Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Павел Лазарев
Информация
Имя: Павел Лазарев
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, September 07, 2006
Предыдущий визит: Sunday, October 13, 2019 11:56:17 PM
Количество сообщений: 61
[0.03% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Sunday, October 13, 2019 4:54:32 PM
Владимир Коломна сообщал(а):

Если взялся за дело - будь любезен делать соответствующе законодательству...


У вас нет права трактовать законодательство.
Это дело судов.

ФСО могут и даже должны комментировать СРО.

Есть информация о единственно правильных трактовках достаточности документов для отчета, допустимых и недопустимых допущениях - выкладывайте.
Все скажут «спасибо» и будут использовать в отчетах.

Нет, значит и дальше будем жить как жили.
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Saturday, October 12, 2019 2:08:07 PM
.
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Saturday, October 12, 2019 2:03:29 PM
Владимир Коломна сообщал(а):
Павел Лазарев сообщал(а):
Ответ оценщика:
Да. Запрашивали.


Предоставьте письменный запрос и ответ на него с приложенными документами....


Письменный запрос - это приложение к договору. На него ставится подпись и печать заказчика.

Письменный ответ - тут в идеале конечно надо по описи документы принимать. И брать письма от заказчика, что он что-то дать не может.
Но так как по практике все документы пересылаются по электронной почте, а вопросов не возникает ни у кого к этому моменту взаимоотношений, то на двухсторонне подписанную опись закрываем глаза.

А вот письма о о невозможности предоставить важное, очень часто берём и/или в допущения в ТЗ прописываем.
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Saturday, October 12, 2019 12:11:22 PM
Ответ оценщика:
Да. Запрашивали. Перечень запрошенных документов приложен к договору.
Фактически предоставленные документы указаны в Отчете.
Тема: Про правоустанавливающие документы
От: Friday, October 11, 2019 11:25:27 PM
Владимир Коломна сообщал(а):


Ага, а потом лепить оправдательные письма про "выроятностную" РС))))


Отсутствие вопросов к отчету совершенно не означает его безупречность. Почти всегда это означает, что его никто и не читал дальше 2 страницы.

А вот наличие вопросов и умение на них ответить, найти компромиссы между всеми пользователями отчета - это тоже прямая работа оценщика.
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Tuesday, October 08, 2019 2:00:13 PM
Слуцкий сообщал(а):
Но не показательный. Не понимаю Вон даже эксперт говорит.
Правда предлагает тот же самый кумулятив только под видом САРМ. Кто на что учился. По рекомендованным Минобразованием учебникам по выкупу олимпийских объектов.


У нас саморегулирование. Все в руках оценочного сообщества.
Никто не мешает СРО или объединениям СРО выпустить свои новые более лучшие учебники и рекомендации.
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Tuesday, October 08, 2019 1:40:54 PM
Слуцкий сообщал(а):
Не фуфло - то, где нет СД, которую не понятно как определить. Кстати и не имея самого определения этой самой СД.
Но могут сказать, что просто так принято.
Вот то, что Яскевич написал оспоримо просто по каждому пункту. Но так принято. Водка, балалайка


Кем принято?

Кумулятивный подход для недвижимости и земли тоже "принят".
Его методика опубликована в том числе в учебниках, рекомендованных Минобразованием, а также в Методических рекомендациях, например по выкупу Олимпийских объектов.
Общепринятый уважаемый методУлыбка

А методика земельных участков методом предполагаемого использования известна еще с 2002г. Там и определение СД приведено.
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Tuesday, October 08, 2019 1:17:46 PM
А что не фуфло?
Где опубликованная методика определения этой самой ставки дисконтирования?

Например опубликованный алгоритм
"Ставка капитализации методом рыночной экстракции будет определена ДЛЯ АПАРТАМЕНТОВ (ЗУ + улучшения),ставка дисконтирования будет получена с использованием Инвуда"

Хотя отчасти согласен, в текущей ситуации жалобщик совершенно не обязан показывать свой путь решения проблемы. А критиковать, кидаясь умными терминами, не строить...
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Tuesday, October 08, 2019 12:11:45 PM
Мне кажется проще всего посчитать CAPM как хочет эксперт и получить положительную экспертизу.

Чем вникать в обрывочные советы на форумеГолова идет кругом
Тема: Оценка земельного участка с проектом
От: Monday, October 07, 2019 5:19:58 PM
Слуцкий сообщал(а):
А как там у Вас в ДДП при предполагаемом использовании местоположение ЗУ учитывается?


Через цены продажи/арендные ставки будущего объекта.

Стоимость строительства везде одинакова, что у Садового кольца, что у МКАД. ну по крайней мере, если пользоваться укрупненными справочниками.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании