Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Korum
Информация
Имя: Korum
Ранг: Кандидат
Местонахождение Ростов-на-Дону
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, December 29, 2009
Предыдущий визит: Monday, August 27, 2018 12:53:56 PM
Количество сообщений: 33
[0.02% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Роман Анатольевич
Дата рождения 12/5/1979
Пол Мужской
E-mail burk-roman@bk.ru
Страна Россия
Область, край, республика Ростовская область
Город Ростов-на-Дону
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Форма обучения РГУ экономист-математик 2002 очная (дневная)
Последние 10 сообщений
Тема: Вопрос по оценке дебиторской задолженности
От: Monday, August 27, 2018 12:51:31 PM
Слуцкий сообщал(а):
[quote=ПавелЛ]К примеру из практики:
Конкурсный предоставил договор поставки, т.е. "документ" есть.
Но кроме этого договора поставки больше ничего нет.
Только номинал еще есть по акту инвентаризации конкурсного, не подтвержденный второй стороной.

По мне так тут объекта нет. Конкурсный его хочет видеть. А дебитора ещё судом принуждать признать придётся. И получится ли... А на дату оценки покупать тут нечего вне зависимости от фин.анализа.

Объект есть, по закону о банкротстве он установлен и здесь при оценке необходимо учесть дополнительные риски - т.е. судебные издержки и сроки на процесс.
Тема: Вопрос по оценке дебиторской задолженности
От: Monday, August 27, 2018 12:46:43 PM
Павел_Лазарев сообщал(а):
К примеру из практики:

Конкурсный предоставил договор поставки, т.е. "документ" есть.
Но кроме этого договора поставки больше ничего нет.
Только номинал еще есть по акту инвентаризации конкурсного, не подтвержденный второй стороной.

Да. Можно по ИНН найти некую открытую информацию: действует/в банкротстве, отчетность. С отчетностью тоже вопрос. Сейчас вот август - должны выкладывать за 2017г., а еще пару месяцев назад возможно было оперировать только данными 2016г., т.е. вообще ни о чем.
Расшифровок к балансам конечно никаких нет.

Проведение стандартного финанализа, хоть в автоматической системе, хоть по старинке в EXCEL - ясности в ответе на вопрос заплатит ли, не дает.

Так что опять приходим к неким экспертным шкалам дисконтов к номиналам.
Старый добрый экспертный метод.

P.S. Ну а насчет "в теме" за последние лет 5 несколько сотен прав требования оценили на фирме. И согласования были и внутри банков и с оппонентами конкурсных и с ЦБ, так что не из головы пишу.

Полностью поддерживаю Вашу позицию. Так называемые "анализы финансового состояния"Сразу и не сообразишь без расшифровок строк баланса, хотя бы ОС и дебиторской задолженности это точно не лучше экспертных оценок. Молоточек
Тема: Что с Мисовцом?
От: Wednesday, August 16, 2017 4:59:41 PM
Искренни сочувствую! Спасибо за активное участие в жизни оценочного сообщества.
Очень сильно помогал многим, и лично мне, в начале пути в оценке. Храни его Бог!
Тема: По документам жилое, а по факту нет!
От: Saturday, August 15, 2015 3:46:31 PM
Все зависит от банка, по моей практике Сбербанк и ВТБ-24 такой залог не возьмут.Простите
Для прочих банков, в таких случаях, рекомендую Вам подписать трехсторонний договор и согласовать
задание на оценку с банком. Ознакомление Будь здоров, товарищ!
Тогда все станет на свои места. В договоре на оценку должны быть прописаны допущения,
и эти допущения надо согласовывать с банком, поскольку при приёме такого имущества
возникает ряд правовых рисков.
Тема: Аналоги из почтовой рассылки
От: Tuesday, April 28, 2015 6:01:38 PM
pampampam сообщал(а):
кэш яндекса/гугла, атм все версии страницы должны быть

Даже если получится, проблема останется. т.к. при прохождении по ссылке "проверяющий"
увидит другие даты, а иногда и другие цены. А эти даты трактуются "проверялой"
как нарушение п.19 ФСО 1. И самое интересное, комиссия ведет слушание следующим образом:
прошли в зал, пять минут на чтение заявления на пересмотр... затем комиссия просит всех
выйти и посовещается... через 5 минут входите, решение комиссии (звучит барабанная дробьВнимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! )
и не может бытьПощады не будет Пощады не будет Пощады не будет Пощады не будет комиссия выносит решение: отказать, а объяснение получите потом.
Всем спасибо, все свободны.Водка, балалайка Водка, балалайка Водка, балалайка Водка, балалайка
Тема: Аналоги из почтовой рассылки
От: Tuesday, April 28, 2015 6:01:37 PM
pampampam сообщал(а):
кэш яндекса/гугла, атм все версии страницы должны быть

Даже если получится, проблема останется. т.к. при прохождении по ссылке "проверяющий"
увидит другие даты, а иногда и другие цены. А эти даты трактуются "проверялой"
как нарушение п.19 ФСО 1. И самое интересное, комиссия ведет слушание следующим образом:
прошли в зал, пять минут на чтение заявления на пересмотр... затем комиссия просит всех
выйти и посовещается... через 5 минут входите, решение комиссии (звучит барабанная дробьВнимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! Внимание! )
и не может бытьПощады не будет Пощады не будет Пощады не будет Пощады не будет комиссия выносит решение: отказать, а объяснение получите потом.
Всем спасибо, все свободны.Водка, балалайка Водка, балалайка Водка, балалайка Водка, балалайка
Тема: Корректировка на наличие коммуникаций
От: Tuesday, April 28, 2015 5:45:29 PM
Абсолютное верное замечание!
Свободный земельный участок с коммуникациями встречается только
в кривых объявлениях по продаже земельных участков и конечно же
у всевозможных проверяющих органах (ДИЗО, ФАГИ, комиссия по пересмотру кадастровой стоимости и т.п.)
Тема: Оспаривание КС ЗУ на праве постоянного бессрочного пользования
От: Thursday, March 19, 2015 11:08:36 AM
Проводите работы в обычном режиме, рекомендую подготовить отчет об оценке, получить экспертное заключение, а затем в комиссию и возможно далее в суд.
Здесь всё зависит от исполнения, отчет делайте очень внимательно (желательно проговорить описательную часть с вашим СРО), до запятой проверяйте, это может помочь отчету устоять, но бывает и так, что это разговор глухого со слепым и в комиссии и в суде....Пистолет Автомат
При подаче документов в комиссию в т.ч. отчета указывать, что цель пересмотра для дальнейшего выкупа не требуется. Поэтому отчет будут рассматривать также как и все прочие.
По крайней мере, у нас проходило именно так.
Тема: Как оценить ЗУ на 2000 год?
От: Tuesday, May 27, 2014 5:13:55 PM
Испанка сообщал(а):

Скажите - а если проиндексировать? Как суды относятся к данным методам?


Это как повезет, Заточка 50 на 50, всё зависит от судьи, это если вы делаете экспертизу,
а если отчет об оценке, то скорее всего не устоит, но пробовать доказывать отсутствие информации возможно.
В нашей компании был случай когда против нашего отчета было выполнено "экспертное заключение" и там "эксперт" наворотил такое...
и аналоги после даты оценки, и некоторые индексировал, некоторые нет написав что считает возможным не корректировать...и т.д. и т.п.
Судья принял сторону "эксперта", пошли в апелляцию, посмотрим чем закончится.В ожидании чуда
Тема: Оспаривание кадастровой...
От: Monday, April 07, 2014 1:00:28 PM
ЭтоНик сообщал(а):
Так работают суды в Бийске.
Вам лучше узнать как работает ваш суд.

По типовой схеме все-таки предоставляется отчет плюс ЭЗ СРО. Иногда этого хватает. Иногда назначается судебная экспертиза.

Правильно!!!
Пускай вначале Петя сделает оценку, а потом Маша экспертизу. Клиент должен платить много, очень многоКажется, еще кто-то из мудрых сказал Кто это написал?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании