Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Olegovich
Информация
Имя: Olegovich
Ранг: Член сообщества
Местонахождение -
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, November 26, 2009
Предыдущий визит: Friday, February 21, 2020 9:32:38 AM
Количество сообщений: 1,674
[0.91% от всех сообщений / 0.45 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Пол Мужской
Страна Россия
Область, край, республика Краснодарский край
Город -
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Friday, February 14, 2020 10:46:45 AM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Я связал заинтересованное лицо с людьми, которые сделают ему оценку МОП НЕСКОЛЬКИМИ ПОДХОДАМИ для 1 Апелляционного СОЮ ( у меня есть ученики в различных фирмах г. Москвы, которые "владеют" моим почерком оценки и принадлежат к "московской школе оценки").

а свечку в церкви они не поставят?
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Tuesday, February 11, 2020 1:45:10 PM
статус акта как документа подтверждающего что-то для меня пока сомнителен... кроме Вашего описания - я вижу из написанного Вами конкретные цифры и площади, которые эксперт откуда-то взял... откуда? - не знаю... но ведь они есть... как можно со слов о чем-то конкретно говорить?
пока Ваше описание из серии "Рабинович напел".
если Вы уверены в том, что правильно классифицировали свои помещения, и условно будем считать, что так оно и есть - то конечно эксперт ошибся.
правда при этом влияние ошибки на итоговый результат глобально не скажется... ну может итого и изменится на 2-3 процента..
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Tuesday, February 11, 2020 10:52:46 AM
Александр Петрович сообщал(а):
То есть очередное бла-бла... и это форум специалистов? Пока я ни одного компетентного мнения не увидел. Соответственно, не вижу специалиста, которого был бы готов нанимать. А так да... "Специалистов" нанимали (экспертиза повторная и как бы еще одна не была назначена)и общались со многими. Дальше общих теорий речь не идет. Вопрос-то сам по себе интересный и не тривиальный. Но, как я понял, нет не то что какого-либо единства мнений, мнений нет вообще...


Вы пока не увидели не ответа на вопрос в целом, а ответа, который Вам бы понравился...
а ответа правильного и не будет поскольку сам вопрос из серии старого анекдота:
"- Так мне Паваротти не понравился, картавит, в ноты не попадает...
- Вы были на концерте Паваротти?
- Нет, мне Рабинович по телефону напел."
я например воздержусь от какого-то конкретного ответа поскольку не вижу документы. и отношусь с сомнением не только к написанному с Ваших слов заключению, но и к Вашей трактовке назначения помещений также.
иными словами не видя своими глазами заключение - давать какие-то конкретные комментарии, кроме общих "бла-бла-бла", ИМХО контрпродуктивно.
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Friday, February 07, 2020 1:43:35 PM
с лестницами и венткамерами понятно.. а остальное что? может они и не вспомогательные как Вы думаете?
без экспликации и плана тут больше говорить не о чем
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Thursday, February 06, 2020 8:30:10 PM
Александр Петрович сообщал(а):
Я уже писал, что я не понимаю, на каком основании эксперт вообще разделил объект исследования который целиком представляет из себя вспомогательные помещения на полезные и вспомогательные? Именно из такого разделения он и вывел коэффициент к объектам-аналогам. Не логичнее было бы к объектам-аналогам применить сразу Лейфера? Тем более, что по сути объектов-аналогов данному объекту исследования исходя из его целевого назначения подобрать практически невозможно...

если в заключении такой алгоритм как я описал - то Вы немного путаете... он не Ваш объект делил на полезные и вспомогательный, а объекты-аналоги.
если алгоритм иной - тут скорее всего ошибка эксперта... но однозначно сказать нельзя - надо смотреть что конкретно нарисовано в заключении..
Вашему описанию алгоритма расчета не вполне понятное... коэффициенты вроде те... а к чему и как их применили однозначно понять нельзя
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Thursday, February 06, 2020 4:25:01 PM
Лейфер дает коэффициенты и для сравнительного и для доходного. часто их величина совпадает.
однозначно не видя что делал эксперт сказать тяжело, но вроде по описанному Вами правильно... он должен был по логике его вычислений сначала к аналогам применить коэффициент 1/0,84 - переход от блоков помещений (включающих как основные так и вспомогательные площади) к основным, а потом другим коэффициентом 0,68 получить из стоимости основных стоимость вспомогательных. таким образом итоговый коэффициент к аналогам будет округленно: 1/0,84*0,68=0,81
Тема: Комиссией РАН по оценочной деятельности опубликованы МР по учету НДС при рыночной и кадастровой оценках
От: Saturday, February 01, 2020 4:28:24 PM
что делать тем, кого нет на ФСБуке?
Тема: Обращение к руководству Союза СОО
От: Monday, December 30, 2019 9:32:16 AM
я пока могу сказать одно: правильно или не правильно действуют Козырь, Нейман, Слуцкий - не могу судить - ни одной бумажки не видел... (хотя ситуация и схема посадки чиновника с прицепом в целом понятна и не нова... только ведь, как говорят, дьявол - в деталях)... но они что-то делают!... а что сделали Владимир и Геннадий? насколько я понимаю - ничего!.. мнить себя стратегом видя бой со стороны - оно дело не хитрое.
Тема: Обращение к руководству Союза СОО
От: Friday, December 27, 2019 6:20:09 PM
а Вам экспертиза свет Божий? она рассматривается судом на ряду с другими доказательствами по делу
Тема: Обращение к руководству Союза СОО
От: Friday, December 27, 2019 6:02:26 PM
Владимир Коломна сообщал(а):
Olegovich сообщал(а):
Владимир Коломна сообщал(а):
"...если вообще побоку пустил - третье (тут прямая дорога в аппеляцию)..." - можно об этом подробнее?

ну как бы если есть вопросы к экспертизе - то они должны быть как-то рассмотрены... а если суд их даже не рассматривал - то это одно из серьезных оснований пересмотра дела

Вы серьезно?
Где указано, что приложив рецензию в дело и если суд её не рассмотрел, то это "одно из серьезных оснований пересмотра дела"? Поделитесь ссылочками на дела или это ваше собственное мнение?
Есть вопросы к экспертизе? Вызвали эксперта - допросили - и все.....причем здесь рецензия (да еще если процессуально её нет)?

ну сама по себе рецензия конечно не повлияет... на ее содержании должны формироваться вопросы к экспертизе...
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005