Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: blinov-a-v
Информация
Имя: blinov-a-v
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Friday, December 18, 2009
Предыдущий визит: Monday, January 21, 2019 8:29:46 PM
Количество сообщений: 689
[0.38% от всех сообщений / 0.21 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Блинов Александр Вячеславович
Дата рождения 2/18/1974
Пол Мужской
E-mail blinov-a-v@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 02 - СРО АРМО (СРО Ассоциация российских магистров
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 2000
Место работы оценщик
Последние 10 сообщений
Тема: Новая методика Минюста
От: Monday, January 21, 2019 9:34:40 AM
Денис Денисович сообщал(а):
Не согласен с Блиновым. Эксперт отвечает на поставленные вопросы (при возможности конечно). Не может быть на вопросы "с учетом износа и без" быть одинаковых ответов. Либо обосновывается невозможность разрешения вопроса, либо он разрешается. Я за разрешение, ибо нет нормальных доводов о невозможности. Склоняюсь, что ответить необходимо, при этом дать соответствующие пояснения.
Насчет "по ЕМ без учета не бывает". Критерий полной гибели по величине без износа. Соответственно и вопросу такому быть.


Я неточно выразился. Если суд прямо просит посчитать с учетом износа, то, конечно, учитывать нужно. А вот порядок расчета износа зависит от используемой методики. Если это МР 2018, то "в случаях, не регулируемых законодательством об ОСАГО, значение износа принимается равным нулю для составных частей КТС, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет." Еще там целый ряд ограничений (интенсивная эксплуатация, наличие повреждений и следов ремонта и т.д.) Иными словами, нулевое значение износа - частный случай расчета. Точно так же частным случаем может быть одинаковый ответ на оба вопроса. Как и в ЕМ, в МР 2018 износ учитывается всегда, только в некоторых (теперь - довольно многочисленных) случаях он равне нулю.
Тема: Новая методика Минюста
От: Sunday, January 20, 2019 12:30:17 PM
Максим сообщал(а):
А если в определении два вопроса с износом и без и машина младше 5 лет то писать в ответе на второй вопрос что согласно пункут «х» используемой методики износ не учитывается или все таки давать ответ с износом ?


Да, не учитывается. Точнее, ответ на второй вопрос будет такой же, как на первый.
Это проблема не методик. И сейчас часто ставят вопросы "по ЕМ с учетом и без учета износа". Но, строго говоря, по ЕМ без учета не бывает.
Тема: Новая методика Минюста
От: Saturday, January 19, 2019 9:05:28 PM
Максим сообщал(а):
Раз уж методика потихоньку распостранилась то можно и пообсуждать.
Стр 109 пункт «д» для машин младше 5 лет вне осаго теперь расчет я так понимаю без износа ?


Да. А еще УТС считается только один раз за весь срок эксплуатации автомобиля. Что очень правильно: и износ, и УТС постепенно уходят в небытие, где им и место.
Тема: ремонт по осаго и спор со страховой. нужна небольшая помощь по теории
От: Tuesday, January 15, 2019 9:17:32 AM
Цитата:
К дополнительным операциям ремонтного окрашивания относятся: снятие, установка молдингов, съемных составных частей; высвобождение пространства моторного отсека в случае его окраски; удаление защитной мастики, средств консервации; нанесение противокоррозионной защиты открытых поверхностей и внутренних пустот, герметизация сварного шва; удаление ржавчины при подготовке поверхности к окраске.
Дополнительные операции ремонтного окрашивания подлежат отдельному расчету.

Методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз и исследований колесных транспортных средств в целях определения размера ущерба, стоимости восстановительного ремонта и оценки / Е. Л. Махнин, И. Н. Новоселецкий, С. В. Федотов и [др.]; М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2018. - 326 с.
Тема: Убийца автоматизированных систем оценки квартир
От: Wednesday, January 09, 2019 8:19:05 PM
1. Да, прошу прощения, не заметил.
2. Конечно. Но "чистые" правила применяются к "чистым" исходным данным, а тут явно прослеживается высокая вероятность систематической ошибки (неучтенный фактор, который потенциально влияет как раз на размер корректировки). Другое дело, что в "традиционном" методе на этот фактор традиционно вообще закрывают глаза. Так что возражение снимаю: "традиционный" метод и должен быть воспроизведен вместе с его типичными ошибками.
3. Ну, кое-какие логические предпосылки для понимания тенденции есть. Это - принципы работы риэлтеров: сначала привлечь клиента (продавца) предложением продать по максимальной цене, а затем плавно снижать, чтобы и клиента не обидеть, и чтобы сделка все-таки состоялась (и комиссия была получена).
4. Вот и я об этом. Я только хотел подчеркнуть, это еще один весьма важный фактор "убийства" не только автоматизированных систем, но и "традиционных" (3-5 аналогов с последовательной корректировкой) методов оценки массовых объектов. Этим методам (для массовых объектов) давно место на помойке.
Тема: Убийца автоматизированных систем оценки квартир
От: Wednesday, January 09, 2019 2:19:05 PM
Порядок применения корректировки на торг в начале статьи ("традиционный" метод), на мой взгляд, не вполне корректен именно с точки зрения дальнейшего альтернативного расчета. А именно, использован чисто статистический подход (к нижней границе применялась максимальная скидка, к верхней - минимальная). На практике максимальная цена может означать просто начало экспонирования объекта, а минимальная - конец (и это еще не скидка на торг, реальный торг бывает как раз перед снятием с продажи). Из данных второго метода видно, что снижение цены в процессе экспозиции составляет до 13% (мода: около 10%), то есть этот фактор более существенно влияет цену сделки, чем торг. "Этот фактор" - это расположение предложения во временном ряду периода экспозиции (в начале, в конце и т.п.). Еще раз уточняю: это не скидка на торг в "традиционном" понимании. И этот фактор вообще не учитывается в "традиционных" методах.

А вот учитывалась ли скидка торг во втором методе - не понял (кажется, нет). Скидка на торг от цены снятия, полагаю, должна быть сопоставима с размером совокупной комиссии агентов (2-5%), по чисто психологическим причинам.
Тема: Убийца автоматизированных систем оценки квартир
От: Friday, December 28, 2018 12:08:29 PM
Слуцкий сообщал(а):
А какие будут мнения насчёт корректировки на торг к ценам выбытия (при снятии объяв)?
В процессе экспозиции цены понижаются, но не все, есть даже такие, кто увеличивает.


Личный опыт. К моменту выбытия у меня была договоренность с покупателем по цене где-то на 5% ниже заявленной. При этом было и еще два реальных покупателя "про запас", без скидки, но с комиссией агента те же 4-5%. Думаю, это типичная ситуация (при адекватной заявленной цене). Так что скидка есть.
Тема: Убийца автоматизированных систем оценки квартир
От: Thursday, December 27, 2018 12:16:56 PM
Слуцкий сообщал(а):
Сейчас тренируюсь


Александр Анатольевич, удалось ли Вам получить доступ к полным текстам объявлений? Я пока вижу эту возможность только в составе пакетов услуг для АН (типа "продвижение" и т.д.). Заголовков объявлений для полноценного стат.анализа не достаточно. Хотя бы потому, что там явно и доли сидят, причем без указания в заголовках, что это доли.
Тема: Некачественный ремонт
От: Wednesday, December 26, 2018 12:56:34 PM
ЯРиК сообщал(а):
...указать что автомобиль отремонтирован качественно, но фактически на автомобиле ...выполнена подмена...


Ну зачем такие сложности. Если уж хотите решать вопрос в правовой области, то проще.

Качество услуги - это не только (и не столько) качество вещи, отремонтированной в результате оказания услуги, но прежде всего соответствие состава услуг условиям договора. Предметом договора СК и сервиса является выполнение конкретных работ с использованием конкретных деталей. А не восстановление автомобиля как таковое (ведь не сервис решает, что чинить, а что нет, могут ведь быть и не относящиеся к ДТП дефекты). А потребителем услуг в рамках данного договора является собственник автомобиля.

Услуги по ремонту оказаны некачественно, если объем и состав фактически выполненных работ и установленных компонентов не соответствует содержанию заказ-наряда (договора). Денежное выражение этого некачественного оказания услуг равно совокупной стоимости тех работ, запасных частей и материалов, которые фактически не использованы (а не разнице, потому что не важно, что там вместо нужной детали стоит, главное - что нужной нет, а эту - хотите, забирайте). Если ответчик (СК) будет оспаривать согласованный им же заказ-наряд, то и пусть доказывает, как оно так вышло. В неоднозначных вопросах всегда полезно переложить бремя доказывания на оппонента.

Написанное выше - чисто формальный подход, причем в правовой области. Поэтому я и ожидал ответа юриста. Меня такая схема не интересует.
Тема: Некачественный ремонт
От: Tuesday, December 25, 2018 6:19:29 PM
АСВ сообщал(а):
Отсюда вопрос: как может быть установлено качество процесса производства без строгого соблюдения на нем технических условий изготовления деталей? Как тогда предотвращать дефекты детали?


Вот именно, вопрос... Улыбка
Хотя здесь проще. Сам изготовитель ТС эти детали не производит. А процесс сборки происходит в строгом соответствии. И не только в РФ. Так уже давно во всем мире.

А вот ответ... Универсального я не нашел. Но в каждом конкретном случае разобраться можно. И нормативы иногда найти можно. Например, в любой стране каждый стальной болт диаметром более 6 мм имеет (должен иметь) выбитый на нем класс прочности. А из этого уже характеристики материала и термообработки следуют. Короче говоря, экспертиза - дело индивидуальное.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании