| Olegovich |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
- |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, February 21, 2020 9:32:38 AM |
|
|
|
|
Пол |
Мужской
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Краснодарский край |
|
Город |
-
|
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Я связал заинтересованное лицо с людьми, которые сделают ему оценку МОП НЕСКОЛЬКИМИ ПОДХОДАМИ для 1 Апелляционного СОЮ ( у меня есть ученики в различных фирмах г. Москвы, которые "владеют" моим почерком оценки и принадлежат к "московской школе оценки").
а свечку в церкви они не поставят?
|
статус акта как документа подтверждающего что-то для меня пока сомнителен... кроме Вашего описания - я вижу из написанного Вами конкретные цифры и площади, которые эксперт откуда-то взял... откуда? - не знаю... но ведь они есть... как можно со слов о чем-то конкретно говорить?
пока Ваше описание из серии "Рабинович напел".
если Вы уверены в том, что правильно классифицировали свои помещения, и условно будем считать, что так оно и есть - то конечно эксперт ошибся.
правда при этом влияние ошибки на итоговый результат глобально не скажется... ну может итого и изменится на 2-3 процента..
|
Александр Петрович сообщал(а): То есть очередное бла-бла... и это форум специалистов? Пока я ни одного компетентного мнения не увидел. Соответственно, не вижу специалиста, которого был бы готов нанимать. А так да... "Специалистов" нанимали (экспертиза повторная и как бы еще одна не была назначена)и общались со многими. Дальше общих теорий речь не идет. Вопрос-то сам по себе интересный и не тривиальный. Но, как я понял, нет не то что какого-либо единства мнений, мнений нет вообще...
Вы пока не увидели не ответа на вопрос в целом, а ответа, который Вам бы понравился...
а ответа правильного и не будет поскольку сам вопрос из серии старого анекдота:
"- Так мне Паваротти не понравился, картавит, в ноты не попадает...
- Вы были на концерте Паваротти?
- Нет, мне Рабинович по телефону напел."
я например воздержусь от какого-то конкретного ответа поскольку не вижу документы. и отношусь с сомнением не только к написанному с Ваших слов заключению, но и к Вашей трактовке назначения помещений также.
иными словами не видя своими глазами заключение - давать какие-то конкретные комментарии, кроме общих "бла-бла-бла", ИМХО контрпродуктивно.
|
с лестницами и венткамерами понятно.. а остальное что? может они и не вспомогательные как Вы думаете?
без экспликации и плана тут больше говорить не о чем
|
Александр Петрович сообщал(а): Я уже писал, что я не понимаю, на каком основании эксперт вообще разделил объект исследования который целиком представляет из себя вспомогательные помещения на полезные и вспомогательные? Именно из такого разделения он и вывел коэффициент к объектам-аналогам. Не логичнее было бы к объектам-аналогам применить сразу Лейфера? Тем более, что по сути объектов-аналогов данному объекту исследования исходя из его целевого назначения подобрать практически невозможно...
если в заключении такой алгоритм как я описал - то Вы немного путаете... он не Ваш объект делил на полезные и вспомогательный, а объекты-аналоги.
если алгоритм иной - тут скорее всего ошибка эксперта... но однозначно сказать нельзя - надо смотреть что конкретно нарисовано в заключении..
Вашему описанию алгоритма расчета не вполне понятное... коэффициенты вроде те... а к чему и как их применили однозначно понять нельзя
|
Лейфер дает коэффициенты и для сравнительного и для доходного. часто их величина совпадает.
однозначно не видя что делал эксперт сказать тяжело, но вроде по описанному Вами правильно... он должен был по логике его вычислений сначала к аналогам применить коэффициент 1/0,84 - переход от блоков помещений (включающих как основные так и вспомогательные площади) к основным, а потом другим коэффициентом 0,68 получить из стоимости основных стоимость вспомогательных. таким образом итоговый коэффициент к аналогам будет округленно: 1/0,84*0,68=0,81
|
|
что делать тем, кого нет на ФСБуке?
|
|
я пока могу сказать одно: правильно или не правильно действуют Козырь, Нейман, Слуцкий - не могу судить - ни одной бумажки не видел... (хотя ситуация и схема посадки чиновника с прицепом в целом понятна и не нова... только ведь, как говорят, дьявол - в деталях)... но они что-то делают!... а что сделали Владимир и Геннадий? насколько я понимаю - ничего!.. мнить себя стратегом видя бой со стороны - оно дело не хитрое.
|
|
а Вам экспертиза свет Божий? она рассматривается судом на ряду с другими доказательствами по делу
|
Владимир Коломна сообщал(а):Olegovich сообщал(а):Владимир Коломна сообщал(а):"...если вообще побоку пустил - третье (тут прямая дорога в аппеляцию)..." - можно об этом подробнее? ну как бы если есть вопросы к экспертизе - то они должны быть как-то рассмотрены... а если суд их даже не рассматривал - то это одно из серьезных оснований пересмотра дела Вы серьезно? Где указано, что приложив рецензию в дело и если суд её не рассмотрел, то это "одно из серьезных оснований пересмотра дела"? Поделитесь ссылочками на дела или это ваше собственное мнение? Есть вопросы к экспертизе? Вызвали эксперта - допросили - и все.....причем здесь рецензия (да еще если процессуально её нет)?
ну сама по себе рецензия конечно не повлияет... на ее содержании должны формироваться вопросы к экспертизе...
|
|