Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Bessonka
Информация
Имя: Bessonka
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Красноярск
Статистика
Зарегистрирован: Saturday, April 24, 2010
Предыдущий визит: Friday, February 12, 2016 12:08:56 PM
Количество сообщений: 110
[0.06% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Ксения Александровна
Пол Женский
E-mail tur-ksyusha@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Красноярский край
Город Красноярск
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Форма обучения Томский государственный архитектурно-строительный университет Экспертиза и управление недвижимостью 2008 очная (дневная)
Место работы Исполнительный директор, оценщик
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка дополнительных убытков при изъятии объектов недвижимости
От: Wednesday, January 27, 2016 10:28:51 PM
думаю нет. А если бы они дешевле продали, то получается жители дома понесли бы свои убытки?)) к цене договора купли-продажи здесь нельзя привязываться
Тема: Как перевести дом в дрова
От: Wednesday, January 27, 2016 10:24:57 PM
Ермошин Андрей сообщал(а):
На расчете Дом деревянный с земельным участком. Дом признан негодным для проживания. Как правильно учесть полезность того что есть на земельном участке? Как я понимаю, дом имеет полезность обычного полена для печи. Возможно кто-нибудь подскажет методику расчета? На практике первый раз столкнулся с такой задачей. Всем заранее огромное спасибо за советы и рекомендации!
ищите "Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости затрат"
Тема: Расчет РС земли с обременением (беспрепятственный проход и проезд)
От: Wednesday, January 27, 2016 10:15:26 PM
Дарья.И сообщал(а):
Добрый день! Провожу оценку РС ЗУ (экспертиза по судебному делу об оспаривании кадастровой стоимости). На участок наложены обременения: беспрепятственный проход и проезд, и границы технических зон инженерных коммуникаций. Подскажите, пожалуйста, как учесть эти обременения? Голова идет кругом

Только методом экспертных оценок. согласно фсо7 делаете опрос и в табл документируете. В общем выводите средний процент поправки, можно в подтверждение сослаться еще на справочник Лейфера по оценке ЗУ, там есть похожий случай, но немного другой.
Тема: Конфискат
От: Monday, November 16, 2015 8:09:31 AM
если в минус уходите, то как годные остатки конечно. нужно привлечь в качестве эксперта мастера по таким машинкам, чтобы дали справку, сколько будет стоить машина на запчасти. вот на нее и ориентируйтесь. Сами факт не определите, нет просто у оценщиков такой глубины знанийОзнакомление
Тема: подскажите как рассчитать сети теплоснабжения и центр.отопления
От: Monday, November 16, 2015 7:27:20 AM
Шогин В. сообщал(а):
НАЙДИТЕ В СЕТИ государствеенные расценки. там есть
спасибо большое за подсказку
Тема: подскажите как рассчитать сети теплоснабжения и центр.отопления
От: Monday, November 16, 2015 7:26:42 AM
Kornilov сообщал(а):
Bessonka сообщал(а):
в Ко-Инвест "магистральные сети и транспорт" есть в главе "Гражданская авиация" надземные трубопроводы. Как думаете, возможно ли оттуда взять цены? В моем случае сети принадлежат ЖКХ.

А в "Сооружения городской инфраструктуры" не искали?

У меня такого справочника, к сожалению нет( только "магистральные сети и транспорт" приобрели. как-то жалко еще 15т за одну цифру отдаватьТяжелые времены нынче
Тема: подскажите как рассчитать сети теплоснабжения и центр.отопления
От: Sunday, November 15, 2015 5:01:12 PM
Добрый день! необходимо рассчитать сети теплоснабжения в двухтрубном исчислении, сети центрального отопления в двухтрубном исполнении, водопровод в однотрубном исполнении, технологический трубопровод в одиночном исполнении. Проблема в том, что все сети имеют наружный способ прокладки трубопровода.
в Ко-Инвест "магистральные сети и транспорт" есть в главе "Гражданская авиация" надземные трубопроводы. Как думаете, возможно ли оттуда взять цены? В моем случае сети принадлежат ЖКХ.
Тема: определение арендной ставки недви-ти сравнительным и доходным
От: Thursday, November 05, 2015 7:19:35 AM
pampampam сообщал(а):
По сравнительному, сейчас Вам тут насоветуют съездить к риэлтору и взять справки...По факту они правы конечно, если захотят прикопаться - прикопаются, ничего не докажите. На будущее просто старайтесь подбирать аналоги, где вся важная информация прописана.
По доходнику. Может я немного отстал от современных веяний, но зачем Вы вообще его применяли? Если уж рассуждать про замечания. Я правильно понял, у Вас одни и те же аналоги и Вы их в сравнительном корректируете, а в доходном нет? Тогда они правы, опять же. Возвращаемся к вопросу зачем все-таки применять доходник?

если уже сделала доходным, надо его до ума довести. Я просто знаю, если сейчас откажусь, то опять понесется, что необоснованно и надо было применять и т.п.
Расчет потенциального валового дохода осуществляется на основе анализа текущих ставок на рынке аренды для сравнимых объектов (рыночных ставок арендной платы).
Исследование арендных ставок проводилось по данным сайтов агентств не-движимости и др. Таким образом, ставка арендной платы для складских помещений будет определяться, как средняя ставка арендной платы по выбранным объектам.Думаете нужно корректировать, а точнее из сравнительного расчет применить? У меня никогда таких притензий не было,я уже просто запуталасьДайте подумать
Тема: определение арендной ставки недви-ти сравнительным и доходным
От: Thursday, November 05, 2015 7:15:56 AM
игор сообщал(а):
Bessonka сообщал(а):
....В нашем случае я точно знаю интерес проверяющей стороны по максимуму нас и не только завалить в глазах клиента, дабы пропихнуть своих оценщиков, и таким образом убрать нас как конкурентов.....

Вот интересно, вам известен интерес проверяющей стороны, а это ключевой посыл....
Какую помощь вы хотите? Как бороться с ветряными мельницами помощью ДП И СП?
Ну, ведь любому ежу ясно, что идеальных отчетов просто не существует.

согласна, что и к столбу можно прикопаться что не так стоит. Ну, а что нам делать в этой ситуации, если на место проверяющего сел человек, у которого своя оценочная фирма? и не важно, что на данный момент она числится на ином человеке, фирма в смысле. Но с приходом этого человека у всех оценщиков стали зарубать отчеты. Мы первый раз когда сделали отчеты, спустя полгода они нам вынесли отказ по идиотским причинам - по фото им не понравились и анализ рынка недоступен (надо было по ссылке нажать кнопку скачать, чтобы увидеть его). С этими "замечаниями" мы на месте разобрались, они согласились что необоснованно все это, но попросили добавить фото еще. Мы добавили. После этого заказчику отказывают в принятии повторном отчетов на проверку, мотивируя что отправляйте теперь в Москву, мы же уже вынесли отрицательное решение и не можем принять. Сейчас с Москвы пришли вот эти замечания. Честно, это длится уже 10мес, Заказчик все понимает, что нас просто на пустом месте топят и докапываются. Но это уже на маразм похоже.
В любом случае сейчас исправлять по замечаниям. Отправлять в СРО на проверку сейчас отчеты, да кто же нам то возместит эти затраты? это еще дороже чем сама оценка обойдется...

Тема: определение арендной ставки недви-ти сравнительным и доходным
От: Wednesday, November 04, 2015 9:10:32 PM
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, такая в общем ситуация. Оценивали нежилые помещения различного назначения, пошли на проверку в росимущество. пришли замечания, может я чего-то в этой жизни не понимаю, как еще донести до проверялкиных информацию?
замечания:
1. В нарушение п.4 фсо 3 в части принципа существенности и однозначности в отчетах не указано какие именно расходы включены в стоимость арендной ставки, так, например, согласно расчету сравнительным подходом в стоимость арендной ставки не включены коммунальные платежи, при этом данное подтверждение не подтверждается приложенной к отчетам информацией по объектам-аналогам.
мой вопрос: я описываю, что прозвонили арендодателей по офертам и они сказали, что не включены коммунальные платежи. Эта формулировка проверяющих не устраивает. Как мне еще эту информацию отразить??? В нашем случае я точно знаю интерес проверяющей стороны по максимуму нас и не только завалить в глазах клиента, дабы пропихнуть своих оценщиков, и таким образом убрать нас как конкурентов.

2. В рамках опред.РС величины арендной ставки оценщик использует одни и те же объекты-аналоги в сравнительном и доходном подходе, при этом в доходном подходе оценщик не учитывает различия в характеристиках, существующие между объектом оценки и объектами-аналогами - нарушение п.4 фсо3 в части принципа однозначности.
мой вопрос: разве нельзя использовать в доходнике те же аналоги при расчете ПВД? и нужно ли учитывать все корректировки, если аналоги подбирались очень схожие с ОО, но различия только максимум - этаж и площадь. И если нужно учитывать именно скорректированную стоимость при ПВД, разве нельзя как ПВД взять из сравнительного подхода расчет?
Также объясните, пож-та, а то совсем уже в голове каша)) когда нахожу ЧОД= ДВД-ЭР, то по сути ЧОД - это аренда в год, но без ЭР. А если в сравнительном у меня РС определена с учетом коммуналки, а тут по сути без нее получается. Да и до конца не понятно, в сравнительном РС с коммуналкой, ну или допустим без, не суть важно. А в доходном ЧОД, но по факту то коммуналка - это одна из слагаемых ЭР.
Вообщем, помогите, пожалуйста Детство
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005