Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Высоцкая
Информация
Имя: Высоцкая
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Уссурийск
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, June 15, 2010
Предыдущий визит: Sunday, June 26, 2022 6:15:59 PM
Количество сообщений: 68
[0.04% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Высоцкая Юлия Викторовна
Дата рождения 7/17/1984
Пол Женский
E-mail romashichk@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Приморский край
Город Уссурийск
Адрес ул.Первомайская, 36-21
Почтовый индекс 692522
Телефон +7(902)559-63-22
ICQ 355-568-664
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик недвижимости
Форма обучения ТГЭУ Государственное и муниципальное управление 2006 очная (дневная)
Год начала оценочной деятельности 2008
Оценочная деятельность ДВГТУ, ДВПИ им Куйбышева
Место работы ИП Высоцкая
Предыдущие места работы ООО "Центр недвижимости" c: 1.2007 риэлтор
Последние 10 сообщений
Тема: Участок в зоне подтопления
От: Wednesday, October 04, 2017 10:09:38 AM
Доброго времени суток! Подскажите (посоветуйте) пожалуйста, как рассчитать корректировку для земельного участка, находящегося в зоне подтопления (топит ежегодно)? Вариант с затратами на отсыпку не подходит, так как дело не в отсыпке, а в строительстве дамбы, которое заброшено уже несколько лет и когда возобновиться неизвестно.
Тема: Интересны мнения
От: Friday, August 22, 2014 12:17:06 PM
Всем спасибо за участие, мнения, советы!Переполненный чувствами
Тема: Интересны мнения
От: Friday, August 22, 2014 11:40:11 AM
Андрей С. сообщал(а):
Ну, а там цель оценки, объект оценки?
P.S. ОКС - это плохое описание объекта оценки, хорошее - это здание площадь такая-то расположено на промбазе/территории санатория/торговая база/луне с возможностью/без возможности организации отдельного заезда и пр.

Объект оценки - здание - склада, расположен склад на территории базы, цель оценки - уменьшение кадастровой стоимости.
Тема: Интересны мнения
От: Friday, August 22, 2014 5:14:49 AM
Шогин В. сообщал(а):
представьте, что вы оцениваете встр помещения. Вас вопрос ЗУ волнует? Если строение законно, то в чем загвоздка?

Может я чего-то недопонимаю...Не понимаю Но это же не помещение, это отдельно стоящее здание, и аналоги - отдельно стоящие здания со сформированными участками и стоимость нужна именно объекта капитального строительства, без учета стоимости земельного участка.
Тема: Интересны мнения
От: Friday, August 22, 2014 5:10:48 AM
Денис Валерьевич сообщал(а):
Если вы оцениваете отдельностоящее здание, то подберите подобные здания - стоимость земли.


Вы знаете, в принципе я так и сделала. Рассчитала стоимости участков под объектами - аналогами и отчистила стоимость единых объектов от стоимости земельных участков. Но почему - то есть сомнения правильно ли так.Дайте подумать
Тема: Интересны мнения
От: Thursday, August 21, 2014 2:47:35 PM
Уважаемые коллеги! Требуется оценить стоимость ОКСа в рамках сравнительного подхода. Проблема в том, что участок под объектом не сформирован, так как на данном земельном участке располагается еще несколько объектов. Если у кого-то есть мнения, варианты или может быть кто-то уже выполнял такие задачи, прошу поделиться.Улыбка
Тема: Износ ОКСа
От: Tuesday, June 17, 2014 8:17:13 AM
Павел Карцев сообщал(а):
Исходя из позиции ВАС конструкция примерно следующая. Объект и его характеристики берутся на текущий момент, когда производится оспаривание, но он как бы помещается в рыночные условия на дату ГКО.

Позиция Росреестра - оценка производится только на ту дату, когда объект возник (поставлен в кадастр, изменены характеристики в кадатре), и, как я понимаю, характеристика объекта берутся соответственно на дату оценки.


Т.е. я правильно Вас понимаю, что все таки следует учесть износ исходя из описания в техническом паспорте??? Как тогда посмотрит на это эксперт, который будет проверять отчет, ведь данные тех. паспорта - это информация полученная после даты оценки???
Тема: Износ ОКСа
От: Wednesday, June 11, 2014 4:23:39 AM
ЭтоНик сообщал(а):
Ничего страшного. Объясните судье особенности земельного участка как объекта недвижимости и невозможность применения аналогии для объектов капитального строительства, вытекающих из методик по оценке этих объектов.
В конце концов, земельный участок на дату оценки не существует только юридически, но имеется фактически: либо в качестве части более крупного участка, либо в качестве двух меньших, либо как не учтенный. Но это зу НЕ СОЗДАЕТСЯ, в отличие от зданий.

Покажите невозможность применения методик расчета для непостроенного здания.
И все будет хорошо.

Просто оценщик должен быть логичным и уметь правильно изложить свою логику, опираясь на здравый смысл, научные методики и законодательство.

Спасибо Вам за совет!!! Сделаю, а там посмотрим что будет...
Тема: Износ ОКСа
От: Tuesday, June 10, 2014 11:00:44 AM
ЭтоНик сообщал(а):
Соответственно Вы рассчитываете на дату внесения в кадастр, а не на дату проведения кадастровой оценки. Это для комиссии.

для суда сложнее. Практика есть по зу, но там нет износа. Попробуйте 2 даты:
на дату кадастрового отчета износ 0
на дату внесения - износ по документам фактически имеющийся


В том то и дело, что для судаЯ расстроен Но вот рука не поднимается 0 нарисовать, с учетом того, что в тех. паспорте, который составлялся сразу после строительства имеется информация о наличии признаков износа, пусть незначительного, но все же есть...а паспорт я этот использовать не могуГрусть
Тема: Прошу совета!!!
От: Tuesday, June 10, 2014 10:44:01 AM
Василий Иванов сообщал(а):
Добрый. Дверь необходимо однозначно-заменить/окрасить, крыло можно восстановить но это достаточно трудоемко (например: какая либо авторизированная СТО настаивала бы на-замене/окраске, в условиях "гаража" скорее-ремонт/окраска) я бы назначил ремонт эквивалентный 5 н/ч(это же ремонт 3 степени сложности, но все же это менее затратно нежели стоимость детали с учетом износа и работ по замене). Так же арка колеса заднего левого наружная-ремонт/окраска, предполагаю 1-1,5 н/ч(недостаточно фотоматериалов).


Спасибо Вам большое!!!Улыбка Завтра на осмотр поеду информированная!!!Peace!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005