Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Павел Лазарев
Информация
Имя: Павел Лазарев
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, September 07, 2006
Предыдущий визит: Friday, January 18, 2019 1:21:58 PM
Количество сообщений: 14
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Работа в Оц.Компании и на себя
От: Wednesday, January 16, 2019 8:47:37 PM
В законе о самозанятых прямой запрет на этот режим для оценщиков.
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Monday, December 24, 2018 11:00:29 PM
В этом вопросе нельзя обойтись без опроса участников рынка.
Почему они выкупили землю под своими ОКС в собственность, а не остались на аренде.
Тема: ст. 5, 135-ФЗ и ФСО-1, п. 21
От: Saturday, December 22, 2018 12:56:12 AM
Шогин В. сообщал(а):
на ст 20 нашего закона


Статья 20. Стандарты оценочной деятельности.

При чем тут эта статья?
Тема: ст. 5, 135-ФЗ и ФСО-1, п. 21
От: Saturday, December 22, 2018 12:53:08 AM
Слуцкий сообщал(а):

А потребитель он такой... Заёмщик доволен. Банк доволен. А цб бац - жалоба. И имеете Вы совершенно некоммерческие траблы.
.


Это настолько очевидная коллизия и настолько понятно, что надо делать, что в неё не попасться,что даже скучно обсуждать.
Это не имеет отношения ни к Лейферу, ни к исследованиям рынка.
Тема: ст. 5, 135-ФЗ и ФСО-1, п. 21
От: Friday, December 21, 2018 5:57:52 PM
Слуцкий сообщал(а):
Он же путь обыдлячивания. Без вариантов.


Нормальной альтернативой справочникам является настоящее экспертное мнение и настоящее знание локального рынка.
Вплоть до того, что четко знать, чем адрес ул. Советская, д. 1 отличается от адреса ул. Советская, д. 3 и почему в одном квартиры на 10% дороже, хотя дома внешне идентичны.

Но где набрать для этого такое количество экспертов?

И кто им на слово поверит?
Всем же обоснование подавай.
Тема: Анализ рынка
От: Friday, December 21, 2018 4:51:14 PM
Формат анализа рынка по оборудованию можно ограничить расширенным описанием выбранных аналогов, как в недвижимости делается и определением диапазона цен.
Ну еще по ФСО факторы описать: возраст, марка, модель, производительность и др.

Проблемы возникают, когда таких позиций - несколько сотен или даже тысяч.

Вот тогда и хочется вставить какой-то абстрактный текст в целом про машины и оборудование, только шобы был.

Но в таком случае не имеет значения, что будет в этом тексте и смысла платить за рюшечки нет.
Захотят придраться - все равно скажут, что к нашим объектам оценки эти буквы не имеют отношения.

Вот выше ссылка на исследование рынка металлобобрабатывающих станков за 39.500 руб.
Но это только один из множества видов машин и оборудования на среднем или крупном предприятии.
Давайте еще 10 таких исследований купим за 400 000 руб. да за копипастим в отчет.
Тема: ст. 5, 135-ФЗ и ФСО-1, п. 21
От: Friday, December 21, 2018 4:46:07 PM
Справочники издаются и издаются.
Уже на все случаи жизни есть.

В идеале хотелось бы разъяснений и рекомендаций от СРО о возможностях и пределах их применения.
А пока естественно все идут по пути наименьшего сопротивления.

На развитых рынках проще подобрать прямые аналоги, чем кому-то доказывать есть ли зависимости от метро или от материала стен.
А на неразвитых и не найдешь ничего на рынке, на то он и неразвитый.

В рамках стандартного бюджета и срока на оценку - никто не будет делать настоящие исследования рынка.
Тема: Оценка акций некотируемых на 1996 год для нотариуса
От: Friday, December 21, 2018 4:29:26 PM
Надо описать в отчете ситуацию как есть, что данных на 1996г. нет, сроки хранения бухгалтерии вышли, после даты оценки использовать нельзя, пытались найти отчетность в открытом доступе - не нашли и т.д.
В результате признать рыночную стоимость акций равной номиналу (с деноминацией).

Кто будет говорить, что это не по ФСО, не забывайте, что недостаточно найти только один баланс.
Приравнивание РС к разделу "капитал и резервы" - точно так же не по ФСО.

Надо еще получить расшифровки всех активов и обязательств и оценить их по рыночной стоимости.
Ну и не забыть про доходник, спрогнозировав потоки не использовав события после отчетной даты.
Смех
Тема: Чья подпись должна быть в отчете
От: Thursday, November 29, 2018 3:49:38 PM
В очередной раз перечитал наш любимый ФЗ-135 и заинтересовался следующим пунктом:

Цитата:

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.


Обязательна ли чья-то еще подпись кроме оценщика в отчете.
На практике разные фирмы подписывают его генеральным директором или исполнительным директором или директором по оценке и т.п.

Возможно ли ставить подпись только оценщика и печать юрлица на сшивку?

Какие юридические основания для "лишних" подписей кроме исторически сложившихся обычаев?
Тема: Корректировка на торг для земли
От: Friday, December 26, 2008 7:02:25 PM
На рынке оценки земли сформировался колоссальный пузырь, особенно на рынке т.н. "земельных участков для коттеджного строительства"Бе-бе-бе в реальности представляющих собой поля в сотни если не тысячи гектар. В лучшем случае (очень редком) их назначение изменено на дачное, но в 90% случаев эта работа оставляется лэнд-лордами участникам следующего уровня пирамиды.

В реальности никаких поселков в обозримом будещем на них построено не будет. В стране просто физически нет такой денежной массы выкупить всеь земельный фонд МО по текущим ценам.
Земельный фонд МО составляет 4 579,9 тыс. га (457.990.000 соток) Предложений по продаже земли меньше 1000$/сотку мне не встречалось уже несколько лет. Таким образом, где то надо найти 500 млрд. $, чтобы хотелки продавцов стали реальностью.

Так что вопрос про торг в 50-70% - это только начало, еще не прошло и полгода после начала кризиса.
Любой объект имеет некую минимальную фундаментальную стоимость ниже которой падение его стоимости является просто абсурдом. Для зданий - это реально получаемый (а не нарисованный оценщиком) доход от их эксплуатации, для бизнеса - величина денежных средств на балансе и т.д.
Для земельных участков - это 5-10 $ / сотку - именно столько стоит в центральном регионе "истинно сельскохозяйственая земля". И именно за эти если не в разы меньшие суммы были скуплены земельные паи у бывших подмосковных колхозников.

Так что главное не оказаться последним в пирамиде.
Для этого все средства хороши, в т.ч. нанять оценщика, который будет способствовать передаче этого неликвида в банки.
Естественно его отчет будет сответствовать всем стандартам 8 марта
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании