Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Ванготтов
Информация
Имя: Ванготтов
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Санкт Петербург
Статистика
Зарегистрирован: Monday, January 18, 2010
Предыдущий визит: Monday, March 28, 2016 9:37:09 AM
Количество сообщений: 124
[0.06% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Ванготтов Александр
Пол Мужской
E-mail Pegassi@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Ленинградская область
Город Санкт Петербург
В какой СРО оценщиков состоит 09 - СПО Некоммерческое партнерство Саморегулируем
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик ценных бумаг
Последние 10 сообщений
Тема: Курсы повышения квалификации на тему "Оценка для целей изъятия для гос. нужд"
От: Sunday, March 20, 2016 1:01:09 PM
Бурцев И. сообщал(а):
Ванготтов сообщал(а):
Специфика расчёта убытков для целей изъятия и т. д.

Недавно РОО выиграло конкурс на разработку, освоило деньги и утвердило методику в этой теме. Для меня осталось загадкой - как общественная организация смогла выиграть такой контракт. (он на сайте закупок есть)


А можно откуда-нидудь саму методику взять?
Тема: Курсы повышения квалификации на тему "Оценка для целей изъятия для гос. нужд"
От: Thursday, March 17, 2016 3:39:06 PM

Коллеги, доброго времени суток!

Кто-нибудь может порекомендовать курсы повышения квалификации оценщиков на тематику
вроде "Оценка для целей изъятия и/или временного занятия для государственных и муниципальных нужд"?
Специфика расчёта убытков для целей изъятия и т. д.

Заранее благодарен за советы!!!
Тема: Оценка сервитута (охранная зона ЛЭП) на землях ИЖС
От: Thursday, January 28, 2016 10:57:45 PM
Бурцев И. сообщал(а):
Обратите внимание на вот эту работу Козловой Е.В. - "Соразмерная плата за сервитут"


Спасибо, но данные работы хороши в теории, на практике применить подобное сложно за неимением многих рыночных данных
Тема: Оценка сервитута (охранная зона ЛЭП) на землях ИЖС
От: Thursday, January 28, 2016 11:05:54 AM

Добрый день, коллеги!

Подскажите, какие есть надежные методики и практики определения стоимости сервитутов или (что равнозначно), убытков, связанных с установлением
охранных зон ВЛ на землях ИЖС и землях под коммерческое использование?

Заранее благодарен за советы!
Тема: Оценка дополнительных убытков при изъятии объектов недвижимости
От: Wednesday, January 27, 2016 11:14:50 PM
Bessonka сообщал(а):
думаю нет. А если бы они дешевле продали, то получается жители дома понесли бы свои убытки?)) к цене договора купли-продажи здесь нельзя привязываться


Если дешевле - как раз никаких проблем, размер возмещения = рыночная стоимость + все стандартные прочие убытки, и никаких заморочек. Ведь рыночная стоимость есть величина понятная, и с остальными убытками типа регистрации, перебазирования и пр.- тоже никаких проблем. Про жителей дома не совсем понял)
Договор купли-продажи объекта недвижимости и все закрывающие по нему документы - есть факт недавней сделки, то есть дельта превышающая рыночную стоимость (а рыночная стоимость будет возмещена в любом случае) объекта из договора купли-продажи по моему есть прямой убыток правообладателя...
Тема: Оценка дополнительных убытков при изъятии объектов недвижимости
От: Tuesday, January 19, 2016 6:52:58 PM
Коллеги, доброго времени суток!

Столкнулся с проблемой учета дополнительных убытков при изъятии объекта недвижимости.
В моем случае, до выхода распоряжения об изъятии и до уведомления об изъятии правообладателя (не вопреки пп. 5, п 8. Статьи 56.8 Особенности определения размера возмещения...." 499 ФЗ от 31.12.2014 г.), объект оценки был выкуплен одним юридическим лицом у другого. Стоимость по договору купли-продажи несколько выше, чем расчётно получаемая рыночная стоимость самого объекта недвижимости в отчете об определении размера возмещения.

Вопрос: возможно ли в размере возмещения, в качестве дополнительных убытков, учесть разницу стоимости объекта недвижимости из договора купли-продажи и рыночной стоимости объекта недвижимости, как фактически понесенных убытков?


Тема: 499 ФЗ изменения в ЗК, какова теперь дата оценки при изъятии для гос. нужд?
От: Thursday, June 18, 2015 11:55:15 PM
Василий Шмаков сообщал(а):
В соответствии с изменениями вступившими в силу с 1 апреля 2015 года в Земельный Кодекс оценка проводится на дату за день вступления в силу распоряжения об изъятии.
Для новой Москвы При расчете размера возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков стоимости изымаемого недвижимого имущества указанная стоимость определяется на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта федерального значения или регионального значения


К сожалению, некоторые немалоизвестные по всей территории РФ гос. структуры, данные изменения трактуют совершенно иначе, относя данную формулировку ни как было ранее - к дате оценке, а только непосредственно к ВРИ зем. участка (т. е. дату устанавливают любую по заданию на оценку по ФСО). Поясните, пожалуйста, (если все таки Вы трактуете, что за день вступления в силу распоряжения об изъятии, я тоже к этой точке зрения склоняюсь) как это так получается, что земельный кодекс вроде как действует по всей территории РФ, а в Новой Москве идет привязка не к Распоряжению об изъятии, а к принятию решения об утверждении документации по ПТ? или эти даты совпадают?
Тема: 499 ФЗ изменения в ЗК, какова теперь дата оценки при изъятии для гос. нужд?
От: Thursday, June 18, 2015 11:46:37 PM
Шогин В. сообщал(а):
оценщик - цени, исполняя условия договора. Проблема заказчика правильно указать дату оценки в задании на оценку.
не морочьте себе голову


То есть Вы предлагаете, неправильно трактуя земельный кодекс, выполнять оценку в нарушение законодательства? Если Вам Заказчик задание на оценку не по ФСО и ФЗ-135 сделает, тоже будете выполнять работу? а зем. кодекс выше в иерархии тем паче
Тема: 499 ФЗ изменения в ЗК, какова теперь дата оценки при изъятии для гос. нужд?
От: Thursday, June 18, 2015 10:28:21 AM
Василий Шмаков сообщал(а):
Где определяешь изъятие?


Проекты по всей РФ, в том числе МСК и СПб
Тема: 499 ФЗ изменения в ЗК, какова теперь дата оценки при изъятии для гос. нужд?
От: Monday, June 15, 2015 5:23:48 PM

Коллеги, добрый день!

В соответствии с п.5. ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в редакции, утвержденной Федеральным законом №499-ФЗ от 31.12.2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации», в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.
В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.
Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.
В соответствии с п. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в вышеуказанной редакции, размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.
С учетом существующих сроков действия Решения об изъятии, рыночной стоимости, определенной в отчете и ограничительного срока определения размера возмещения (за 60 дней до направления соглашения об изъятии), при составлении отчета об оценке стоимости объекта оценки, возникает неопределенность в применении положений действующего законодательства при определении даты, по состоянию на которую следует определять стоимость объекта оценки при принятии решения об изъятии земельного участка, а именно:

1) Дата определения стоимости объекта оценки (дата оценки) определяется как текущая дата составления отчета об оценке в соответствии с заданием на оценку, при этом положение п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ «на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка» - относится исключительно к формулировке п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ «исходя из разрешенного использования земельного участка» и не касается даты определения рыночной стоимости подлежащих прекращению прав на земельный участок (с п.5. ст. 56.8 Земельного кодекса РФ);
2) Дата определения стоимости объекта оценки (дата оценки) определяется на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, при этом положения п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ «на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка» - относится непосредственно к дате определения рыночной стоимости подлежащих прекращению прав на земельный участок, а формулировкой п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ «исходя из разрешенного использования земельного участка» следует руководствоваться как уточняющей условия определения рыночной стоимости подлежащих прекращению прав.
ВОПРОС: В целях правильного применения положений действующего законодательства прошу разъяснить порядок определения даты, по состоянию на которую следует определять стоимость объекта оценки при принятии решения об изъятии земельного участка:
- текущая дата составления отчета об оценке в соответствии с Заданием на оценку, вне зависимости от даты принятия Решения об изъятии земельного участка;
- дата на день, предшествующий дню принятия Решения об изъятии земельного участка.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005