| МР |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Самара |
|
| Предыдущий визит: |
Saturday, January 07, 2023 6:55:41 AM |
|
|
ФИО |
Рябова
Мария
Евгеньевна
|
|
Пол |
Женский
|
| E-mail |
ryabova_me@mail.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Самарская область |
| В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
| Специализация |
|
|
|
|
Небоскребы Москва-Сити. Растут.
|
Тема уже обсуждалась http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&m=120402#120402
По ссылке есть шпаргалка.
|
Денис Валерьевич сообщал(а):Мне же не продать ее нужно, а оценить как то.
Как оценить, написано в Жилищном кодексе. Там же подробно описан весь порядок действий при признании дома аварийным. И о том, чья земля, тоже написано. Скопирую только про оценку и право распоряжения.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением…
....
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
|
С Днем рождения!
|
Спасибо огромное за поздравления! Бываю редко, работа теперь не оценочная, но очень приятно, что не забываете! И вовсе я не "во вражеском стане", а во вполне себе в дружественном.
|
|
Если есть данные для сравнительного подхода, то зачем заморачиваться с затратным ? Тогда и не нужен никакой расчет внешнего износа.
|
Слуцкий сообщал(а):Тот путь, что предлагает МР (соотношение фактического выпуска и расчётного) мне не нравится.
Мне он тоже не нравится, но по другой причине. Работа с недозагрузом для того, чтобы иметь резерв - это здорово. Но, увы, более обычна ситуация недозагруза из-за невостребованности продукции. Если все оборудование, необходимое для выпуска того количества продукции, которую реально продать можно уместить в небольшом ангаре, то многопролетный цех советскив времен, крышу которого ремонтируют только над работающим оборудованием, а остальная часть потихоньку разваливается, имеет, имхо, внешний износ.
|
Жихарева Ольга сообщал(а):Если я оцениваю завод в деревне Орловской или Липецкой области....
Если вы оцениваете завод, то соотношение цен на квартиры вряд ли что-то покажет. В каком случае здания завода имеют внешний износ? Наверное, если завод в силу внешних причин не может работать на полную мощность. Путей оценки внешнего износа в этом случае несколько:
1) самый простой - исходя из соотношения имеющихся и реально требуемых для обеспечения существующего объема производства площадей, но это, наверное, будет ближе к функциональному износу;
2) простой - исходя из соотношения фактической и проектной производительности;
3) посложнее - через "тест на обесценение" как в оценке для МСФО.
|
qweeky сообщал(а):Второй вариант - рассуждая логически...
Рассуждая логически: арендатор покупает не фасад, а здание, отличающееся от ему подобных по местоположению, престижности, техническому состоянию необходимостью тратить больше денег на ремонт уникального фасада, по сравнению с ремонтом фасада обычного. В зависимости от применяемого подхода, в сравнительном эта разница может быть отнесена на "затраты, необходимые после покупки", а в доходном - или на увеличенные затраты на замещение (если срочный ремонт не нужен) или на затраты в 0-м периоде (если нужен).
|
Kalimera сообщал(а):Специально для Вас упрощу свой чересчур сложный вопрос:
Какой аналог лучше? И почему?
Я правильно понимаю, что оценщик собрал все возможные данные по сегменту рынка подержанных автомобилей марки,модели, комплектации "Автомобиль" 1999-2001 года (сделки, предложения)в определенном городе (регионе), обнаружил, что таких сделок (предложений) всего три, отличаются "Автомобили" только пробегом и цветом? Если все так, то, н.м.в. все три аналога - близкие, выделить 1 наиболее близкий я не могу.
|
|