Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Natalya
Информация
Имя: Natalya
Ранг: Кандидат
Местонахождение Владивосток
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, September 22, 2009
Предыдущий визит: Wednesday, October 07, 2009 7:28:43 AM
Количество сообщений: 2
[0.00% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Кобзарь Наталья Сергеевна
Дата рождения 3/18/1984
Пол Женский
E-mail kobzar-valuer@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Приморский край
Город Владивосток
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 2004
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка НПЗ
От: Tuesday, September 22, 2009 3:43:48 PM
Спасибо, всем кто откликнулся! Ну и, конечно, отдельное спасибо Вам -loser.Смущение
Дело в том, что в данной работе, затратник был самым легкоприменимым и достоверным, т.к. НПЗ построен совсем недавно, все затраты и сметы мне предоставили, ничего кроме 10 объектов недвижимости по сути на балансе не было, так что делать там было нечего. С доходником пришлось по сложней, т.к. нет ретрспективы, но... и тут при глубоком анализе положения вещей (открылись кое-какие скрытые люди и, как следствие, скрытые моменты), все довольно прозрачно и. как мне кажется, максимально приближенно к реальности получилось. А мультипликаторы мне пришли в голову просто так, как вариант "на будущее".
Но теперь, хотелось бы задать, следующий вытекающий и не менее важный вопрос: а что делать с региональным положением? Как учесть этот фактор? Ведь мой объект в Приморье (это за пределами МКАДа Улыбка) , а аналоги в цетральной части России? (это поближе к МосквеУлыбка )
В принципе, если разобраться, то если у двух инвестиционных объектов одинаковый EBITDA, то имеет ли значение местоположение? Для недвижимости, ответ, думаю: ИМЕЕТ. А для единственного в регионе и не имеющего конкурентов бизнеса? Вот сижу и думаю. а получается и так и эдак. Мыльные пузырики
Тема: Оценка НПЗ
От: Tuesday, September 22, 2009 2:44:35 PM
Здравствуйте, Коллеги! Недавно оценивала небольшой нефтеперерабатывающий завод (мини НПЗ). Так вот нашла массу предложений по продаже мини НПЗ по всей России, из которых стало ясно, что существует всего несколько основных факторов, реально влияющих на цену. Возникла сразу мысль, которую бы и хотелось вынести на обсуждение. Гнилые помидоры
1- А что если на основании хорошего анализа рынка, при достоверности, объективности и доступности информации вывести ценовые мультипликаторы, по которым и расчитать рыночную стоимость оцениваемого мини НПЗ. (естесственно, незабывая учесть особенности оцениваемого объекта и такие статьи, как кредиторка, запасы и т.д.)
2- Насколько данный метод применим к оценке НПЗ как комплекса объектов недвижимости, а не как бизнеса?
P.S.: я на пробу просчитала, так для себя, как недвижимость, и, Вы знаете, а ведь получилось!!!Улыбка
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005