Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: aisad
Информация
Имя: aisad
Ранг: Кандидат
Местонахождение Нурлат
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, March 12, 2009
Предыдущий визит: Saturday, January 20, 2018 10:05:02 PM
Количество сообщений: 40
[0.02% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Садыков Фаниль Фатыхович
Дата рождения 5/3/1962
Пол Мужской
E-mail aisad@rambler.ru
Страна Россия
Область, край, республика Республика Татарстан
Город Нурлат
Адрес РТ, г.Нурлат, ул.Мифтахова, дом 30
Телефон +7-927-4107089
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Форма обучения Казанский финансово-экономический институт Бухгалтер, экономист. 1984 Очная
Казанский финансово- экономический институт эконмист по бух. учету и АХД 1984 очная (дневная)
Казанский финансово-экономический институт экономист по бух. учету и АХД 1984 очная (дневная)
Год начала оценочной деятельности 2008
Оценочная деятельность Академия промышленного менеджмента им. Н.П.Пастухова 23.06.06
Профпереподготовка Академия промышленного менеджмента им. Н.П.Пастухова
Последние 10 сообщений
Тема: Задача с квал. экзамена
От: Friday, January 12, 2018 8:20:38 PM
Все верно у вас, подсчет в экс. запутал.
Тема: Задача с квал. экзамена
От: Friday, January 12, 2018 4:58:56 PM
Брюс Ли сообщал(а):
Кравец сообщал(а):
Подскажите как решить, друзья.

Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%.

(0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21%
(370000/0.75)*26.21%=130000 р.


Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает.
Необходимый результат даст расчет исходя: Норма возврата=(0,22/ (1+0,22)^7-1)=0.0728 (по фин калькул, эксел- РМТ, ПЛТ соотв). Тогда ставка дох. на заем. капитал 0,2928 (0,22+ 0,0728)
Общая ставка (0.75х 29,28+ 0,25х 17)= 26,21.

Встречал решения, где за норму возврата умудрились взять 0,1428
Тема: Связь кадастровой стоимости с рыночной.
От: Friday, December 15, 2017 4:51:50 PM
Слуцкий сообщал(а):
aisad сообщал(а):
Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость?
Ответ: уменьшится.
Согласен, определяя доходным подходом можно так сказать.


Ответ: не изменится.
Не согласен.
Именно если использовать доходный подход, так сказать нельзя. Тип денежного потока должен соответствовать используемой ставке капитализации. Если поток посленалоговый (меньший), то и ставка долная быть меньшая посленалоговая.Если поток доналоговый (больший), то и ставка большая доналоговая.
Соответственно, рыночная стоимость не зависит от налогов.
Такого нельзя сказать и при использовании сравнительного подхода.
В итоге, такого нельзя сказать никогда.
В реальности же сейчас считаю большой рекреационный участок.
1 метод - по аналогам с тем же (примерно) ВРИ по району МО
2 метод - через корректировку с ИЖС
По ИЖС рыночная с кадастровой хорошо согласуются, а КС рекреационки зааметно выше (30%).


Не спорю,выбор определения (структура) ставки дисконтирования должна соответствовать выбору определения денежных потоков. Когда рассматриваем структуру ставки дисконтирования прежде всего следует иметь в виду вид валюты (рублевая), вид ставки (номинальная или очищенная от инфляции), вид капитала (собственный, кредит). Если доход и ставка дисконтирования всегда прямо пропорциональны, не означает ли это, что стоимость никогда не изменится? В методе дисконтированных денежных потоков рассматриваются разновеликие и неравномерные потоки, а ставка чаще всего остается неизменной...
Сообщение:
Тема: Связь кадастровой стоимости с рыночной.
От: Friday, December 08, 2017 2:06:19 PM
Ответ "уменьшится" зачли правильным на экзамене. То же самое сказал и представитель РОО на семинаре. Я больше согласен с Вами, увеличение налогов должно способствовать как изменению ставки так и ренты. Вопрос о том что происходит на практике, в условиях несовершенного рынка?
Тема: Связь кадастровой стоимости с рыночной.
От: Friday, December 08, 2017 11:24:20 AM
Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость?
Ответ: уменьшится.
Согласен, определяя доходным подходом можно так сказать.
А что происходит на практике в условиях Российской действительности? И что происходит с оценочной деятельностью, когда чиновник из Минземимущества доверительно шепчет в ухо: выведи стоимость не ниже 90 процентов от кадастровой- проведем отчет без рассмотрения. Увеличение кадастровой стоимости прочная тенденция к увеличению рыночной. Последние два года я вообще вынужден отказаться от оценки для торгов. Ну и что- торги не состоялись? Всегда найдутся другие, оценят как нужно. Покупатель не найдется? Да он заранее известен, он уже на этом участке давно дом построил, просто не успел землю оформить.
Тема: Тест из экзамена
От: Wednesday, December 06, 2017 12:29:24 AM
Вопрос из квалиф. экзамена:
Как изменится тек. стоимость объекта недвижимости, определенная методом дисконтирования денежных потоков, если он не будет сдаваться в аренду 2 года, период прогнозирования увеличится на 2 года? За правильный зачтен ответ "Не изменится".
Перезанимался видимо, не доходит.
Как же она не изменится, если в этом случае должны будем рассматривать 4 прогнозных периода? За первые два года нет дохода- произойдет потеря стоимости за счет расходов по содержанию.За последующие годы стоимость определяется с учетом уменьшающихся дисконтных множителей.
Тема: Оценка жилого дома без документов - для суда
От: Monday, November 21, 2016 10:10:47 AM
Муж не пускает на участок... Придете на осмотр, а он Вас топором встретит. В таких случаях необходимо действовать исключительно через решение суда. Оценщику конечно нужен гонорар, а все-таки голова дороже. Знающий юрист прежде всего должен был предупредить заказчика. Даже если оценка состоится,не факт, что другая сторона согласится результатами оценки...
Тема: Оценка ущерба, полученного оборудованием методом экспертизы состояния
От: Thursday, October 24, 2013 2:27:25 PM
Мисовец сообщал(а):
aisad сообщал(а):
Как известно стоимость ущерба в данном случае равняется стоимости ремонта. Поскольку оборудование заказное (можно сказать индивидуальное), стоимость ремонта наиболее точно может определить только изготовитель.

Вот верно же всё понимаете, ну и скажите Заказчику, что сначала ему надо сходить и принести счет на ремонт, а потому Вы приложите все сертификаты и кучу текста по ФСО.


Их-хе хе...если бы он мог его предоставить, стал бы я морочить себе голову...
Тема: Оценка ущерба, полученного оборудованием методом экспертизы состояния
От: Thursday, October 24, 2013 12:36:07 PM
Оценивается ущерб, полученный при транспортировке оборудования(фильтр для бассейнов).Поврежден каркас оборудования (согнуты стойки, помяты ступеньки, повреждено ЛКП). Как известно стоимость ущерба в данном случае равняется стоимости ремонта. Поскольку оборудование заказное (можно сказать индивидуальное), стоимость ремонта наиболее точно может определить только изготовитель. Пытаюсь оценить применяя метод экспертизы состояния, через шкалу определения износа (из суждения- стоимость ремонта= стоимость аварийного износа). Но данная шкала предусматривает прежде всего естественный физический износ. Справедливо ли будет применить ее в качестве аварийного износа. Кому интересно, прошу поделиться
Тема: Два случая ДТП с разницей в неделю. Как поступить при составлении отчета
От: Wednesday, February 20, 2013 6:46:18 PM
Поделитесь пож-та опытом, кто сталкивался ситуацией: Клиент обратился по поводу независимой экспертизы. За неделю случились две аварии. В обеих случаях один и тот же автомобиль, страховщик одна и та же компания.Виновники разные, но ущерб в пределах суммы ОСАГО. Пострадавший не согласен суммой обеих выплат. Полагается ему также возмещение по УТС. Вопрос: можно ли в данном случае объединить два дела в один отчет? В данном случае придется составить два отчета (Стоимость ремонта и право требов.УТС) с двумя датами оценки и двумя страховыми полисами виновников ДТП.
заранее благодарен, Фаниль
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании