Natalya |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Владивосток |
|
Предыдущий визит: |
Wednesday, October 07, 2009 7:28:43 AM |
|
ФИО |
Кобзарь
Наталья
Сергеевна
|
Дата рождения |
3/18/1984 |
Пол |
Женский
|
E-mail |
kobzar-valuer@mail.ru
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
Приморский край |
Город |
Владивосток
|
В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
Специализация |
оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
оценщик недвижимости |
оценщик машин и оборудования |
оценщик нематериальных активов |
оценщик ценных бумаг |
оценщик автотранспорта |
|
Год начала оценочной деятельности |
2004
|
|
|
|
Спасибо, всем кто откликнулся! Ну и, конечно, отдельное спасибо Вам -loser. Дело в том, что в данной работе, затратник был самым легкоприменимым и достоверным, т.к. НПЗ построен совсем недавно, все затраты и сметы мне предоставили, ничего кроме 10 объектов недвижимости по сути на балансе не было, так что делать там было нечего. С доходником пришлось по сложней, т.к. нет ретрспективы, но... и тут при глубоком анализе положения вещей (открылись кое-какие скрытые люди и, как следствие, скрытые моменты), все довольно прозрачно и. как мне кажется, максимально приближенно к реальности получилось. А мультипликаторы мне пришли в голову просто так, как вариант "на будущее". Но теперь, хотелось бы задать, следующий вытекающий и не менее важный вопрос: а что делать с региональным положением? Как учесть этот фактор? Ведь мой объект в Приморье (это за пределами МКАДа ) , а аналоги в цетральной части России? (это поближе к Москве ) В принципе, если разобраться, то если у двух инвестиционных объектов одинаковый EBITDA, то имеет ли значение местоположение? Для недвижимости, ответ, думаю: ИМЕЕТ. А для единственного в регионе и не имеющего конкурентов бизнеса? Вот сижу и думаю. а получается и так и эдак.
|
Здравствуйте, Коллеги! Недавно оценивала небольшой нефтеперерабатывающий завод (мини НПЗ). Так вот нашла массу предложений по продаже мини НПЗ по всей России, из которых стало ясно, что существует всего несколько основных факторов, реально влияющих на цену. Возникла сразу мысль, которую бы и хотелось вынести на обсуждение. 1- А что если на основании хорошего анализа рынка, при достоверности, объективности и доступности информации вывести ценовые мультипликаторы, по которым и расчитать рыночную стоимость оцениваемого мини НПЗ. (естесственно, незабывая учесть особенности оцениваемого объекта и такие статьи, как кредиторка, запасы и т.д.) 2- Насколько данный метод применим к оценке НПЗ как комплекса объектов недвижимости, а не как бизнеса? P.S.: я на пробу просчитала, так для себя, как недвижимость, и, Вы знаете, а ведь получилось!!!
|
|