Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Сибириус
Информация
Имя: Сибириус
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Новосибирск
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, January 20, 2009
Предыдущий визит: Thursday, November 29, 2018 4:24:16 PM
Количество сообщений: 390
[0.22% от всех сообщений / 0.11 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Колодяжный Александр Алексеевич
Пол Мужской
E-mail sib283@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика
Город Новосибирск
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Место работы начальник отдела оценки и сопровождения залогов
Последние 10 сообщений
Тема: ЗРУ
От: Thursday, November 29, 2018 4:22:48 PM
Стандарт РОО "Оценка недвижимости. Основные положения. СТО РОО 21-01-98" - утратил силу. Тем не менее:

"8.1 Оценка земли и зданий обычно включает обслуживающие здания системы, оборудование, машины и механизмы, которыми владелец обеспечивает наилучшее использование здания или земли в пределах границ недвижимости для использующего их предприятия. Такие позиции отличаются от производственного оборудования, машин и станков, которые используются исключительно для производственных задач или в коммерческих целях предприятия, занимающего здание, и которые следует оценивать отдельно как производственное или технологическое оборудование, машины и механизмы".
Тема: Анализ рынка
От: Tuesday, October 02, 2018 4:25:19 PM
sky-perm сообщал(а):
"...поделитесь ссылочкой на какой нибудь красивый анализ рынка... хочется красоты"

Вам "бантики развешивать" или стоимость определять? Улыбка
Можете купить результаты соответствующих исследований:
http://alto-group.ru/otchot/marketing/403-rynok-metallorezhushhix-stankov-tekushhaya-situaciya-i-prognoz-2014-2018-gg.html

http://www.metalresearch.ru/metal-cutting_machine_2017-201.html

Можете и собственное суждение сформировать - необходимая исходная информация в сети и библиотеках есть. Будь здоров, товарищ!
Тема: Пример из жизни
От: Friday, September 14, 2018 4:12:59 PM
Olegovich сообщал(а):
п. 23 б) в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям
где тут расчет через ВРМ?
вообще расчет через ВРМ - это скорее (но довольно спорно) сравнительный...

После указанного Вами пункта в стандарте есть и пункты иные... Если считаете необходимым, оппонируйте авторам стандарта Улыбка
Тема: Пример из жизни
От: Friday, September 14, 2018 3:33:47 PM
Olegovich сообщал(а):
а ФСО 7 не позволяет считать доходник через ВРМ

Такого утверждения в стандарте нет, напротив, "Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки".
Тема: Помогите с обзором недвижимости
От: Friday, August 31, 2018 10:59:36 AM
кактус сообщал(а):
...Думала может в Кемерово что то подобное есть...


Подобное есть, но за деньги...:
http://www.ridasib.com/pages/finished_researches
Тема: Сервитут
От: Friday, March 02, 2018 3:59:25 AM
sky-perm сообщал(а):
... нужно оценить сервитут...


См. Соразмерная плата за сервитут. Козлова Е.В., "Имущественные отношения в Российской Федерации", № 4, апрель 2015 г.
Тема: Корректировка земельного участка
От: Thursday, November 16, 2017 11:03:56 AM
black сообщал(а):
... Как ввести корректировку...


http://ru-sroroo-9a2cc46a.storage-download.googleapis.com/iblock/2fb/spravochnik-o-korrektirovkakh.pdf
Тема: Метод предполагаемого использования с учетом п. 20 ФСО 7
От: Saturday, June 03, 2017 6:47:07 PM

Методические указания о государственной кадастровой оценке
утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 г. № 226)


"... Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости.

Для целей Указаний под видом использования объекта недвижимости понимается использование в соответствии с его фактическим разрешенным использованием.

Для целей Указаний фактическое разрешенное использование объекта недвижимости - фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости ..."
Тема: Оценка платы за сервитут
От: Friday, March 03, 2017 3:25:54 AM
АлексанВиктор сообщал(а):
...существуют ли какие-нибудь рекомендации или методики о сервитуте?

http://www.ocenchik.ru/docs/241.html

http://www.ocenchik.ru/docs/341.html
Тема: Что ЭТО?
От: Sunday, December 25, 2016 11:24:52 AM
Udav сообщал(а):
... что стоит рядом...

http://wod-1958.livejournal.com/2946708.html
http://shockauto.ru/teplovoz-vezdehod-m-62/
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании