| Шогин В. |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Тула |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, October 23, 2018 3:47:07 PM |
|
|
ФИО |
Шогин
Валерий
Анатольевич
|
| Дата рождения |
1/6/1964 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
shogin@mail.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Тульская область |
|
Город |
Тула
|
|
Адрес |
Тула, пр-т Ленина, д. 85. оф 306
|
|
Телефон |
+7 (920) 270-31-13
|
|
URL |
www.шогин.рф
|
|
Дополнительная информация |
Оценка, оценочные экспертизы, оспаривание экспертиз, помощь оценщикам при спорах со СРО
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
06 - СРО НКСО (СРО Национальная коллегия специалис |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| юрист |
|
| Форма обучения |
Тулький политехнический институт
КПР
1986
Очная
РГГУ
Юриспруденция
2004
заочная
|
| Год начала оценочной деятельности |
1996
|
| Место работы |
ООО "Шогин и Партнеры"
Директор
|
| Список статей |
|
|
|
|
экспертиза исполнения контракта - это не оценка транспорта. Это вообще не ОД
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
а зачем (для чего)? Это в л случае не будет иметь решающего значения в стоимости
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
препятствие по доступу к своему объекту недвижимости устраняется сервитутом. Еще можно посмотреть, а на законном ли основании некто приобрел право на землю под проездами. Если что признать право отсутствующим или еще как. ..
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
тогда схема другая: цб фас на банк (предписание). Банк фас на оценщика: мне вот ЦБ приказал, я исполняю - переделай. Оценщик на банк в суд. ЦБ 3-м лицом. Хотя, пожалуй, на ЦБ (отменить предписание как незаконное), а банк - 3-м лицом
В суде позиция: недоволен оценкой - только иск в суд (жалобы в сро опускаем, тем более, что жалобы - это не спор по СТОИМОСТИ). Отмены оценок через предписание не предусмотрено законом.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
1. я не говорю, что там вижу, а лишь о том, что именно с этим надо разобраться. Если это дорога, да еще и в реестре (может быть и частной), то уже не ижс. Если это не дорога в реестра, а дорога-проезд, то в любом случае смотрим ВРИ. Если по-прежнему ижс, то меняем
2. дорожное покрытие не является неотделимым улучшением. ВС РФ об этом сказал. Но если это юридически дорога, то это сооружение (объект недвижимости)
2.3.4. пофиг пофиг. Это новый объект родился. А затраты на ухаживание, цветы и мороженое, их относим на участников. А дорога сама собой
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
на мой взгляд все проще. Да, у ЦБ есть право давать предписание, а у банка - его исполнить.
Но есть одно большое НО: законодательством предусмотрено, что если есть спор о стоимости, то он рассматривается исключительно судом.
Поэтому, банк, получив предписание, обжалует его в суде, поясняя, что здесь на самом деле ЦБ не доволен оценкой, поэтому спор о стоимости, а тот должен рассматриваться судо.
Ну а там - состязательность..
Неча пресмыкаться
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
в отношении коттеджа. Здесь главное законность объекта капитального строительства (или 100% вероятность узаконивания). Законность обуславливается, прежде всего, наличием прав на земельный участок. Если мы говорим о ситуации, когда права собственности нет, то значит д.б. право аренды (договор), либо, как вариант, остатки советских прав (право беср владения, насл владения).
Если права на уч имеются, то нет проблем оценки коттеджа
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
пишу из дома, поэтому нет под рукой любимого Консультанта, а также папочек с разложенными по ним разностями. Поэтому просто соображения вслух относительно дорог.
1. прежде всего необх посмотреть правовой статус этих самых дорог. Они таковыми являются в соотв с законодательством, поставлены в реестр, али нет. Если являются, то нужно дальше определиться, мы говорим о стоимости дорог как сооружения или о стоимости земли под ними? То или иное оценивается по-разному
2. нежно забыть, что как и за сколько приобреталось оптом. После создания нового объекта права - дорог, прошлая жизнь пофиг
3. участок под дорогой не может оцениваться в равенстве с прилегающими земельными участками
4. участок не может оцениваться в 1 рубль. Он, как минимум, может оцениваться в затраты на создание объекта права (межевание, госпошлины)
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
применение зп дает возможность понять, есть ли на самом деле ви, аль нет.
еще вариант расчета (но уже для изношенного объекта) - через капитализацию снижения доходности из-за вдруг появившегося внешнего влияющего фактора (местный запрет, свалка и т.п.).
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
не будет и все укладывается в простую логику
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|