Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Сообщница
Информация
Имя: Сообщница
Ранг: Кандидат
Местонахождение Захалупинск
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, April 02, 2009
Предыдущий визит: Friday, September 10, 2010 2:02:44 PM
Количество сообщений: 39
[0.02% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Екатерина
Пол Женский
E-mail 286361012@qip.ru
Страна Россия
Область, край, республика
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Год начала оценочной деятельности 2007
Последние 10 сообщений
Тема: С чего начать???
От: Wednesday, September 16, 2009 8:18:41 AM
Надо в первую очередь понимать, что ты оцениваешь.
Если объект оценки - "здание торгово-сервисного назначения"
то и оценивать надо здание, а не бизнес.
Каким образом владелец здания получает доход от владения этим зданием - аренда. Вот и надо считать по аренде объектов аналогичного назначения.


"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
Тема: С чего начать???
От: Tuesday, September 15, 2009 12:38:48 PM
На каких объектах основывать сравнительный подход?
на аналогичных

И как считать доходный?
по доходам

"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
Тема: Свежим взглядом "на кухню" ( по Отчетам )
От: Tuesday, September 15, 2009 11:41:42 AM
Мое скромное мнение касательно поднятой темы:
Расписывать приходиться по той простой причине, что законодательство требует чтобы человек непосвященный мог понять каким таким макаром получилась РС. Вот и выходит, что каждый отчет как "маленький учебник" по оценке. Хотя не совсем понятно зачем это нужно. Подробные расчеты - да. Описываение методик - нет. Непосвященному глубоко фиолетово на наши методики, а проверяющие и так должны все методы знать.
Описывание экономической ситуации страны тоже можно опустить - мы все живем в этой стране и в курсе, что сейчас кризис.
А вообще если составлять отчет по ФСО №3 оглавление отчета (как и сам отчет) будет вполне компактным.

"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
Тема: Оценка бизнеса
От: Wednesday, September 09, 2009 1:56:09 PM
вы лучше задавайте интересующие вас вопросы, которые вызывают затруднения в оценке, и всем миром будем искать ответы...это по крайней мере бесплатно

"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
Тема: Среднерыночная стоимость
От: Tuesday, May 26, 2009 12:24:40 PM
Для оценки данный приказ неприменим, я считаю. Цифры эти неизвестно как посчитаны, далеки от реальности или в лучшем случае являются воплощением "средней температуры по больнице"

"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
Тема: Право заключения договора на установку рекламной конструкции
От: Friday, May 15, 2009 7:48:40 AM
Как мне видится эта ситуация:
1. Доходник. Рекламный щит приносит доход через повышение спроса на работы (услуги) рекламодателя. Рассчитать этот доход думаю очень и очень проблематично, практически нереально.
2. Сравнительный. Судя по тому, что написал автор темы, права на такие не рекламные щиты не подлежат продаже.
3. Затратный. Единственно возможный вариант в данном случае (как мне кажется, может и заблуждаюсь...не вижу очевидного). Т.е. щит стоит не менее чем затраты на его сборку-установку. Надо еще уточнить про землю, если она выделяется без торгов, то будут ли вообще какие-то затраты связанные с ней, если да, то тоже учесть конечно же в расчетах.
Как-то так Смущение

Смущает правда оцениваемые права, вроде как и не щит сам оцениваем а право на установку...намудрили они в этой администрации



"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
Тема: оценка акций ООО
От: Tuesday, May 05, 2009 8:44:48 AM
Предлагаю в доходнике построить денежные потоки с учетом падения ставок арендной платы на сегодня и прогнозы в будущем (если оценка на сегодняшнюю дату, а не ретроспективная).
Затратный по методу чистых активов, ОС лучше посчитать по рынку, а от доходного отказаться чтобы не дублировать расчет

"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
Тема: Внешний износ
От: Friday, April 24, 2009 1:25:44 PM
Лиана сообщал(а):
Здравствуйте, уважаемые оценщики. Может быть мой вопрос покажется вам банальным и надоевшим, но все таки надеюсь на вашу помощь. Необходимо оценить внешний износ комбайнаСразу и не сообразишь (в рамках оценки затратным подходом). Сломала голову, думая, какой параметр взять за основу. Хочется как-то учесть сложившуюся экономическую ситуацию в затратном подходе, но с другой стороны, она уже отчасти (или полностью) учтена в ценах на новые аналогичные объекты. Выскажите пожалуйста свои мнения по поводу расчета внешнего износа и нужно ли вообще его рассчитывать.


Считаю, что не нужно рассчитывать внешний износ. Сложившаяся экономическая ситуация, учтена в ценах на аналоги и рассчитывать влияние экономического кризиса на этот комбайн, на мой взгляд, излишне. Мыльные пузырики

"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
Тема: РС одной акции. Доходный подход?
От: Friday, April 24, 2009 10:16:09 AM
Мда...как трудно жить и трудится в нашей стране.
Но в рассматриваемом случае, автор темы не упоминает о давлении с чьей-либо стороны для получения конкретного результата...Может все-таки есть надежда посчитать эту злосчастную акцию основываясь на здравом смысле и при этом не противореча стандартам, нормативам и т.д. Грусть

"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
Тема: РС одной акции. Доходный подход?
От: Friday, April 24, 2009 9:57:49 AM
«Независимо от тех цифр, которые мы получим с помощью всевозможных методов оценки, на практике компания… стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить». (Дж. Рош)

Долой формализм, даешь реальные цены!!!! В ожидании чуда

"Эксперт - это человек, который больше уже не думает, он знает." (Ф. Хаббард)
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005