Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: blinov-a-v
Информация
Имя: blinov-a-v
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Friday, December 18, 2009
Предыдущий визит: Tuesday, March 19, 2019 6:23:30 PM
Количество сообщений: 748
[0.42% от всех сообщений / 0.22 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Блинов Александр Вячеславович
Дата рождения 2/18/1974
Пол Мужской
E-mail blinov-a-v@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 02 - СРО АРМО (СРО Ассоциация российских магистров
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 2000
Место работы оценщик
Последние 10 сообщений
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Sunday, March 17, 2019 8:37:40 PM
Слуцкий сообщал(а):
Я вот ещё как предлагаю рассмотреть.
Вот все знают про экспертизу отчётов в СРОО.
Когда Вы в цену отчёта об оценке закладываете цену экспертизы (как я, ни один заказчик с этим возиться не хочет, да и дороже ему это встанет), можно эту цену сопоставить/усреднить с ценой этого же отчёта, но без экспертизы? И выдать это за цену отчёта, сложившуюся на рынке. Она же на рынке, кто же спорит.
...
И с экспертизой так же. Цену отчёта от цены экспертизы надо очистить. Или ерунда получится.


Какой хороший пример, как не надо делать.Улыбка

Если очистить цену объекта "отчет + экспертиза" от цены экспертизы, то получится меньше, чем цена объекта "просто отчет". Потому что цена объекта "экспертиза" для самого клиента - "дороже ему это встанет".

Слуцкий сообщал(а):
Или цена квартиры от покупателя идёт 105 у.е., в том числе 5 - 50% от комиссии риелтора (договорились 10% риэлтору пополам). Цена квартиры тут какая 100, 105 или 110?
Ведь 100 же, хотя 105 заплатил покупатель. И это всем понятно, потому, что 5 не за квартиру.


Цена вещи - это цена, уплаченная и полученная за эту вещь. То есть сумма, указанная в договоре купли-продажи. А не выгода (или убыток) какого-либо лица в результате совокупности нескольких сделок (в Вашем примере - трех: 1) купля-продажа квартиры; 2) оказание услуг риэлтором покупателю; 3) оказание услуг риэлтором продавцу).

Конкретно по услугам риэлторов при сделках с недвижимостью: да, есть практика включения их гонорара с сумму ДКП. Этому несколько причин, но главная - элементарная психология: 3% от 10 млн.р. выглядит гораздо скромнее, чем просто 300 тыс.р.
Я имел дело с риэлторами. И оплачивал их услуги, если они были мне нужны. Конкретные деньги за конкретные услуги, по отдельному договору. А никакие не проценты, и никаких хитровыделанных включений затрат по договору с одним лицом в договор с другим лицом.

Слуцкий сообщал(а):
Вот НДС - аналогично - расходы, связанные со сделкой и её ценой, но это не за объект деньги и не продавцу.
И вообще ничего сакрального. Серьезное настроение


Ага, все просто: будет сделка - будет НДС. Или не будет. Может, собственник сменит налоговый режим.

Сакральный смысл еще проще. Очищение от НДС нужно банкам, которые приобретают права на заложенное имущество после того, как торги по его реализации признаны не состоявшимися. Чтобы свои будущие операционные затраты по реализации этого имущества тоже возложить на плечи своего бывшего клиента, причем уже сейчас, пока эти затраты еще только предстоят, и могут даже не наступить (например, если банк захочет оставить это имущество себе). Короче говоря, такой же схематоз, как у риэлторов. Только тут еще и права заемщика нарушаются. Так что оценщика за участие в этом схематозе очень даже можно привлечь. Серьезное настроение
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Sunday, March 17, 2019 5:37:01 PM
Вроде бы, никто не спорит, что особенности налогообложения - такая же часть рыночных условий, как и прочие. То есть учитывать при расчетах - надо.

Но результат оценки - стоимость - не может быть "с НДС" или "без НДС". Денежная оценка вещных прав не является объектом налогообложения по НДС. Так что это не просто тавтология, это прямое противоречие закону (НК в данном случае).

Порядок расчета стоимости, в том числе по учету НДС, может и должен быть различен в зависимости от тех целей, для которых результат оценки предназначен.

Но тут мы упираемся в дурацкий сакральный смысл рыночной стоимости. Ведь даже согласно закону цель оценки - это ее, родимой, установление. И это тоже не просто тавтология, это весьма поганая концепция. А именно, что вещи имеют ценность сами по себе. Из чего следует, что высшая ценность - деньги. В этой концепции бессмысленно приводить логические аргументы, надо просто считать: сколько стоит налоговый инспектор, сколько судья, сколько министр, сколько президент. Ну и сам оценщик, разумеется. И вопрос тогда уже не в правильности расчетов и формулировки выводов, а только в том, сколько стоит так написать. Кто это написал?
Тема: Диск ленд крузер
От: Thursday, March 14, 2019 7:47:21 PM
Юлия Олеговна, в СОЮ везде так. Вы все правильно сделали. Общение со сторонами само по себе не возбраняется. А только "если это ставит под сомнение незаинтересованность эксперта в исходе дела". Более того, стороны вправе давать объяснения эксперту (ст.24 73-ФЗ).
Тема: Корректировка на имущественные права
От: Thursday, March 14, 2019 10:55:42 AM
Шогин В. сообщал(а):
Считаю, что стоимость права аренды существует всегда, вне зависимости от соотношения с рыночной ставкой аренды. Правда есть одно условие - находящееся на участке строение должно удовлетворять признаку полезности.


Стоимость как мера полезности и редкости - пожалуй. Рыночная стоимость - только при условии, что объект может быть отчужден на типичных для рынка условиях (т.е. 1) оборотоспособен; 2) сделка по отчуждению таких объектов является достаточно типичной и условия таких сделок известны).

Бутерброд с маслом продается в 5 различных столовых города по цене 50 рублей. Это его рыночная стоимость. Состав затрат по производству бутерброда: 2р.-хлеб, 8р.-масло, 40р.-расходы и прибыль столовой. Какова рыночная стоимость масла на этом бутерброде?

В который раз возвращаюсь к принципу: не имеющие самостоятельного обращения на рынке частичные права, деривативы, ущербы и т.д. должны иметь установленный стандартами порядок их оценки. Сборники корректировок - это по сути шаг в том же направлении. Но есть разница: стандарты должны быть жестко привязаны к цели (предполагаемому использованию) результата такой оценки, иначе - профанация. А сборники претендуют на универсальность.
Тема: Диск ленд крузер
От: Wednesday, March 13, 2019 6:25:57 PM
Денис Денисович сообщал(а):
Задиры ЛКП в зоне локлизации повреждений видны при увеличении. Дефекты эксплуатации не очевидны.

Ага. И столь же не очевидно, что там за ЛКП. Странное оно какое-то. Порошковая окраска, вообще-то, сильно тверже резины. А там не просто мелкие задиры от абразива, попавшего между шиной автобуса и диском ТЛК, там прям снятие поверхностного слоя. Или это еще один слой грязи... Так чем же надо покрасить этот диск, чтобы привести "в состояние, в котором он находился до ДТП": порошком в электростатическом поле, балончиком или ... грязью? Улыбка

Денис Денисович сообщал(а):
Гадания по гущам не специфика эксперта.

Вот именно поэтому - НПВ. В данном случае НПВ бояться не следует, в целом-то результат будет, так что суд такая экспертиза устроит.
Тема: Корректировка на имущественные права
От: Wednesday, March 13, 2019 5:59:49 PM
Olegovich сообщал(а):
алгоритм, изложенный Слуцким, ЕДИНСТВЕННО (!!!!) верный и адекватный... все остального от лукавого.

Ну да. Это же очевидно.
"И незачем так орать"(С)Улыбка

Забавно. Скоро будут сборники корректировок для начальной школы издавать, типа "2+2 = 3,5...4,2". То-то будет у первоклашек уровень компетентности!Улыбка
Тема: Диск ленд крузер
От: Tuesday, March 12, 2019 3:37:28 PM
Строго говоря, на этих фотографиях не видно даже повреждений лакокрасочного покрытия. Они, наверное, есть - но их не видно. А видны только наслоения вещества черного цвета (резина, очевидно) и размазанная грязь. Будь диск относительно свежим, можно было бы обоснованно предположить наличие повреждений ЛКП. Но тут еще видны отслоения этого самого лакокрасочного покрытия на внутренней части диска, а также, вероятно, коррозия. То есть само наличие какого-либо ущерба отнюдь не очевидно. В подобном случае обязательно письменное ходатайство в суд о предоставлении автомобиля к осмотру. И если отказ - то "установить наличие и характер повреждений диска не представляется возможным", а для истца это п.3 ст.79 ГПК в чистом виде.
Тема: Справочники РСА в топку или Даешь рынок!
От: Wednesday, March 06, 2019 5:41:38 PM
Виталик1 сообщал(а):
А вот и РСА сами признали что справочники с 13 .04.2016 по конец ноября 2018 года г"вно и нужно использовать другие справочники

https://cloud.mail.ru/public/GeZh/st2umffcf


Однако, на web-представительстве РСА этой информации я не обнаружил. Более того, написано прямо противоположное:
РСА сообщал(а):
Различные версии справочников применяются для расчета исходя из даты ДТП, которая должна быть указана при вводе запроса на проверку стоимости.

https://autoins.ru/osago/proverka-sredney-stoimosti-zapasnykh-chastey-normochasov-i-materialov/

Одно из двух: либо УФАС РТ врет, либо РСА.

А еще на той же странице обратил внимание на "Перечень торговых предприятий, предоставивших информацию для актуализации справочника средней стоимости запасных частей". Указаны странные названия "торговых точек": некоторые кириллицей, некоторые латиницей, некоторые похожи на адрес в сети Интернет. Ни адреса, ни телефона, ни полного наименования, ни ИНН - НИЧЕГО. Увидев такое в заключении коллеги, я бы сказал: детский лепет. Но тут другое. Это мы - идиоты, а не они. Мы: потерпевшие и страхователи, да и УФАС РТ с нами. И РСА это слишком очевидно, чтобы хоть сколько-нибудь утруждать себя.Грусть
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Tuesday, March 05, 2019 4:58:39 PM
ВС сообщал(а):
...ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости налог на добавленную стоимость является ценообразующим фактором и увеличивает ее размер.


Законодательство вообще не регулирует вопросы рассмотрения влияния ценообразующих факторов на стоимость. На это есть (должны быть) стандарты оценки.
При этом НДС (точнее, налоговый режим продавца) очень даже может повлиять на процесс ценообразования (если потенциальные покупатели - плательщики НДС).

А в целом, что сказать: маятник. Теперь он качнулся в другую сторону. И если следовать логике этого Определения, то и "определять "не включая НДС" тоже нельзя. Вообще нельзя упоминать НДС совместно со словом "стоимость". Только со словом "цена".
Тема: Некачественный ремонт
От: Monday, March 04, 2019 10:31:02 PM
ArtemTAG сообщал(а):
ПП ВС РФ от 26 декабря 2017 г. N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"
п. 53
п. 55


Это общие правила. А для физ.лиц есть спец. раздел ППВС (п.57-67). Права выбора способа возмещения у физиков нет, сами знаете. Чтобы не злоупотребляли, значит. Физ.лица - они вообще все потенциальные мошенники, законодателю это очевидно.Улыбка
Хотя наверняка в отдельных судах эта логика прокатывает. Хороший юрист + не очень вникающий судья = еще и не такие решения бывают. Но если попадется хороший юрист с другой стороны и/или компетентный судья - то увы.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании