Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: NB
Информация
Имя: NB
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Санкт Петербург
Статистика
Зарегистрирован: Friday, January 09, 2009
Предыдущий визит: Wednesday, February 20, 2019 11:10:45 AM
Количество сообщений: 1,997
[1.11% от всех сообщений / 0.54 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Баринов Николай Петрович
E-mail nb@avg.ru
Страна Россия
Область, край, республика Санкт-Петербург
Город Санкт Петербург
Список статей
12/10/2014
Оценка рыночной стоимости земельного участка методом многомерного регрессионного анализа
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика
От: Wednesday, February 20, 2019 11:10:10 AM
Olegovich сообщал(а):
ну это далеко не весь список...
а как же выбросы в атмосферу на территории собственника? а необходимость мойки колес перед въездом? а пользование водителем туалета и рукомойника? а вдруг от него кладовщица забеременеет? а снижение коммерческой привлекательности базы, если на нее заезжают грузовики старше 3х лет? а вдруг война - а там машина?

Радость Радость Радость Высший пилотаж Высший пилотаж Высший пилотаж
Тема: ГБУ наступают
От: Wednesday, February 20, 2019 11:05:06 AM
Прежние (по 135-ФЗ) Комиссии рассылали в СРОО информационные письма. Делали это в соответствии с документами, утвержденными Росреестром.
Нынешние (по 237-ФЗ), согласно Порядку работу, утвержденному приказом Орешкина от 17.11.2017 №620:
"21. В случае принятия решения об отклонении заявления об оспаривании комиссия в течение пяти рабочих дней направляет в саморегулируемые организации оценщиков, членами которых являются оценщики, составившие отчет об оценке, копии решения комиссии и протокола заседания комиссии."
Никаких жалоб. О чем крик? Улыбка
Тема: Однородность выборки
От: Tuesday, February 19, 2019 11:10:50 AM
Слуцкий сообщал(а):
Ну, насчёт значимости и пр. наворотов я так понимаю (хотя могу ошибаться) в первой статье говорится следующее
«... При этом, « … выявление тонкой структуры указанных связей применительно к задаче индивидуальной оценки недвижимости является избыточным», поскольку « … оценщик, провода расчет рыночной стоимости (или ставки аренды) … не решает задачи иной, чем количественное определение суммарного результирующего влияния основных ценообразующих факторов на формирование цены (арендной ставки) данного объекта».
Т.е. значимость незначима для целей оценки.

Александр Анатольевич, этот тезис в нашей статье - ошибочный. "Вспылил, был неправ" (с) Улыбка
Позднее он нигде не повторен. Это не меняет результатов статьи, но читать их нужно так: минимально возможный объем выборки соответствует ситуации, когда все остальные статистические требования к модели выполнены.
Т.е. не только эр-квадрат.
В этом смысле несогласие blinov-v-a - верное.
Тема: Однородность выборки
От: Thursday, February 14, 2019 8:08:08 PM
Слуцкий сообщал(а):
Таким образом, никаких вопросов с однородностью нет в принципе. И не должно быть.

Запальчиво. Улыбка Можно даже сказать - вызывающе Улыбка
Полно вопросов с этой однородностью, увы нам.
В качестве подсказки, Александр Анатольевич - содержание понятия "однородная выборка" зависит от того, каким операциям будут подвергнуты данные в этой выборке. Т.е. для разных методов обработки "однородные выборки" - разные.

ЗЫ. В цитируемых публикациях, как само собой разумеющееся, выборка считается однородной.
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Thursday, January 31, 2019 10:28:02 AM
А.А., с гос. или муниципальной землей - ясно. А что насчет аналогичной ситуации при частной собственности на землю?
И еще. Срок аренды у государства еще как может иметь значение в случае градостроительной перспективы изъятия ЗУ (или его части) под "общественные нужды". Считал такое не раз.
Тема: Требование банка применить ДДП
От: Monday, October 29, 2018 5:09:24 PM
Eugene сообщал(а):
Зачем нам термин "специальное допущение", если есть оговоренный в ФСО 1 термин просто "допущение"? ... Таким образом, ничего больше выдумывать не нужно, к сожалению, у банков есть и право, и инструмент диктовать оценщику спец. условия для искажения РС.

Евгений Иванович, как раз для того (в том числе), чтобы банки не диктовали "оценщику спец. условия для искажения РС" и нужно определение специальных допущений. Если бы оно было, можно указать банку на то, что он требует не РС, а РС при специальном допущении. А так - терпи оценщик да выполняй хотелки банка, если хочешь продолжать работать с ним.
В остальном мире (МСО, ЕСО, RICS) стандарты регулярно обновляют, отражают вопросы реальной жизни, лишнего не выдумывают, а ищут - как защитить заказчика от нерадивого оценщика и добросовестного оценщика от прихотей заказчика.
Нам бы так.
Тема: Мисовец Василий Григорьевич (25.11.1959-03.10.2018)
От: Thursday, October 04, 2018 11:24:25 AM
"Нет человека, который был бы как Остров, сам по себе... а потому не спрашивай, по ком звонит Колокол: он звонит по Тебе"
Какое печальное известие. Еще одна холодная пустота в окружающем мире.
Мы встречались лишь пару раз, но сколько выступлений по защите общих позиций на форуме, переписки, обсуждений будущих задач. Как это остро - чувствовать единомышленника. Всегда восхищался его умением просто и образно объяснить сложные вещи, широчайшим кругозором, энергией и желанием помогать коллегам.
Таким и запомню, пока жив сам.
RIP
Тема: Вирусы
От: Wednesday, October 03, 2018 4:13:39 PM
На рабочем и домашнем ПК, на ноутбуке - никаких проблем. Но каждая попытка обращения с айфона сопровождается воплями о вирусной угрозе.
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Friday, September 07, 2018 3:47:40 PM
Слуцкий сообщал(а):
И интересно, как тут сервитут будет сформулирован? Ходить всем кому охота? Или поимённо? Улыбка Я просто не в курсе...

Поименно, А.А. Потому, как платить (соразмерно) за этот сервитут должен тот, в чью пользу он установлен.
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Thursday, September 06, 2018 7:07:32 PM
Валерий Анатольевич,
эти расходы д.б. компенсированы платой за сервитут. Если подвал чужой. Сервитут м.б. установлен по требованию того, чья собственность обременяется.
А если свой - вопроса вообще нет. Улыбка
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании