| Ann- |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Пятигорск |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, June 11, 2012 1:56:58 PM |
|
|
ФИО |
Иванова
Анна
Ивановна
|
| Дата рождения |
11/13/1969 |
|
Пол |
Женский
|
| E-mail |
ann13112009@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Томская область |
|
Город |
Пятигорск
|
|
Адрес |
ул. Красная,12, кв.12
|
|
Почтовый индекс |
350000
|
|
Телефон |
+7918444444
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
02 - СРО АРМО (СРО Ассоциация российских магистров |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
|
| Год начала оценочной деятельности |
2005
|
|
|
|
игор сообщал(а):Не знаю, посмотрел в 2ГИС. Гагарина,65. Торговый павильон. Текстильный дизайн интерьера, ателье.
Не знаю цен в Сочи, но явно больше чем в Воронеже. Посмотрел на авито, стоит порядка 50-60 тыр. кв.м. Но точно не 13 тыр.
Это был магазин, торговали продуктами оптом и в розницу (колбасные, молочные и т.п.). Являлся частью производственно-складского, который и оценивали в отчете. Доход собственника - более 100 т.р. в мес. Собственник за 2,5 млн.руб. в Сочи аналогичное не купит. О чем и иск. В отчете применен только затратный подход. Судэкспертиза определяла стоимость только этого строения, а не всего комплекса. Применены все три подхода. При всех его возможных ошибках, 13 т.р. за 1 кв.м. - не соответствует рынку г. Сочи для торговых.
|
Бурцев И. сообщал(а):Бабенко Роман Владимирович
Можно было бы сказать проще - нигде !
Взять "Монстра на субподряд " ? Монстр сожрёт оценщиков недвижимости и не подавится. Он уже готов. Очень интересно что Вы называете отчёты по Сочи - "письменные консультации".
Предлагаю всем, кого интересует тема изъятия з/участков в Сочи проследить процесс по делу А32-24414/2010
15АП-12747/2010. На сегодня дело вернулось в первую инстанцию, пройдя все три. Выдержка из Постановления апелляционной инстанции:
"Довод о завыше нных ценах на объекты недвижимого имущества в городе Сочи апелляционным судом отклоняется как несостоятельный. Принудительное изъятие у собственника его имущества для публичных нужд в силу ч.3 ст.35
Конституции Российской Федерации и п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации производится с возмещением стоимости этого имущества и других убытков. Лишая собственника объекта коммерческой недвижимости,
следует учитывать, что приобрести новый объект для продолжения своей деятельности он будет вынужден по существующим ценам, несмотря на их возможное завышение, связанное с осуществлением в данной местности ряда
строительных и иных мероприятий по подготовке зимней Олимпиады в 2014 году. Возлагать бремя несения расходов, связанных с объективно повысившимися
ценами, на собственника, у которого изымается объект недвижимости, недопустимо".
|
jb сообщал(а):ну если нужна логика в снижении стоимости при увеличении площади , то иногда пользую эту : Нашел на украинском форуме по оценке и в одном из отчетов встречал
Если можно, ссылку или название статьи и автора методики. И не понятно, как рассчитывается Ко...
Спасибо.
|
Меня также интересует данная тема, поэтому мой вопрос:
а сравнительный и доходный подходы при массовой оценке необходимо ли применять?
Где вообще можно почитать методологию, методику по массовой оценке и не только недвижимого, но и машин и оборудования, траснпортных средств
Заранее благодарю коллег.
|
Мисовец сообщал(а):Ann- сообщал(а):Но вот возникновение необходимости вылатить единовременно в связи с изъятием, наверное, создает убыток. Как его рассчитать?? Есть ожидаемый график выплаты, значит можно посчитать его текущую стоимость PV(график выплат) и вычесть эту текущую стоимость из Единовременной суммы выплат. Одна проблема - ставка дисконтирования для потока графика выплат, я бы взял безрисковую, обоснвав тем, что при нормальном обороте заемщик бы платил точно по графику. Рисков нет.
Спасибо!
Ваше предложение совпадает с тем, что я предполагала.
Благодарю.
|
Шогин В.А. сообщал(а):убыток, связанный с выплатой, равен этой выплате.
если взыскание идет через суд, я бы привлек в качестве соответчика муниципалов (по чьемы решению произошел снос).
убытки пострадавшего конечно же больше ипотеки. но это может быть решено уже в другомсуд процессе
Процессы идут: второй процесс - иск банка к залогодателю по причине утраты объекта и с требованием выплатить все и сразу.
первый же процесс - о возмещении рыночной стоимости и убытков. Так вот по превому процессу - рыночную стоимость определили, определяем убытки, и втом числе хотим учесть убыток, который возникает от того, что необходимо выплачивать весь оставшийся долг и проценты сразу сейчас, а не равномерно по графику как было бы, если бы не снесли.
Я не согласна, что этот вид убытка=Долг перед банком+проценты.
Долг и проценты они должны погасить сами, а не государство за них. Либо рыночную стоимость надо уменьшать на величину этого долга с процентами. Но вот возникновение необходимости вылатить единовременно в связи с изъятием, наверное, создает убыток. Как его рассчитать???
Спасибо за отклик. Надеюсь на помощь.
|
Уважаемые оценщики!
Прошу совета: изымается з/у для госнужд. На этом участке - производственно-складское здание, помещения которого сдаются в аренду различным физ и юрлицам. Одно из юрлиц стало собственником арендуемых помещений по договору ипотеки. Долг по договору и проценты еще не выплачены. Участок изымают. Часть здания, в том числе эти помещения снесены. Банк в соотв с условиями договора ипотеки требует выплатить полностью долг и оставшиеся проценты единоразово в связи с утратой объекта ипотеки.
Оценщики! Вопрос к вам: можно ли рассчитать как-либо какой убыток несет это юрлицо в связи с тем, что вынуждено выплатить всю сумму сейчас, а не равномерно в соответствии с графиком в течение нескольких лет? Нужен обоснованный расчет для того, чтобы включить это в состав убытков.
|
Прошу помочь в аналогичной ситуации, но только вексели были выданы - за работы и услуги. Вексели у оцениваемой компании также составляют значительную часть баланса и представлены в строке формы 1 баланса - Дебиторская задолженность, платежи по которой ожидаются более чем через 12 мес (вексели еще не погашены, платеж по ним - не ранее 31.12.2011 г.)Кроме этого в пассиве в строке нераспределенная прибыль - сумма чуть поменьше, но близкая к строке 230 актива.
Надо ли переоценивать представленные Заказчиком вексели и затем корректировать баланс (строку 230 Актива и строку 470 пассива)?
Верно ли это?
Заранее спасибо за помощь.
|
Изотов Олег сообщал(а):Без разницы какой вексель дружеский или "недружеский" оценивается как и все векселя, а именно через срок погашения и платежеспособность плательщика.
Прошу подсказать,где можно найти методику оценки простых векселей (срок выплаты не ранее 31.12.2011, выдан в мае 2009 г. ЗАО выдало ООО). А также: что понимается под платежеспособностью плательщика? Наверное, по фин анализу по полученным в результате его проведения коэффициентам? 
Спасибо за помощь заранее.
|
Спасибо за участие и советы!
У меня прояснилось из бесед с Заказчиком: договор займа заключал муж в 2006 г. (на 180 месяцев), далее они развелись в 2009 г. Был иск о разделе совместно нажитого. По решению суда после выделения долей в праве собственности на квартиру к договору займа добавилось доп соглашение, где они стали солидарными заемщиками.. Есть справка из банка об остатке долга с процентами на сегодня.
Теперь у женщины цель - подать иск в суд теперь уже на устранение препятствий в пользовании квартирой (он ей замки ломает), и теперь речь идет о том, что кто-то из них освобождает квартиру. Кто - решится на суде. /i]. Я решила так: определяю рын ст-ть квартиры. Далее - рын ст-ть 1/4 и 3/4 долей. Далее - остаток долга с учетом процентов в соответствии со справкой банка делю пополам (ст.321 ГК РФ)и вычитаю полученное из ст-ти доли каждого.
Вопрос: можно ли полученную стоимость доли назвать рыночной стоимостью?
|
|