Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Шогин В.
Информация
Имя: Шогин В.
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Тула
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, October 31, 2006
Предыдущий визит: Sunday, June 16, 2019 7:12:40 PM
Количество сообщений: 6,819
[3.77% от всех сообщений / 1.48 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Шогин Валерий Анатольевич
Дата рождения 1/6/1964
Пол Мужской
E-mail shogin@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Тульская область
Город Тула
Адрес Тула, пр-т Ленина, д. 85. оф 306
Телефон +7 (920) 270-31-13
URL www.шогин.рф
Дополнительная информация Оценка, оценочные экспертизы, оспаривание экспертиз, помощь оценщикам при спорах со СРО
В какой СРО оценщиков состоит 06 - СРО НКСО (СРО Национальная коллегия специалис
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
юрист
Форма обучения Тулький политехнический институт КПР 1986 Очная
РГГУ Юриспруденция 2004 заочная
Год начала оценочной деятельности 1996
Место работы ООО "Шогин и Партнеры" Директор
Список статей
4/1/2009
САМАЯ КОРОТКАЯ СТАТЬЯ - саморегулирование действующим законом «Об оценочной деятельности в РФ» и законом «О саморегулируемых организациях»
12/14/2006
Проблематика учета налогов при оценке.
10/30/2006
Комментарий к отдельным статьям 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
4/12/2006
Краткие замечания к проекту закона "О внесении изменений в закон "Об оценочной деятельности в РФ"
4/6/2006
Материальная ответственность оценщиков
3/31/2006
Иллюзия компенсационного фонда
3/28/2006
Принципы саморегулируемых организаций
3/6/2006
Ответ Шогина В. на комментарии Зимина В.С. "Еще раз о "проблемах саморегулирования"
2/20/2006
Задачи государства
2/15/2006
Проблемы саморегулирования
6/30/2004
Комментарий к поправкам к Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации
4/15/2004
Постатейный комментарий к действующему закону "Об оценочной деятельности"
Последние 10 сообщений
Тема: РС ЗУ СХ в стране евросоюза
От: Tuesday, June 04, 2019 10:16:41 AM
вы оценщик только в российском юридическом поле. Только на него распространяется 135фз. Поэтому, если и возьметесь за такую оценку, то не будете оценщиком в смысле 135фз. Будете просто неким консультатнтом

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
Тема: НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости
От: Wednesday, May 29, 2019 9:39:20 PM
союз сметчиков - он кто? заказчик торгов? не а.
Здесь главное : "Если победитель не является плательщиком НДС (находится на упрощенной системе налогообложения), то при заключении контракта при указании цены контракта вместо указания суммы НДС ставится прочерк или делается запись «Стоимость работ по настоящему Контракту составляет _____________руб. ________копеек, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п. 2 ст. 346.11 Налогового Кодекса РФ)», а при оплате поставленных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) уменьшение цены контракта на сумму НДС не производится и поставленные товары (выполненные работы, оказанные услуги) оплачиваются по цене, указанной в контракте."
А все остальное - лабуда. Тот, кто выиграет, он сам посчитает гребаный ндс из цены сделки Подмигивание

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
Тема: Достоверность, Обоснованность и Оспоримость Результатов Оценки
От: Sunday, May 26, 2019 7:13:14 PM
Слуцкий сообщал(а):
Накропал тут.

Обоснованность (доказанность) результата оценки

10. Вывод об обоснованности / не обоснованности результата оценки правомочны делать
a. саморегулируемая организация, в которой состоит оценщик, в порядке, определяемом её нормативными документами;
b. апелляционный орган Союза саморегулируемых организаций оценщиков, в порядке, определяемом его нормативными документами;
c. Вывод об обоснованности или нет может быть сделан только конечным уполномоченным органом - СУДОМ. А все остальное - это лишь мнение
11. Результат любой оценки априори считается доказанным до тех пор, пока он не оспаривается. ПОКА НЕ ОСПОРЕН
12. Доказанность любой оценки ставится под сомнение только в случае оспаривания её результата. У нас в законе написано - признается достоверной, пока в установленном порядке не доказано иное. Сомнение - это всего лишь сомнение- идите в суд

Достоверность результата оценки

13. Термин «достоверность» не применим к содержанию отчёта об оценке и отчёту об оценке целиком. Этот термин применим только к результату оценки – значению рыночной стоимости в виде конкретного числа и/или в виде интервала значений, в котором может находиться это значение.
14. Достоверной предполагается оценка, удовлетворяющая формальным критериям качества, предъявляемым к методологии процесса оценки и результату оценки.
15. При этом нарушения Федеральных стандартов оценки (ФСО), а также недостаточная обоснованность результата оценки не обязательно приводят к недостоверности результата оценки.
16. Оценка, выполненная с формальными нарушениями ФСО и/или результат которой недостаточно обоснован, может иметь достоверный результат.
17. Недостоверной предполагается оценка, не удовлетворяющая формальным критериям качества (что такое ??), предъявляемым к методологии процесса оценки и результату оценки.
18. Оценка, выполненная в полном соответствии с ФСО и/или результат которой достаточно обоснован, может иметь недостоверный результат. НЕ МОЖЕТ
19. Вывод о достоверности результата оценки правомочны делать (не вывод, а обоснованное мнение. Вывод делается судом)
a. саморегулируемая организация, в которой состоит оценщик, в порядке, определяемом её нормативными документами;
b. апелляционный орган Союза саморегулируемых организаций оценщиков, в порядке, определяемом его нормативными документами;
c. …
20. Результат любой оценки априори считается достоверным до тех пор, пока он не оспаривается (пока в установленном порядке не доказано иное).
21. Достоверность любой оценки ставится под сомнение только в случае оспаривания её результата.

Оспоримость результата оценки
22. Наличие двух и более оценок рыночной и/или иной стоимости одного и того же объекта оценки на ту же дату с разными результатами само по себе не является отрицанием доказанности и достоверности результата любой из них.
23. Всякая оценка оспорима в силу вероятностного характера своего результата.
24. Доказанность и достоверность любой оценки ставится под сомнение только в случае оспаривания её результата.
25. В соответствии со Статьёй 13 «Оспоримость сведений, содержащихся в отчете» Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность».
26. Оспаривание результата оценки во внесудебном порядке осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
27. Оспаривание результата оценки во внесудебном порядке может осуществляться заказчиком или третьими лицам, которым может быть причинён ущерб вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки. Неверный посыл. Оценщик не указывает, кому за сколько совершить сделку. Он лишь высказывает свое мнение. С большой натяжкой случаи обязательной оценки можно рассматривать, как указание (мнение судов), хотя я с этим не согласен.
28. Оспаривание результата оценки во внесудебном порядке иными лицами не допускается. Какой ущерб? От собственных - собственника, действий? На себя пусть пеняет. В противном случае оценщик всегда будет крайним, а прочие лица нет. Я с этим в корне не согласен. Вот что касается предпринимательской деятельности в сфере оценки, вот они - ООО, АО, должны нести отвественность за возможный ущерб. А оценщик нет, исключая случаи доказанного сговора

29. Оспариваемая оценка – оценка, результат которой оспаривается. Оспаривающая оценка – оценка, с помощью которой оспаривается оспариваемая оценка (иная оценка - это просто оценка, а не оспаривающая. Делающий такую оценку иожет и не знать, что цель - оспаривание).
30. Результат оспариваемой оценки может быть оспорен только оспаривающей оценкой или иным документом доказательственного значения, результат которой лучше обоснован (доказан) и более достоверен.
31. В случае равной обоснованности (доказанности) и достоверности результатов оспариваемой и оспаривающей оценок обе из них признаются обоснованными и доказанными. В этом случае разрешение вопроса о величине рыночной и/или иной стоимости объекта оценки подлежит разрешению только в суде.

Существенность и не существенность расхождения результатов оспариваемой и оспаривающей оценок

32. Существенность расхождения результатов оспариваемой и оспаривающей оценок не имеет, и не может иметь конкретного числового (в рублях) или относительного (в процентах) критерия, применимого к любой из этих оценок или к некоторому априорному, «истинному» значению, которого в принципе не существует.
33. Результаты оспариваемой и оспаривающей оценок различаются существенно в том случае, если результат, оспаривающей оценки в виде конкретного числа находится вне границ интервала, в котором может находиться результат оспариваемой оценки, а результат оспариваемой оценки в виде конкретного числа находится вне границ интервала, в котором может находиться результат оспаривающей оценки (прямая аналогия с требованием п. 25 ФСО №1).

(см. Рис в оригинале)

34. При невыполнении этого условия результаты оценок различаются не значительно.

(см. Рис в оригинале)

Убытки, причиненные заказчику. или имущественный вред, причиненный третьим лицам, вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете

35. Вопрос о наличии убытков или имущественного вреда вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, может ставиться и рассматриваться только при наличии существенного расхождения результатов оспариваемой и оспаривающей оценок.
36. Бремя определения существенности расхождения результатов оспариваемой и оспаривающей оценок лежит на оспаривающей стороне.

Оригинал тут. Там же и Рисунки. Рекомендую посмотреть для понимания.
http://tmpo.su/dostovernost-obosnovannost-osporimost-rezultatov-ocenki/


в общем дети приехали, нет возм подробно комментировать Серьезное настроение

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
Тема: Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
От: Friday, May 24, 2019 8:04:15 PM
для суда при правильном оппонировании это не прокатит

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
Тема: Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
От: Friday, May 24, 2019 3:44:38 PM
исключать НДС из цен предложений объектов-аналогов (сделок с ними) в
рамках сравнительного подхода в случае, если цены содержат НДС -ДА- 13/50. Это значит, что только 13 за исключение, а остальные против? Улыбка

добавлять НДС к ценам предложений объектов-аналогов (сделок с ними)
в рамках сравнительного подхода в случае, если цены не содержат НДС -НЕТ-19/73. Это значит, что за нет 19, а остальные против? Улыбка

....


Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
Тема: ЗУ под ВЛ
От: Wednesday, May 22, 2019 4:45:03 PM
я исходил, что 2 м2 под опорой

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
Тема: Доля 50% в ООО
От: Friday, May 17, 2019 2:15:40 PM
оплата акций и собственность на акции не обязательно связанные вещи. нужно знать текст договора. общества без собственников быть не может. регистратор не проведет

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
Тема: Доля 50% в ООО
От: Friday, May 17, 2019 1:20:55 PM
ни одного акционера - ощибочное заявление. Там либо старый - до оплаты, либо новый с залогом купленных акций

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
Тема: ДомКлик от Сбера - это супер система!!!
От: Tuesday, May 07, 2019 9:58:18 PM
ну да, риски Сбера. В челябинске на оценщиков уголовное дело, якобы завышали. А сбер - он не при чем, выдал бабки бомжам

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
Тема: Какие нужны Аттестаты, чтобы делать оценщику отчеты по заливу квартиры
От: Monday, May 06, 2019 9:13:35 AM
ни движки, ни недвижки не нужно. Но если вдруг кому-то надо попытаться суд убедить, что нужна недвижика, можно сослаться на приках

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании