Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: sneep
Информация
Имя: sneep
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, March 23, 2009
Предыдущий визит: Wednesday, April 11, 2018 3:34:50 PM
Количество сообщений: 248
[0.14% от всех сообщений / 0.07 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Разрешенное использование для размещения автомобильных дорог и проездов
От: Wednesday, February 28, 2018 11:43:25 AM
Премного благодаренПодмигивание
Тема: Разрешенное использование для размещения автомобильных дорог и проездов
От: Monday, February 26, 2018 4:49:44 PM
Оспаривание кадастровой стоимости.
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для размещения автомобильных дорог и проездов

Фактически участок представляет собой дорожную сеть в коттеджном поселке.
Собственно, вопрос, как такое считать?

Поизучав на Росреестре отчеты с такого рода объектами, участки-дороги в поселке, пришёл к выводу, что считают их через обычную ИЖСку со скидкой на форму/сервитут или без неё.
Проблема только в том, что разрешёнку участкам-дорогам в КП никто не меняет, в связи с чем, данная модель, когда в аналоги берутся ИЖСные и иже с ними участки выглядит достаточно логично.
А что делать в данном случае пока не придумал...

Пока, основная концепция, считать через ту же ИЖС, обосновав тем, что текущее разрешенное использование участка нехарактерно для рассматриваемой территории и вообще смена вида разрешенного использования процедура не затратная.

Другой вариант аналоги ЗНС/ИЖС (характерное окружение) + затраты на смену вида разрешенного использования

Предложений по продаже участков под дороги как то не нашел:/

Возможно есть ещё варианты? аналоги в виде ЗНС с разрешенкой коммерческого/производственного назначения?

Кто нибудь сталкивался с такой историей, что лучше воспринимается судом/комиссией по оспариванию?

Тема: Ко-Инвест Жилые дома 2009
От: Monday, February 19, 2018 11:20:28 AM
Может кто-нибудь поделится этим старым сборником, раньше в торренте был в открытом доступе и у официалов прелагался, сейчас что то нигде нет
Тема: Аккредитация в ВТБ24
От: Friday, December 15, 2017 7:22:02 PM
Слуцкий сообщал(а):
Банк ВТБ24 в процессе присоединения к большому ВТБ (с Банком Москвы вкупе).
Там предправления Задорнов уже эвакуировался в открывашку. И с ним куча больших менеджеров.
Чего вы хотите от залоговиков? Они вообще своей судьбы не знают. Оч. вероятно, что на улицу. Плевать им на всё.


Я конечно всем очень сочувствую и понимаю человеческий фактор и всё такое, но такая система не вчера началась, 2 года назад (а может и 3, не помню как давно отслеживаю их "аккредитацию") было тоже самое, разве что, хотя бы иллюзию бурной деятельности создавали.

Оффтоп - иногда складывается впечатление, что у нас всё делается по принципу плевать на всё и не важно, находимся мы на гране увольнения или нет.
Тема: Аккредитация в ВТБ24
От: Wednesday, December 13, 2017 7:02:45 PM
Стриж сообщал(а):
sneep сообщал(а):
Накипело...

Ну и вообще кто что думает по этой теме...



А оно вам надо? Сделают из вас карманного оценщика, будете под их дудочку ходить. Почитайте их нелепые условия "аккредитации". По факту там не все так просто на самом деле, сроки в течении выполнения отчета в течении дня после уведомления, фиксированная цена оплаты - ниже чем при обычных условиях, а потом еще будут мозг выносить если чего не так по мнению "специалистов" банка, что сейчас стало происходить теряет право на разумность. Свобода дороже. Не хочу никого учить, это ваш выбор, делайте свою работу честно и профессионально, и будет вам хлеб, а может и с маслом всегда.Улыбка


На хлеб с маслом хватает слава богу, да и резкого роста денежного потока от присутствия в ВТБ вряд ли предвидется. Вообще в данной истории терять особо нечего, кроме времени...
Просто скотское отношение напрягает и враньё неприкрытое. Хочется потыкать "жирного кота" палкой, заставить обратить на себя внимания, а то они даже отвечать перестали на задаваемые вопросы рабочего характера. В общем, в данной истории, скорее за идею готов пободаться, ищу союзников.
Тема: Аккредитация в ВТБ24
От: Wednesday, December 13, 2017 11:05:21 AM
Накипело...
Хотим подать в заявку в ФАС на ВТБ на тему их аккредитации.

Из письма их отдела по работе с оценщиками:

Благодарим Вас за обращение.

В Банке ВТБ 24 отсутствует механизм аккредитации оценочных организаций.

Обращаем внимание, что имеется процедура рассмотрения оценочных организаций на предмет включения в Перечень рекомендованных, которая осуществляется в соответствии с принципами и условиями, приведенными в Критериях отбора, размещенных в общем доступе на сайте Банка: http://www.vtb24.ru/company/loans/companies/Pages/default.aspx.

В настоящий момент в Банк поступило большое количество Предложений о партнерстве от оценочных организаций, в связи с этим сроки рассмотрения обращений увеличены. В приоритетном порядке осуществляется обработка «Предложений о партнерстве» от оценочных компаний, расположенных в регионах размещения территориальных подразделений Банка, где имеется недостаточное количество партнеров для обеспечения нормального функционирования бизнес-процессов Банка. К сожалению, Ваш регион не входит в этот список, полученные документы будут приняты к рассмотрению в порядке общей очереди.

Дополнительно сообщаем, что Банком принимаются к рассмотрению отчеты об оценке, выполненные любой оценочной организацией, в том числе и не включенной в Перечень рекомендованных , в случае если они соответствуют требованиям действующего законодательства и Федеральных стандартов оценки. Данная информация также отражена на официальном сайте Банка.


К настоящему времени прошло более 1,5 лет с момента подачи заявки, все ещё стоим "в очереди"...

Несмотря на декларируемое отсутствие процедуры аккредитации и заявляемое банком ВТБ 24 принятие отчетов всех оценочных компаний, в действительности, банком создаются препятствия для равноправного участия рекомендованных банком оценщиков и прочих участников рынка, в виде рассмотрения отчетов последних в срок значительно превышающий все разумные рамки и делающий нецелесообразным обращение к оценщикам не включенным в ваш список (акредитованных, рекомендованных и т.п.).
Кроме того, специалистами ВТБ24 систематически делается акцент на отсутствии нашей компании в списки аккредитованных и необходимости обращения в компанию из списка.

Фундаментально ничего не имею против процедуры аккредитации, если она открытая и рабочая. Мы включились в Сбер, включились в Дельту. В ВТБ же просто беспредел, их список де-факто закрытый, во всяком случае в Москве. Включают туда только по очень большому блату, исходя из общения с дружеской компанией, которая туда включилась.
За 1,5 года даже ни намека на какое либо рассмотрение заявки.

Собственно, отсюда несколько вопросов:

Они только в Москве так никого не включают или это повсеместно?
Есть ли практический смысл помимо морального удовлетворения? Насколько помню в регионах какие то оценочные компании добивались от ФАС положительного решения по аккредитации в Сбере.
Есть ли желающие поучаствовать?
Коллективные заявления в ФАС идут намного лучше и оспорить их сложнее.


Ну и вообще кто что думает по этой теме...



Тема: Паркинг
От: Thursday, June 22, 2017 5:30:20 PM
Оспаривание кадастровой стоимости помещения.
Помещение расположено на разных этажах.
1 и 2 этаж офисные, с ними все ясно.
-1 и -2 этаж подвальные, фактически используются как паркинг с разлиновкой на машиноместа.
Собственно, с машиноместами, при оспаривании кадастрой ни разу не сталкивался, отсюда следующий вопрос, как это наиболее корректно считать...мне видятся следующие вариации:
1) Несоответствие НЭИ, выборка аналогов - офисные подвалы (аренда-продажа);
2) Машиноместа, в розницу (аренда-продажа),исходя из фактического количества, для данного варианта не совсем понимаю, что делать с "бесполезной" площадью, которой получится достаточно много.
3) Машиноместа оптом...этажом. Идеальный аналог, но меня терзают смутные сомнения, что я что то такое найду, что будет сопоставимо по местоположению.
Тема: Cтоимостные коэффициенты по элементам зданий 2016
От: Wednesday, February 01, 2017 5:07:40 PM
Стоимостные коэффициенты по элементам зданий 2016 (приложение к КО-Инвест) приму в дар,обменяю, приобрету
Тема: Вексель по предъявлении
От: Tuesday, November 22, 2016 1:24:14 PM
Имеется вексель, подлежит оплате: по предъявлению (без указания но не ранее)
Я правильно понимаю, что, если подходить к данному векселю, то он может быть предъявлен в любой момент?
Условно, мы получили вексель, перевели средства и тут же можем требовать их обратно?
Какова рыночная стоимость такого векселя?
Номинал? Или номинал - некий дисконт, отражающий риски...
Просто, если номинал, то получается мы приравниваем реальные деньги к правам на получение данных средств, что не совсем корректно.
С другой стороны, если номинал - риски, то получается можно деньги перекачивать с компании на компанию при должном рвении.
Тема: Участки под коммуникации внутри коттеджного поселка
От: Friday, September 16, 2016 4:00:20 PM
В данном случае, рассматриваются только ИЖСка под коммуникации, опосредованно от "нормальных" участков. Там оспаривание сделки между хозяйствующими субъектами которые, в свое время, эти земли как то "криво" передали (застройщик и УК или вроде того).
Позиция - сравнивать с промкой, содержит в себе определённую логику, но нестыковка по категории и разрешенки, на мой взгляд, сильно осложнит защиту отчета базирующегося на такого рода сравнении.

"Убивать цену" в 0 за счет того, что фактически использовать участки под ИЖС, в связи с их формой и т.п. не представляется возможным, тоже кажется мне не совсем корректным, хотя определённая мысль и в этой концепции есть.

В общем, пока, продолжаю придерживаться исходного принципа "унификации" цены всей земли в поселке и, в этом плане, пример с МОПами в здании кажется мне достаточно удачным.

Эх, оценка...Всегда хочется однозначного ответа, но, кажется, я выбрал не ту специальность. Два оценщика-три мнения в действии%)
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании