Сообщница |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Захалупинск |
|
Предыдущий визит: |
Friday, September 10, 2010 2:02:44 PM |
|
ФИО |
Екатерина
|
Пол |
Женский
|
E-mail |
286361012@qip.ru
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
|
В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
Специализация |
оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
оценщик недвижимости |
|
Год начала оценочной деятельности |
2007
|
|
|
|
Надо в первую очередь понимать, что ты оцениваешь. Если объект оценки - "здание торгово-сервисного назначения" то и оценивать надо здание, а не бизнес. Каким образом владелец здания получает доход от владения этим зданием - аренда. Вот и надо считать по аренде объектов аналогичного назначения.
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
На каких объектах основывать сравнительный подход? на аналогичных
И как считать доходный? по доходам
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
Мое скромное мнение касательно поднятой темы: Расписывать приходиться по той простой причине, что законодательство требует чтобы человек непосвященный мог понять каким таким макаром получилась РС. Вот и выходит, что каждый отчет как "маленький учебник" по оценке. Хотя не совсем понятно зачем это нужно. Подробные расчеты - да. Описываение методик - нет. Непосвященному глубоко фиолетово на наши методики, а проверяющие и так должны все методы знать. Описывание экономической ситуации страны тоже можно опустить - мы все живем в этой стране и в курсе, что сейчас кризис. А вообще если составлять отчет по ФСО №3 оглавление отчета (как и сам отчет) будет вполне компактным.
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
вы лучше задавайте интересующие вас вопросы, которые вызывают затруднения в оценке, и всем миром будем искать ответы...это по крайней мере бесплатно
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
Для оценки данный приказ неприменим, я считаю. Цифры эти неизвестно как посчитаны, далеки от реальности или в лучшем случае являются воплощением "средней температуры по больнице"
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
Как мне видится эта ситуация: 1. Доходник. Рекламный щит приносит доход через повышение спроса на работы (услуги) рекламодателя. Рассчитать этот доход думаю очень и очень проблематично, практически нереально. 2. Сравнительный. Судя по тому, что написал автор темы, права на такие не рекламные щиты не подлежат продаже. 3. Затратный. Единственно возможный вариант в данном случае (как мне кажется, может и заблуждаюсь...не вижу очевидного). Т.е. щит стоит не менее чем затраты на его сборку-установку. Надо еще уточнить про землю, если она выделяется без торгов, то будут ли вообще какие-то затраты связанные с ней, если да, то тоже учесть конечно же в расчетах. Как-то так
Смущает правда оцениваемые права, вроде как и не щит сам оцениваем а право на установку...намудрили они в этой администрации
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
Предлагаю в доходнике построить денежные потоки с учетом падения ставок арендной платы на сегодня и прогнозы в будущем (если оценка на сегодняшнюю дату, а не ретроспективная). Затратный по методу чистых активов, ОС лучше посчитать по рынку, а от доходного отказаться чтобы не дублировать расчет
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
Лиана сообщал(а):Здравствуйте, уважаемые оценщики. Может быть мой вопрос покажется вам банальным и надоевшим, но все таки надеюсь на вашу помощь. Необходимо оценить внешний износ комбайна (в рамках оценки затратным подходом). Сломала голову, думая, какой параметр взять за основу. Хочется как-то учесть сложившуюся экономическую ситуацию в затратном подходе, но с другой стороны, она уже отчасти (или полностью) учтена в ценах на новые аналогичные объекты. Выскажите пожалуйста свои мнения по поводу расчета внешнего износа и нужно ли вообще его рассчитывать.
Считаю, что не нужно рассчитывать внешний износ. Сложившаяся экономическая ситуация, учтена в ценах на аналоги и рассчитывать влияние экономического кризиса на этот комбайн, на мой взгляд, излишне.
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
Мда...как трудно жить и трудится в нашей стране. Но в рассматриваемом случае, автор темы не упоминает о давлении с чьей-либо стороны для получения конкретного результата...Может все-таки есть надежда посчитать эту злосчастную акцию основываясь на здравом смысле и при этом не противореча стандартам, нормативам и т.д.
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
«Независимо от тех цифр, которые мы получим с помощью всевозможных методов оценки, на практике компания… стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить». (Дж. Рош)
Долой формализм, даешь реальные цены!!!!
"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
|
|