Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: blinov-a-v
Информация
Имя: blinov-a-v
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Friday, December 18, 2009
Предыдущий визит: Thursday, July 09, 2020 12:10:44 PM
Количество сообщений: 925
[0.50% от всех сообщений / 0.24 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Блинов Александр Вячеславович
Дата рождения 2/18/1974
Пол Мужской
E-mail blinov-a-v@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 02 - СРО АРМО (СРО Ассоциация российских магистров
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 2000
Место работы оценщик
Последние 10 сообщений
Тема: Проект ЕМ: справочник минимальных и несуществующих цен
От: Thursday, July 09, 2020 11:11:23 AM
Дмитрий! сообщал(а):
Изменятся базовые условия - появится потребность.

Это так. Вот только условия меняются каждый день, а признаки значительных изменений видны не сразу. Отсюда и принцип: "делай что можешь, и будь что будет". Улыбка
Тема: Проект ЕМ: справочник минимальных и несуществующих цен
От: Thursday, July 09, 2020 12:16:25 AM
Дмитрий! сообщал(а):
... бессмысленно куда-либо писать ...

Отнюдь.
1. Не так уж всемогущи эти "мегарегуляторы".
2. Решения принимают конкретные люди. И некоторые из них вполне адекватные.
3. Делай что можешь, и будь что будет.
Тема: Проект ЕМ: справочник минимальных и несуществующих цен
От: Wednesday, July 08, 2020 2:17:03 PM
Опубликован проект новой Единой методики: https://cbr.ru/Queries/XsltBlock/File/90538/3173

Наиболее интересные изменения - в главе 7. Теперь цены всех запасных частей можно будет легко проверить, и составят они 31-35% от РРЦ. Независимо даже от того, имеются ли аналоги. Если сейчас низкие цены хоть как-то объясняются наличием аналогов по таким ценам, то теперь вопрос "где можно купить по таким ценам" больше не может ставиться, в принципе.

Алгоритм формирования справочников приведен далее. В тексте ЕМ его очень постарались запутать, но в сущности он простой и приводит в итоге именно к указанному результату: поправочный коэффициент будет 0,31...0,35. Потому что снизу он ограничен самой ЕМ в размере 0,3, а сверху - пожеланиями заказчика (РСА). Которые при таком алгоритме очень легко реализовать, причем без каких-либо нарушений со стороны разработчика справочников. Так что прецедент с УФАС РТ больше не повторится. И оспаривание вообще будет невозможным, потому что "базовые цены" будут верные (РРЦ), а поправочный коэффициент проверить невозможно, ибо он рассчитывается на основе произвольно выбранных данных.

На сайте ЦБ предлагается присылать комментарии: https://cbr.ru/project_na/:
ЦБ сообщал(а):
Комментарии по проекту нормативного акта ожидаются по 13 июля 2020 года и могут быть направлены на E-mail: lukyanchikoval@cbr.ru


Вот и присылайте. Или не жалуйтесь потом, что вынуждены писать чушь в своих заключениях.
Тема: Частнопрактикующий оценщик
От: Saturday, June 27, 2020 9:40:11 PM
Владимир Б. сообщал(а):
что значит деятельность "профессиональная, не предпринимательская"?


Вот он, вопрос. На самом деле никакого противоречия между этими понятиями нет (в рамках общего понятия "экономическая деятельность"), а есть нюансы сугубо в сфере налогообложения, да и те чисто формальные.

Но некоторые (в том числе "объясняльщики" от СРО) указывают, что это принципиально разные вещи. Если принять эту точку зрения, то возникает гораздо более предметный вопрос: почему ООО может заниматься предпринимательством в сфере оценки, а ИП не может?

Но подождите негодовать, ИП-шники. Лучше подумать, как это соотносится с иными тенденциями в ОД. Кадастровая оценка уже под ФГУП. Теперь речь о крупных (системообразующих) активах. Кто и как их оценивает, многие знают. А как их выкинуть из этой области, чтобы не визжали иностранные "инвесторы" и наши приватизаторы? Самое правильное: выкинуть юр.лиц из оценки вообще, объявив ее сугубо профессиональной, ЧПО-шной. Не так уж много изменений в 135-ФЗ потребуется. Почему бы нет?Подмигивание
Тема: Годный остатки по ЕМ
От: Wednesday, June 24, 2020 3:05:13 PM
Денис Денисович сообщал(а):
основания для СЭ - это и есть спор по легитимности аукциона


Думаю, это слабовато: подозрение относительно легитимности исходных данных, использованных экспертом ФУ. Нужно не подозрение, несогласие и т.п., а доказательства. ВС сказал. Кажется, еще кто-то из мудрых сказал
https://vsrf.ru/documents/all/28812/
Тема: Годный остатки по ЕМ
От: Wednesday, June 24, 2020 1:59:18 PM
Отнюдь, все только начинается. И если не направить запрос(ы), то эксперты ФУ наверняка удовлетворятся торгами, и оспорить их выводы будет сложно, даже оснований для СЭ пока нет, а они нужны, как ВС сказал.
Тема: Годный остатки по ЕМ
От: Wednesday, June 24, 2020 1:06:42 PM
Денис Денисович сообщал(а):
sd-assist.ru На все руки мастера - и аукцион, и оценщики, аварийные комиссары...

Еще бы. Это же "МЭТР": https://www.rusprofile.ru/id/738699
Регистрация в качестве СМИ - грамотное решение. Отсутствие опубликованных правил проведения торгов - тоже.

Э-Т, который будет производить повторную экспертизу в части оценки ГО, должен будет обосновать отказ от "метода торгов", что в таких условиях не просто, нужна доп.информация об этих торгах. Прежде всего, это условия договора, которые должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п.3 ст.448 ГК).

Поэтому потерпевшему в этом случае следует направить в СК заявление о предоставлении данной информации, в частности:
- протокол о результатах торгов, содержащий сведения о лице, выигравшем торги;
- условия договора, в том числе: срок и место передачи автомобиля; может ли покупатель отказаться от совершения договора, мотивируя это наличием не известных ему дефектов автомобиля, а если может, то полное описание повреждений (дефектов) автомобиля, которые содержались в извещении о проведении торгов.

Можно продублировать такой запрос в адрес организатора торгов. Ответ на такой запрос и даст (или не даст) основания для отказа от метода торгов. Отказ от предоставления указанной информации (отсутствие ответа в разумный срок) - аналогично.

Есть еще кое-что.
Согласно п.2 ст.447 ГК: "извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения." Что заведомо превышает 20-дневный срок, в течение которого страховщик обязан произвести страховую выплату потерпевшему, а также 15-дневный срок, установленный п.5.4 ЕМ. Это стандартная причина отказа от "метода торгов", когда они не проведены. Но если проведены, пусть и с нарушением, я бы не стал делать на этом акцент, правильнее действовать по алгоритму, изложенному выше.
Тема: Борьба с СТО и иже с ними
От: Tuesday, June 23, 2020 10:41:36 PM
Bek, прямо сказка какая-то. Впрочем, я верю. В любой области так: кто-то ноет, какие все вокруг негодяи, а кто-то просто делает свое дело. Настолько честно, насколько это возможно. И те, кто рядом, подтягиваются. Потому что никто не хочет быть негодяем. Просто многие не видят альтернативы.
Тема: Годный остатки по ЕМ
От: Tuesday, June 23, 2020 10:38:28 PM
"Публичные торги" - это термин. В ЕМ написано: "торги, осуществляющие открытую публичную реализацию". Близко, но не идентично. Но вот определение "открытых торгов" есть: 448 ГК. А теперь посмотрите те бумаги, что Вам прислали. Если это торги на платформе Autoonline от Аудатекс или подобные, то они закрытые.

На самом деле, это правильно: только на закрытых торгах можно обеспечить реальное обязывающее предложение со стороны покупателя, только там система гарантирует продавцу выкуп по указанной цене. А открытые торги в принципе нельзя использовать для оценки (до тех пор, пока сама сделка не состоялась - но тогда уже оценка не нужна). Но в ЕМ пока именно так: открытые торги.

На практике сейчас наблюдаю такое же: потерпевший получает извещение через пару недель после завершения срока действия обязывающего предложения. Наводит на мысль, что эти торги - фуфло. Один раз даже попытались добиться выкупа, письма писали в СК, предлагали сообщить данные покупателя, забрать машину по указанному адресу с ключами и документами и т.д. Сначала сотрудники СК изображали энтузиазм: "сейчас все решим". Но потом перестали даже отвечать. Так что подозрение про фуфло крепнет. Остается искать формальные несоответствия, типа "открытые" или "закрытые" были торги, и т.п.
Тема: Борьба с СТО и иже с ними
От: Monday, June 22, 2020 12:15:06 PM
ЯРиК сообщал(а):
Хотя, в большинстве своем, большую часть "исследовательского оборудования", в том числе и по данному вопросу, и различной "экспертной литературы" могут позволить себе, разве только, именно - госучреждения (посильно только их бюджетам).

Спектрофотометр не такая уж редкость, договориться об использовании можно. Но почему-то те, кто используют, такую дичь потом пишут в заключениях...

ЯРиК сообщал(а):
А вообще, пишу о разнотоне только в случае явно выраженного недостатка, спокойно улавливаемого средством фотовидеофиксации

Да, лучше уж так.

ЯРиК сообщал(а):
И данный недостаток ни когда не будет единственным

Вот это верно. По моей практике, если причина недовольства ремонтом - только разнотон, то до экспертизы не доходило никогда, когда недовольный понимал, что мерить будем, а не пальцем в небо тыкать.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005