Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Павел Лазарев
Информация
Имя: Павел Лазарев
Ранг: Новичок
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, September 07, 2006
Предыдущий визит: Sunday, November 18, 2018 8:08:58 PM
Количество сообщений: 5
[0.00% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Корректировка на торг для земли
От: Friday, December 26, 2008 7:02:25 PM
На рынке оценки земли сформировался колоссальный пузырь, особенно на рынке т.н. "земельных участков для коттеджного строительства"Бе-бе-бе в реальности представляющих собой поля в сотни если не тысячи гектар. В лучшем случае (очень редком) их назначение изменено на дачное, но в 90% случаев эта работа оставляется лэнд-лордами участникам следующего уровня пирамиды.

В реальности никаких поселков в обозримом будещем на них построено не будет. В стране просто физически нет такой денежной массы выкупить всеь земельный фонд МО по текущим ценам.
Земельный фонд МО составляет 4 579,9 тыс. га (457.990.000 соток) Предложений по продаже земли меньше 1000$/сотку мне не встречалось уже несколько лет. Таким образом, где то надо найти 500 млрд. $, чтобы хотелки продавцов стали реальностью.

Так что вопрос про торг в 50-70% - это только начало, еще не прошло и полгода после начала кризиса.
Любой объект имеет некую минимальную фундаментальную стоимость ниже которой падение его стоимости является просто абсурдом. Для зданий - это реально получаемый (а не нарисованный оценщиком) доход от их эксплуатации, для бизнеса - величина денежных средств на балансе и т.д.
Для земельных участков - это 5-10 $ / сотку - именно столько стоит в центральном регионе "истинно сельскохозяйственая земля". И именно за эти если не в разы меньшие суммы были скуплены земельные паи у бывших подмосковных колхозников.

Так что главное не оказаться последним в пирамиде.
Для этого все средства хороши, в т.ч. нанять оценщика, который будет способствовать передаче этого неликвида в банки.
Естественно его отчет будет сответствовать всем стандартам 8 марта
Тема: Ищу работу начальника отдела оценки
От: Sunday, January 13, 2008 6:43:28 PM
Опыт работы:
7 лет в российской оценочной компании, в т.ч. 6 лет в должности заместителя начальника отдела оценки (в подчинении 5 человек).
Выполняемые обязанности: оценка всех видов активов, руководство коллективом оценщиков, ведение переговоров с заказчиками.

Образование:
2002г. – высшее: Финансовая академия при Правительстве РФ. Специализация – оценка собственности.
2005г. – обязательное повышение квалификации.
2007г. – кандидат экономических наук: МГУ им. М.В. Ломоносова.

По запросу могу выслать подробное резюме.

Желаемая зарплата - оклад от 130.000 руб./месяц

E-mail: appraiser2008@yandex.ru
Тема: Оценка стоимости компании(результаты оценки разными подходами)
От: Friday, April 20, 2007 1:31:53 PM
Яскевичу.

Вы считаете правильным расчеты в которых идет смешение подходов и подгон одного под другой: например подгон затратного под доходный через оценку гудвила или подгон доходного под сравнительный через оценку постпрогнозного периода через мультипликаторы.

Если мы изначально полагаем, что доходный подход дает некорректные результаты зачем тогда вообще его городить - оценить подробно недвижимость и все?
А так получается строим прогнозы прибыли, капвложений, амортизации, кредитов, а затем получается что доля прогнозного периода 5-10%, а вся стоимость бизнеса определяется мультпликатором, например цена / выручка, т.е. мы полагаем что сравнительный подход заведомо достоверен.

P/S/ Если конечно применение доходного подхода обусловлено формальными требованиями, то тогда вопросов нет.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании