Пацюк |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Воронеж |
|
Предыдущий визит: |
Wednesday, May 10, 2017 5:08:27 PM |
|
Добрый день, уважаемые коллеги!
Подскажите, есть ли у кого-нибудь опыт оценки кинотеатра с помощью мультипликаторов? Речь идет об оценке имущественного комплекса. Какие мультипликаторы применялись? И реализуемо ли это в принципе?
Спасибо!
|
Андрей Ба сообщал(а): цена нашего катка = 15 тыр * ((12+1,6*0,61)/(6+1*0,61)) в степени 0,89 = 27 341 примерно так. задачи по оборудованию были легкие. По недвижимости про величину займа я не допер.
странная задача как можно складывать различные характеристики, килограммы с попугаями? Такое решение мне кажется более логичным: 15 000 х [(12 000 / 6 000) x ((1.6 / 1 - 1) x 0.61 + 1)] ^ 0.89 = 42 235
|
Oberon сообщал(а):Ну что закончилось тестирование? Когда ждать результатов? Какие проходные баллы установлены и сколько партнеров набирает сбер в регионе? Если кто в курсе просветите, пожалуйста. По моим данным раньше 11.07 ничего не скажут.
|
Сегодня прошел тестирование. В моем варианте было несколько некорректно сформулированных вопросов и задача на оценку оборудования второго уровня, все предложенные ответы на которую ошибочны. Я на 100% уверен в решении. Тем более есть способ проверить. К тому же ее разбирали на треннинге. Выбрал наиболее близкий вариант. В условиях когда все "назадачились" на всевозможных треннингах и семинарах отбор теряет объективность. Т.е. выше баллы можно набрать только если правильно понять, что имел ввиду составитель. Случайно догадаться. Ждем-с проходной балл.
|
Странная ситуация сложилась с принятием ФСО №4. Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508 до сих пор не опубликован в установленном порядке. Ни на сайте Минэкономразвития, ни в бюллетене. Интересно, нужно ли соблюдать стандарт принятый с нарушением ст. 20 ФЗ "Об оценочной деятельности"?
|
Такие компании очень сложно оценивать по затратному подходу. У них почти нет собственного имущества при больших оборотах. При этом обороты обусловлены наличием квалифицированного персонала, а не реальным капиталом. Вот где находится "центр тяжести". Стоимость компании, отличная от нуля, в данном случае зависит от ее перспектив. Если безубыточная деятельность невозможна, то компания ничего не стоит, с какой стороны на нее не смотреть. Если же есть веские основания считать, что убытки - временное явление, то можно попытаться оценить стоимость по доходному подходу.
|
Оценку необходимо проводить исходя из конкретных условий договора. Т.е. в начале договор, а потом оценка. В противном случае оцените не то, что передается в оплату доли.
|
Теоретически такие аналоги можно использовать. Но сразу следует принять во внимание принципиально разный организационно-правовой механизм у объекта оценки и объектов-аналогов. ОАО - публичная компания, даже если и небольшая. Обязательно раскрытие информации и проведение аудита. Акции легко продаются и покупаются. Количество акционеров не ограничено. При прочих равных ОАО имеет больше возможностей привлечения средств на финансовых рынках. ООО - закрытая компания. Могут быть установлены ограничения на обращение долей в уставе. И еще. Сделки с долями осуществляются, как правило, между взаимозависимыми лицами.
|
Я бы применил метод парных продаж для расчета корректировки и на вид права, и на разрешенное использование. Кстати, в отношении разрешенного использования советую принимать во внимание не то, что написано в кадастровом паспорте, а характеристики территориальных зон, в границах которых и расположены сравниваемые земельные участки.
|
erik сообщал(а): Я понял это так - Если 60 % от суммы чистых активов, то доля материнской компании должна составить 900+180=1180, а не 1380. Верно ? ведь 60% не весь объем чистых активов, значит от 1500, 60% составит 900 и доля гудвила=180 (от 300*60%) ?
Доля материнской компании 900+180=1080. Но мне думается, что здесь двойной счет. Ведь стоимость гудвилла 180 уже сидит в цене приобретения доли 900.
|
|