| will |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Нижний Новгород |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, September 20, 2023 5:22:56 PM |
|
|
ФИО |
Шаханов
Илья
|
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
wilyams@mail.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Нижегородская область |
|
Город |
Нижний Новгород
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
02 - СРО АРМО (СРО Ассоциация российских магистров |
| Специализация |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик автотранспорта |
|
|
|
|
|
Лучше всего найти сопоставимые аналоги с подвальными помещениями
|
Здравствуйте, уважаемые!
Нашему банку необходимо найти две столичные независимые оценочные компании.
|
Бебнева Анна сообщал(а):По поводу "не отследить" - очень даже возможно. Вот где вы найдете пару "завод по производству холодильников" в центре, "завод по производству холодильников" на окраине и еще для полноты исследования завод, расположенный, где -то "посередине между центром и окраиной" и все это в одном городе?
Согласен, но здесь все 5 аналогов располагаются кучно вокруг центра, а объект оценки - рядом с объездной
|
Андрей С. сообщал(а):А вы зависимость стоимости от местоположения производственно-складской недвижимости проводите по критерию "близости к центру"?
В общем случае наличие инфраструктуры важнее близости к центру, но я забыл сказать, что в данном случае объект оценки включает большой земельный участок, более 1 га.
|
Всем здасьте!
Не так давно изучал отчет об оценке недвижимости, находящейся в славном городе Чебоксары Чувашской Республики. Оценщик так "старался", что наоценивал производственно-складскую недвижимость более, чем по 25000 руб. за 1 кв.м. на окраине города. Причем, все аналоги были взяты ближе к ценру города. В отчете - ни одной обоснованной корректировки, все с потолка, но что интересно: нет корректировки на местоположение! В процессе общения с горе-оценщиком по телефону выяснилось, что в Чебоксарах на местоположение не корректируют, ибо "город маленький, аналогов мало, зависимость стоимости от местоположения не отследить".
Уважаемые знатоки чувашской недвижимости, внимание, вопрос: это правда?
|
Владимир5 сообщал(а):Насколько я понимаю, оценщик выступает в роли консультанта (эксперта), задача которого - определить рыночную стоимость объекта залога.
Правильно ли я понимаю, что когда речь идет об ипотечном дефолте, о просрочке - речь, по большому счету, о платежеспособности клиента?
Если все так - то какая тут ответственность оценщика? Не сотрудники банка рассматривают возможность клиента выплачивать кредит? Не сотрудники банка принимают итоговое решение - выдавать/не выдавать, в каком размере и на какой срок?
Как коррелирует пусть даже недобросовестная работа оценщика с тем, что заемщик перестает выплачивать кредит?
Я не специалист, просто хотел бы понять, возможно ошибаюсь.
Конечно же вы правы. Но кроме возможности нужно еще желание платить по счетам. Для кредитора в этом случае залог является одним из самых надежных способов обеспечения возвратности кредита. А если стоимость залога выше рыночной? Есть такое понятие - "скрытая продажа", может слышали?
Я не за то, чтобы обложить оценщиков страшилками со всех сторон. В таких условиях работать будет трудновато. Я за то, чтобы все выполняли свою работу честно и добросовестно.
|
Денис Пашнин сообщал(а):
А не подскажите из каких достоверных источников Вы черпаете информацию о "ценах реальных сделок"?
АН, результаты различных торгов, собственные продажи, и т.д.
|
АК сообщал(а):will сообщал(а): И тут Вы во всем правы. Почти что. Только как Вы думаете, кто банкам возместит потраченное на жалобы время? Не проще ли лечить болезнь, а не симптомы? Согласен с Вами, конечно, проще заниматься профилактикой, лучше профилактика, чем больничная койка). Ну так вот Вам же рецепт, думаю, очень действенный: АК сообщал(а): Давайте введем и доп.ответственность для сотрудников банков. Например, просрочка выше 2% - сумму резервов пополняем за счет зарплат управляющего, нач.залогового, нач.кредитного))) Как предложение? C этим предложением Вы почему-то не согласились).
Просрочка может являться следствием недобросовестной работы оценщика. Почему же сотрудники банка должны на Ваш взгляд отвечать за действия оценщика?
|
АК сообщал(а):will сообщал(а):[quote=Некоторый другой]
Да и не должны бы банки (а по сути заказчики) учить оценщиков как оценивать ... will сообщал(а): Вот для таких оценщиков и нужно вводить дополнительную ответственность *выдохнул*... Для них уже есть ответственность - даже сами оценщики образец мотивированной жалобы в СРОО выложили в сети. Жалуйтесь, инициируйте дела, привлекайте к ответственности в рамках ДЕЙСТВУЮЩЕГО законодательства и действительного объема ответственности.
И тут Вы во всем правы. Почти что. Только как Вы думаете, кто банкам возместит потраченное на жалобы время? Не проще ли лечить болезнь, а не симптомы?
|
АК сообщал(а):will сообщал(а):[quote=Некоторый другой]
Да и не должны бы банки (а по сути заказчики) учить оценщиков как оценивать ... Давайте разберемся... will сообщал(а): В итоге - стоимость мной пересчитывается, и клиент банка, получается, зря потратил время, деньги за оценку, а я зря потратил время на проверку горе-отчета. Тут возможны варианты))). Допустим, ситуация в "разы". Клиент потратил деньги не зря, он получил нужный ему результат в виде определенной цифры. Вдруг прокатит и "сила" бесстрашного оценщика сотворит с залоговиком чудо). Не получилось благодаря Вам. Вот клиент при бодании с банком сделал вид, что он расстроился и его оценщики подвели, какие нехорошие, так много посчитали))). Но в итоге видимо взял, сколько дали) Ну а вы за проверку отчета получили зарплату - собственно, это Ваша задача, проверять отчеты и хорошие, и не очень. Так что оба Вы потратили время не зря.
И тут Вы правы. Любой опыт ценен!
|
|