Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Андрей АнтонОвич
Информация
Имя: Андрей АнтонОвич
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, September 21, 2009
Предыдущий визит: Thursday, December 01, 2016 4:38:50 PM
Количество сообщений: 179
[0.10% от всех сообщений / 0.05 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Дом площадью 18 кв.м.
От: Thursday, December 01, 2016 3:43:53 PM
Никита Михайлович сообщал(а):
Андрей АнтонОвич сообщал(а):
А как сам вопрос от суда звучит? Экспертиза стоимости чего: дома или участка, или совместно?

Отдельно дом, отдельно земельный участок, т.е. ни как домовладение. Оценивать нужно, я считаю, как домовладение с учетом земли, а потом из общей стоимости вычленить каждый объект в отдельности. Только как правильно обосновать стоимость дома, которая нулевая. Участок полностью заросший, дом имеет просто одно название, что такое отделка он вообще не знал, стены рушатся, крыша частично отсутствует, для проживания он не годен. На кирпичи он вряд пойдет, так как он из камня. Про 100 я погорячился, конечно, но 50 минимум, потому что район и еще надо расчищать участок, к нему не пройти, ни подъехать. Но я сейчас считаю именно в экспертизе не корректно учитывать затраты на снос, тем более объекты стоят в вопросе отдельно.


Я тогда не вижу проблемы. Если Вы, как Эксперт, все это видите, если Вы можете выехать осмотреть объект исследования, если дата определения стоимости - текущая, так опишите все то, что Вы выше написали, и сошлитесь на ФСО №7 п. в) затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).
Вот и проведите анализ рынка, сделайте выборку по предложениям и покажите, что сопоставимых аналогов по площади, состоянию, отношению к площади застройки на рынке нет. И считайте затратным подходом.
Тема: Корректировка на вид права
От: Thursday, December 01, 2016 3:20:49 PM
Экономического смысла в данной формуле действительно нет)
Остается вопрос где Вы ее взяли?

Используйте СРД, конечно, это же прямой источник. А то, что Вы выше написали - это обратная формула для перевода ПС/ПА.
Тема: Должна ли оценочная компания состоять в СРО?
От: Thursday, December 01, 2016 12:45:07 PM
Анастасия Сэм сообщал(а):
Уважаемые участники форума!
Может, я чего не понимаю... Должна ли оценочная компания состоять в СРО как юридическое лицо? Наша фирма состоит, платит взносы, только в законодательстве я не вижу нормы, которая бы устанавливала такую обязанность юридическому лицу, заключающему договор с заказчиком на проведение оценки.


Такой нормы в 135 ФЗ действительно нет. Только оценщики.
Компания (юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор) должна соответствовать ст. 15.1 вышеуказанного 135 ФЗ.
Тема: Дом площадью 18 кв.м.
От: Thursday, December 01, 2016 12:42:53 PM
А как сам вопрос от суда звучит? Экспертиза стоимости чего: дома или участка, или совместно?
Тема: Россреестр
От: Thursday, December 01, 2016 11:05:59 AM
Ёж сообщал(а):
Андрей АнтонОвич сообщал(а):
Коллеги, добрый день!

Подскажите, может быть кто-то скачал проект отчета ГКО земельных участков НП города Москвы в 2016 г.?
Очень нужен для работы.
Спасибо!

если сможете объяснить, зачем вам проект, если на днях вывесят итог - подумаю, куда залить эти 2,5 Гб.



Мне, на самом деле, весь отчет не нужен. Мне бы только итоги, которые в Exel идут.

Когда вывесят итоги официально - это вопрос ответов, а постоянные клиенты уже стучат в дверь с вопросами что же им делать дальше. Так что тут скорее репутационная задача.
Тема: Россреестр
От: Tuesday, November 29, 2016 6:17:22 PM
Коллеги, добрый день!

Подскажите, может быть кто-то скачал проект отчета ГКО земельных участков НП города Москвы в 2016 г.?
Очень нужен для работы.
Спасибо!
Тема: Оценка бизнеса затратный подход
От: Tuesday, June 16, 2015 10:50:05 AM
DianaT сообщал(а):
Так и написать?Улыбка
И кроме шуток)) В любом случае, должен же быть расчет и конкретное обоснование полученной рыночной стоимости, основанное на принятых методиках, а не на допущениях и идеях, что кто-то чего-то возможно создаст? Вот это мне и не понятно.

Про отрицательные котировки просто в качестве иллюстрации наличия аналогов с отрицательной ценой реализации услуг..)


Расчет и конкретное обоснование стоимости в 1 рубль, да еще и так, что бы никто не придрался, вы в любом случае не сделаете.
Если в итоге бизнес дает отрицательную стоимость (а это может быть, к примеру, и потому что дебиторская задолженность не вся возможна к взысканию, а по кредиторской заплатить придется в любом случае), то тут два 2 варианта: либо как пишет Василий Григорьевич указывать минимальную символическую стоимость в рубль, либо минимальную стоимость создания данной формы юр лица...
Тема: Запрет аналогов отличающихся на 6 месяцев
От: Wednesday, April 29, 2015 1:27:21 PM
Тема: Запрет аналогов отличающихся на 6 месяцев
От: Wednesday, April 29, 2015 1:27:19 PM
Василий Игоревич сообщал(а):
Добрый день! Уже многократно и при учебе, и от оценщиков слышал, что мол при оценке сравнительным дата аналогов не должна отличаться от даты оценки не более чем на 6 месяцев. Однако перечитав ФСО я не нашел такого запрета. Запрета использовать материалы после даты оценки нашел, насчет 6 месяцев нет. Подскажите пожалуйста, где этот запрет, может я не правильно читал ФСО?


Ни разу не слышал про 6 месяцев, видимо это сугубо личное мнение местных.

Тут вообще нет привязки к сроку, вспомните последние месяцы: рынку плохо, и аналог месячной давности может вообще не отражать текущую ситуацию на рынке, соответственно и брать его нельзя.
Необходимо не на срок объявления смотреть, а на то как изменилась общая ситуация по рынку объекта оценки.
Тема: Оспаривание КС ОКСа
От: Friday, December 12, 2014 4:19:22 PM
Всем добрый день!

Вопрос следующего характера: при расчете рыночной стоимости ОКСа в рамках оспаривания кадастровой стоимости применяю метод остатка. При этом использую формулу Rзд = Rвозм + Rзем (Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. М.: «Финансы и статистика», 2003. С. 178), где
Rзд - коэффициент капитализации для здания.
Rвозм – коэффициент возврата (возмещения) капитала;
Rзем – коэффициент капитализации для земли.

Вопрос:
1. Rзд - является коэффициентом для ОКСа или для всего ЕОНа?
2. КК для ЕОН должен быть ниже, чем КК для ОКСа и выше, чем для земли?

Личное мое понимание, что КК для ЕОНа включает в себя риски как для ОКСа , так и для земельного участка. Поэтому он должен быть выше, чем КК для ОКСа и для земли.
Однако бытует мнение, что КК для ЕОНа должен быть ниже, чем КК для ОКСа, т.к. земля - безрисковый актив.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании