| RedissKa |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Ярославль |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, December 20, 2017 8:20:01 PM |
|
|
Да, на вебинаре НКСО был озвучен вариант III Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика - КАК ПРАВИЛЬНЫЙ
|
Денис В. сообщал(а):Олеган1 сообщал(а):Михаил вдв сообщал(а):RedissKa сообщал(а):не понимаю в чем "внимательность", я про корректировку на ремонт почему в качестве расчетов на данную корректировку используется аналог 1-этажное здание (за 260000 тыс)? а не за 280000 тысяч 2-этажное здание метод парных продаж, корректировку вывели по двум схожим аналогам отличающихся по ремонту Почему корректировку не вывели по двум аналогам одинаковой этажности????? Парные продажи: Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000 р. или 4 000 р./кв.м. Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000 р. или 6 500 р./кв.м. В сравнение идут аналоги наиболее сопоставимые по площади, этажность аналогов также соответствует.
Спасибо еще раз, я уже поняла, это видимо уже сказывается поздний час ))
Поправка на ремонт считается методом парных продаж, который подразумевает максимальное сходство элементов парных продаж, которые не обязательно должны быть похожи на объект или аналог - основное требование предъявляется к их максимальному сходству между собой. Так как без ремонта у нас одноэтажное здание, то и с ремонтом для расчета корректировки надо брать одноэтажное.
|
поняла, спасибо
|
|
не понимаю в чем "внимательность", я про корректировку на ремонт почему в качестве расчетов на данную корректировку используется аналог 1-этажное здание (за 260000 тыс)? а не за 280000 тысяч 2-этажное здание
|
Добрый вечер, ув.форумчане
В свете происходящих событий, хотелось бы к вам обратиться по-поводу решения задачи № 40 (по оценке недвижимости)
Оценивается Объект – двухэтажное офисное здание площадью 100 кв. м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 80 кв. м, в котором проведён косметический ремонт.
Аналог предлагается на продажу за 600 000 руб.
Среднерыночная корректировка на уторговывание для подобных объектов составляет 10%.
Имеются также следующие данные по продажам:
Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000
Двухэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 280 000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000
Одноэтажное кирпичное торгово-офисное здание 30 кв. м - Проведен косметический ремонт - 270 000
Рассчитать рыночную стоимость Объекта.
Варианты ответов:
1) 175 000 руб.
2) 375 000 руб.
3) 425 000 руб.
4) 500 000 руб.
Результат расчетов, предложенный СМАО, вводит меня в некоторую неуверенность, хотелось бы посоветоваться.
600000*0,9=540000
540000/80=6750
корректировка на ремонт
120000/30-260000/40= 4000-6500=-2500
6750-2500 = 4250
4250*100 = 425 000 (ОТВЕТ №3)
У меня возникли возражения т.к. аналог берется одноэтажное здание, предполагаю что расчет должен быть исходя из объекта аналога 280000/40 = 7000
таким образом,
4000-7000 = -3000
6750-3000 = 3750
3750*100 - 375 000 (ОТВЕТ №2)
|
|
С таким вопросом отправляю к организациям, которые имеют право проводить строительную экспертизу. По -моему мнению, к специализации оценщика это не относится.
|
Определяется заданием на оценку. Спросите заказчика и пропишите в договоре и задании на оценку. Это не вы определяете - это определяет Заказчик (нужно ему или нет) 
|
Ув. форумчане, подскажите.
1. Делаю расчет стоимости строительства по КО-Инвест. Аналог высота этажа до 5 м., у меня средняя высота этажа (по моим подсчетам) почти 3,5 - подскажите требуется ли внесение корректировки на высоту этажа или нет (т.к.аналог предусматривает до 5 метров).
2. Объект является объектом незавершенного строительства. меня интересует НДС и ПП в данном случае?
|
Уважаемые форумчане, подскажите.
Я столкнулась в таким расчетом: в рамках сравнительного подхода (оценивается жилой дом с земельным участком) первая корректировка, которая вводится - на земельный участок (абсолютно денежная). Стоимость всего объекта "очищается" от стоимости земли (рассчитанной методом сравнения продаж), потом рассчитывается стоимость единицы сравнения 1 кв.м. дома(без учет земли) и по плану: на торг (%), на коммуникации (%)и т.д.
На сколько обоснованно такой порядок введения корректировки?
|
|
это все я понимаю, все-таки какие аналоги брать для оценки 1/2 доли (дома+земля) или оценивать целиком объект и потом выделить 1/2 долю?
|
|