| Анна Евгеньевна |
| Ранг: |
Новичок |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, September 07, 2006 4:57:36 PM |
|
Уважаемые господа, просьба прояснить следующий вопрос.
Какие расчёты необходимо проводить при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования здания (торгового центра) ? Нужно ли рассматривать вариант его сноса и строительства на его месте зданий другого назначения ? Если да, то как ? Буду очень признательна, если откликнетесь.
|
Добрый день, уважаемые господа !
Помогите, пожалуйста, начинающему оценщику прояснить следующий вопрос.
Бизнес, который необходимо оценить, состоит в следующем: фирма, имеющая на балансе только 1 объект недвижимости, сдаёт этот объект в аренду. В доходном подходе для бизнеса и в доходном подходе для недвижимости ставка рассчитывалась по модели кумулятивного построения (безрисковая + премии за риск). Соответственно, ставки дисконтирования получились разные в ДП для бизнеса и в ДП для недвижимости (хотя доход и в том, и в другом случае строится только от 1 объекта недвижимости). Вопрос вот в чём: должна ли ставка дисконтирования быть одинаковой и в доходном подходе для бизнеса, и в доходном подходе для недвижимости ? Логика подсказывает, что да, но как обосновать это расчётным путём ? И, если ставка должна быть одинаковой, то какую ставку брать за основу - для бизнеса или для недвижимости ? (При расчёте методом кумулятивного построения ставка дисконтирования для бизнеса - 22 %, для недвижимости - 14 %). Если у кого-то есть соображения по этому поводу, просьба поделиться - буду очень признательна ! 
|
|