Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: нормировщик
Информация
Имя: нормировщик
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Протвино
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, September 28, 2010
Предыдущий визит: Wednesday, May 04, 2022 6:30:51 PM
Количество сообщений: 266
[0.14% от всех сообщений / 0.06 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Иван Михайлович
Дата рождения 9/23/1960
Пол Мужской
E-mail a748012@ya.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Специализация
оценщик недвижимости
Год начала оценочной деятельности 2003
Последние 10 сообщений
Тема: БЕЗРИСКОВАЯ СТАВКА
От: Wednesday, May 04, 2022 6:13:27 PM
Варианты шарлатанства и гадания (в зависимости от необходимого результата) представлены например здесь:
https://prokreditybanki.ru/uslugi/bezriskovaya-stavka-tsb-rf-na-segodnya
https://finzz.ru/bezriskovaya-stavka-doxodnosti-5-sovremennyx-metodov-rascheta.html
http://znatokdeneg.ru/terminologiya/bezriskovaya-stavka-dohodnosti-chto-eto-takoe.html
Есть о чем поговорить?
Тема: БЕЗРИСКОВАЯ СТАВКА
От: Monday, May 02, 2022 8:25:18 PM
Давайте обсудим расчет ставки дисконтирования в текущих условиях. Безрисковая ставка выросла можно считать в два раза. Соответственно расчет кумулятивным построением ставки и дальнейший расчет стоимости недвижимости дает падение стоимости относительно цен до известных событий. Реально недвижимость выросла в цене.
Тема: Доброе утро, подскажите надо ли считать прибыль предпринимателя при оценке забора затратным? и как ее посчитать?
От: Sunday, January 09, 2022 4:50:16 PM
Оксана6630 сообщал(а):
Есди нужно посчитать ПП на забор, то я бы сделал так: 1.Составил смету на строительство забора (любого) в ценах на нужную дату. В разделе "сметная прибыль" поставил НОЛЬ, работы "хозспособом". 2. Определил стоимость забора (рассчитанного по смете) на рынке, по ценам предложений и далее по требованиям стандарта. 3. Вычел из стоимости продажи стоимость строительства. 4. Получил ПП в процентах. 5. Перенес полученную ПП на "мой", требующий расчета забор. Несколько расчетов и готов даже раздел "Анализ рынка заборов" собственноручно испеченный.
Тема: Доброе утро, подскажите надо ли считать прибыль предпринимателя при оценке забора затратным? и как ее посчитать?
От: Sunday, January 09, 2022 4:38:20 PM
По практике судебных решений. Идеология такая: потрачены деньги семьи на создание забора (дома или еще чего-то). Делятся потраченные (вложенные) деньги. Виртуальные деньги в виде ПП не вкладывались, значит не делятся. Если нельзя продать за вложенные деньги (купят дешевле) все равно делят вложенные средства. Исключительно по затратному подходу.
Тема: Оценка квартиры для нотариуса на 1996 год (до деноминации)
От: Sunday, January 09, 2022 4:24:49 PM
Стоимость квартиры нужно считать на дату смерти. В тех ценах какие были на эту дату.
Тема: Доброе утро, подскажите надо ли считать прибыль предпринимателя при оценке забора затратным? и как ее посчитать?
От: Sunday, January 09, 2022 4:21:36 PM
Цель оценки? Определять ПП или убыток нужно если забор подлежит продаже на открытом рынке. Если стоимость забора делится по наследству (не в натуре а в денежной массе), ПП не насчитывается в судебной оценочной экспертизе
Тема: Перепланировки
От: Monday, August 09, 2021 10:29:55 AM
Просто делаешь смету на восстановление планировки квартиры до соответствия плану БТИ.Стоимость обычно где то на 20-30 тыс. руб, что является несравненно малой величиной от стоимости например квартиры в 3 млн. руб. далее вычитаешь стоимость ремонта, округляешь и те же 3 млн. руб получаешь.
Тема: отчет экспертизы по заливу наливным полом
От: Tuesday, April 28, 2020 3:06:35 PM
Кончается всегда тем, что в основу решения суда кладется заключение эксперта, который дал подписку об уголовной ответственности и готов доказательно за эту подписку расхреначить любого на допросе эксперта в суде.
Тема: Стоимость 1 руб.
От: Thursday, October 24, 2019 2:27:39 PM
Коллеги. Нужна помощь именно в красивом описании со ссылками. Описание, которое предложил Геннадий никуда не годится с точки зрения проверяльщиков, если так указать в тексте (извиняюсь за формулировку перед автором поста). В законах и стандартах нигде не прописано (случай за рамками) но иногда встречается. В интернете нашел статейку, но к сожалению авторы с Украины и не совсем подходят под наше соответствие, могут быть только справочно, типа гдето-тамто такто решают. Помнится году так в 2002 в период учебы Страхов (МАМИ) рассказывал про некий новый нефтеналивной терминал в Новороссийске, который в связи с "обстоятельствами", стал не востребованным и был продан за 1 руб. (рыночная цена) Ссылку на статейку даю:https://docviewer.yandex.ru/view/114926670/?*=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%3D%3D&lang=ru
Тема: Стоимость 1 руб.
От: Wednesday, October 23, 2019 7:51:38 PM
Добрый день. Имеем следующие результаты расчета: разборка остатков жилого дома после пожара 380 тыс. руб. Стоимость годных остатков 80 тыс. руб. Итого минус 300 тыс. руб. Предложите красивый обоснованный переход к стоимости в 1 руб.Будь здоров, товарищ!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005