Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: NB
Информация
Имя: NB
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Санкт Петербург
Статистика
Зарегистрирован: Friday, January 09, 2009
Предыдущий визит: Wednesday, December 12, 2018 5:49:30 PM
Количество сообщений: 1,992
[1.12% от всех сообщений / 0.55 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Баринов Николай Петрович
E-mail nb@avg.ru
Страна Россия
Область, край, республика Санкт-Петербург
Город Санкт Петербург
Список статей
12/10/2014
Оценка рыночной стоимости земельного участка методом многомерного регрессионного анализа
Последние 10 сообщений
Тема: Требование банка применить ДДП
От: Monday, October 29, 2018 5:09:24 PM
Eugene сообщал(а):
Зачем нам термин "специальное допущение", если есть оговоренный в ФСО 1 термин просто "допущение"? ... Таким образом, ничего больше выдумывать не нужно, к сожалению, у банков есть и право, и инструмент диктовать оценщику спец. условия для искажения РС.

Евгений Иванович, как раз для того (в том числе), чтобы банки не диктовали "оценщику спец. условия для искажения РС" и нужно определение специальных допущений. Если бы оно было, можно указать банку на то, что он требует не РС, а РС при специальном допущении. А так - терпи оценщик да выполняй хотелки банка, если хочешь продолжать работать с ним.
В остальном мире (МСО, ЕСО, RICS) стандарты регулярно обновляют, отражают вопросы реальной жизни, лишнего не выдумывают, а ищут - как защитить заказчика от нерадивого оценщика и добросовестного оценщика от прихотей заказчика.
Нам бы так.
Тема: Мисовец Василий Григорьевич (25.11.1959-03.10.2018)
От: Thursday, October 04, 2018 11:24:25 AM
"Нет человека, который был бы как Остров, сам по себе... а потому не спрашивай, по ком звонит Колокол: он звонит по Тебе"
Какое печальное известие. Еще одна холодная пустота в окружающем мире.
Мы встречались лишь пару раз, но сколько выступлений по защите общих позиций на форуме, переписки, обсуждений будущих задач. Как это остро - чувствовать единомышленника. Всегда восхищался его умением просто и образно объяснить сложные вещи, широчайшим кругозором, энергией и желанием помогать коллегам.
Таким и запомню, пока жив сам.
RIP
Тема: Вирусы
От: Wednesday, October 03, 2018 4:13:39 PM
На рабочем и домашнем ПК, на ноутбуке - никаких проблем. Но каждая попытка обращения с айфона сопровождается воплями о вирусной угрозе.
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Friday, September 07, 2018 3:47:40 PM
Слуцкий сообщал(а):
И интересно, как тут сервитут будет сформулирован? Ходить всем кому охота? Или поимённо? Улыбка Я просто не в курсе...

Поименно, А.А. Потому, как платить (соразмерно) за этот сервитут должен тот, в чью пользу он установлен.
Тема: Корректировка на наличие прохода
От: Thursday, September 06, 2018 7:07:32 PM
Валерий Анатольевич,
эти расходы д.б. компенсированы платой за сервитут. Если подвал чужой. Сервитут м.б. установлен по требованию того, чья собственность обременяется.
А если свой - вопроса вообще нет. Улыбка
Тема: Н.П. Баринов (NB) О разбросе цен на недвижимость, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова Отимальное количество
От: Monday, September 03, 2018 11:22:41 AM
Зачот, зачот, А.А. Улыбка
Сакральное, в целом, - правильно.
Если разброс цен в рамках "субъектного", а СУЩЕСТВЕННЫХ РАЗЛИЧИЙ по ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ факторам нет - можно верить.
Тема: Учет обременений и запретов при оценке банкротов
От: Friday, August 31, 2018 11:04:39 AM
В Питере одно время активно продавались на торгах принадлежащие городу здания с обременением в виде уплаченной вперед арендной платы. При расчете РС обременения, естественно, учитывались оценщиками. Анализ результатов торгов тогда показывал, что покупались они дороже стартовых цен.
Т.е. покупатели учитывали возможность применения "нерыночных" методов для сокращения сроков проживания обременяющих арендаторов. Но цены покупки не достигали оценок РС без учета обременения.
Тема: Н.П. Баринов (NB) О разбросе цен на недвижимость, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова Отимальное количество
От: Monday, August 27, 2018 12:43:07 PM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Н.П.
В "узком" сегменте рынка КРА достаточно надежно "работает" (можно предполагать "линейные" зависимости).
Как только Оценщик начинает манипулировать с "расширением сегмента" рынка, КРА показывает недостоверные данные. .....

Спасибо, Е.Е., за пояснения. Теперь все становится на свои места.
Для вас КРА - это "линейные" зависимости. Если использовать его только так - да, необходимо ограничивать области его применения той частью сегмента (субсегмента), в пределах которой линейная аппроксимация реальной нелинейной зависимости является корректной.
Но, слава Богу, регрессионный анализ не ограничивается линейными зависимостями. Для умеющих строить модели с нелинейными связями нет необходимости ограничивать выборку аналогов дополнительными требованиями "линейности".
А как на практике строить такие модели - есть публикации, в т.ч. на этом портале.
И модели эти работают не менее надежно, чем "линейные".

Тема: Оценка стоимости величины арендной платы инженерных сетей
От: Thursday, August 23, 2018 4:31:35 PM
Зачем столетние? 20-40 летние (самые старые участки). В т.ч. с кусками вновь введенных и отремонтированных в прошлом году - "однолетками". Сплошь и рядом. Улыбка
Вы не отклоняйтесь от темы-то. Я не говорил об "обязательном соблюдении условий обновления ежегодно", я говорю о практике заключения таких договоров и практике же ответственной эксплуатации сетей. Обязанность арендатора - поддержание сетей в рабочем (безаварийном) состоянии.
Вся подземка зависит не только от возраста, но и от грунтов. На зыбучих и пучнистых участках ремонты идут чаще. И много еще всего. Короче, у эксплуатантов есть плановые ремонты, и аварийные случаются. Плановые идут постоянно, но частями. А ежегодны они, или денег хватает только на раз в три года - это уже детали.
Опять же - капремонт это или текущий - стоимость сетей увеличивается, это да. Но затраты на ремонт несет арендатор, он их не предъявляет к компенсации (по договору). Тогда с какой стати собственнику увеличивать свои балансы? Он же долг перед арендатором не формирует. Где двойная запись?
Повторюсь, реальные экономически отношения сторон такого договора аренды не укладываются в правила бухучета. И это создает свои проблемы. И "кривые" пути их обхода.
Тема: Н.П. Баринов (NB) О разбросе цен на недвижимость, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова Отимальное количество
От: Thursday, August 23, 2018 4:08:53 PM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Н.П.
Не нравится мне вот этот ответ:
3 - не обязательно, если выполнены 1,2
.... (Можно не отвечать)

Е.Е., в 1 вы сами пишете - узкий сегмент. Если он действительно узкий, т.е. не требует дальнейших разбиений, тогда 3 - не обязательно, оно выполняется "автоматически". Я так это понимаю.
Т.е., мы с вами опять упираемся в разное толкование (понимание) одних и тех же терминов. Улыбка
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании