже время пишете, что "С такими автомобилями аккуратно надо"...Не понимаю
С уважением, Ираида.
Тема: Вопрос по типу транспортных средств
От: Wednesday, October 25, 2017 4:13:31 PM
Доброго времени суток всем…
Прошу высказать свое мнение по такому вопросу:
При оценке транспортных средств для расчета физического износа использую параметрическое описание функции О, зависящей от возраста и пробега., описанное в книге Ю.В. Андрианова «Оценка автотранспортных средств».
На стр. 128 в таблице указан вид (тип) транспортного средства. К сожалению, он отражает далеко не все типы транспортных средств, которые приходиться оценивать. К какому типу, например, отнести, указанный в ПТС тип – А/М аварийно-спасательной службы (ВАЗ-232900-011-41) или специальное пассажирское транспортное средство (ГАЗ-221717) или грузовой фургон цельнометаллический (ГАЗ-2752)?
С уважением, Ираида.
Тема: Оценка доли в жилом доме для целей определения размера возмещения
От: Friday, July 14, 2017 10:54:57 AM
Добрый день! Такой вопрос... необходимо оценить одну из долей (53/300) на жилой дом для целей определения размера возмещения при изъятии для государственных нужд. Земельный участок под домом принадлежит другому долевому собственнику. Соответственно, и в Задании на оценку прописывается, что оценке подлежит только доля в жилом доме без учета стоимости земельного участка.
В данном случае логично было бы применить затратный подход, однако в связи с тем, что в доме имеется газоснабжение, а аналоги, приведенные в сборнике Ко-инвест «Жилые дома», аналогичные по качественным и количественным характеристикам, а также конструктивной системе объекту оценки, газоснабжения в удельном показателе стоимости не имеют, применение затратного подхода может привести к большим погрешностям. Кроме того,организация Ко-инвест, выпускающая данный сборник, сообщает о том, что «Общей поправки на газоснабжение не существует, поскольку различия могут быть существенными».
Если в данной ситуации применять сравнительный подход, то возможно ли взять в качестве аналогов похожие жилые дома (части жилых домов)с земельными участками, вычесть стоимость земельного участка из стоимости каждого аналога (тем более, что стоимость земли известна под домом, так как уже посчитана для другого долевого собственника), и далее проводить корректировку уже без учета стоимости земельного участка?
Тема: упущенная выгода
От: Wednesday, September 09, 2015 4:48:05 PM
Добрый день коллеги,
если считать упущенную выгоду путем дисконтирования денежных потоков, то получается, что чем больше срок аренды, тем меньше упущенная выгода. Для расчета применялась формула дисконтирования по этой ссылки http://finance4people.ru/index.php/investment/investment-pv
Напр: 1) срок аренды 49 лет, и ар. ставка 400 000 руб. в год. Какая будет упущенная выгода? (прим. рын.стоимость з/у составила 2 500 000 руб.)
2)срок аренды 10 лет, и ар. ставка 250 000 руб в год. Какая будет упущенная выгода? (рын. стоимость з/у составила 1 600 000 руб.)

Правильно ли мы считаем?
А вы как считает упущенную выгоду?
Тема: Проверка отчетов (неактуальность аналогов)
От: Thursday, April 16, 2015 11:03:58 AM
Доброе утро! В последнее время при проверке отчетов эксперты в гос. компаниях стали требовать заменять аналоги ввиду того, что на момент проверки отчетов данные аналоги уже сняты с продажи (убраны из сети Интернет) либо в них изменилась цена, хотя на дату проведения оценки они были актуальны и цены, указанные в них по итогам интервью с продавцами - реальны. К отчету приложены скрин-шоты данных аналогов. Что делать в данной ситуации?
Тема: Аналоги в долларовом эквиваленте
От: Monday, April 06, 2015 1:33:10 PM
Добрый день! Цена предложения одного из аналогов, применяемого в отчете, в объявлении указывалась в долларах. Соответственно, данная цена была пересчитана в рублях по курсу ЦБ на дату оценки. Однако экспертиза не пропускает отчет с применением данного аналога, ссылаясь на ст. 5. ч. 7.1 ФЗ № 38 "О рекламе", в котором говорится, что "В рекламе товаров и иных объектов рекламирования стоимостные показатели должны быть указаны в рублях, а в случае необходимости дополнительно могут быть указаны в иностранной валюте".

Насколько данное замечание обосновано?
Тема: Помощь в определении величины физ износа по методики РД 37.009.015-98
От: Wednesday, February 11, 2015 5:27:21 PM
Конечно весело, но он ничего не напишет.
Тема: Помощь в определении величины физ износа по методики РД 37.009.015-98
От: Wednesday, February 11, 2015 3:59:16 PM
Заказчику надо, чтобы величина износа была определена не экспертно, а расчетно.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании