| нормировщик |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Протвино |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, March 23, 2023 11:58:09 PM |
|
|
ФИО |
Иван
Михайлович
|
| Дата рождения |
9/23/1960 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
a748012@ya.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Московская область |
| Специализация |
|
| Год начала оценочной деятельности |
2003
|
|
|
|
Варианты шарлатанства и гадания (в зависимости от необходимого результата) представлены например здесь:
https://prokreditybanki.ru/uslugi/bezriskovaya-stavka-tsb-rf-na-segodnya
https://finzz.ru/bezriskovaya-stavka-doxodnosti-5-sovremennyx-metodov-rascheta.html
http://znatokdeneg.ru/terminologiya/bezriskovaya-stavka-dohodnosti-chto-eto-takoe.html
Есть о чем поговорить?
|
|
Давайте обсудим расчет ставки дисконтирования в текущих условиях. Безрисковая ставка выросла можно считать в два раза. Соответственно расчет кумулятивным построением ставки и дальнейший расчет стоимости недвижимости дает падение стоимости относительно цен до известных событий. Реально недвижимость выросла в цене.
|
|
Есди нужно посчитать ПП на забор, то я бы сделал так: 1.Составил смету на строительство забора (любого) в ценах на нужную дату. В разделе "сметная прибыль" поставил НОЛЬ, работы "хозспособом". 2. Определил стоимость забора (рассчитанного по смете) на рынке, по ценам предложений и далее по требованиям стандарта. 3. Вычел из стоимости продажи стоимость строительства. 4. Получил ПП в процентах. 5. Перенес полученную ПП на "мой", требующий расчета забор. Несколько расчетов и готов даже раздел "Анализ рынка заборов" собственноручно испеченный.
|
|
По практике судебных решений. Идеология такая: потрачены деньги семьи на создание забора (дома или еще чего-то). Делятся потраченные (вложенные) деньги. Виртуальные деньги в виде ПП не вкладывались, значит не делятся. Если нельзя продать за вложенные деньги (купят дешевле) все равно делят вложенные средства. Исключительно по затратному подходу.
|
|
Стоимость квартиры нужно считать на дату смерти. В тех ценах какие были на эту дату.
|
|
Цель оценки? Определять ПП или убыток нужно если забор подлежит продаже на открытом рынке. Если стоимость забора делится по наследству (не в натуре а в денежной массе), ПП не насчитывается в судебной оценочной экспертизе
|
|
Просто делаешь смету на восстановление планировки квартиры до соответствия плану БТИ.Стоимость обычно где то на 20-30 тыс. руб, что является несравненно малой величиной от стоимости например квартиры в 3 млн. руб. далее вычитаешь стоимость ремонта, округляешь и те же 3 млн. руб получаешь.
|
|
Кончается всегда тем, что в основу решения суда кладется заключение эксперта, который дал подписку об уголовной ответственности и готов доказательно за эту подписку расхреначить любого на допросе эксперта в суде.
|
Коллеги. Нужна помощь именно в красивом описании со ссылками. Описание, которое предложил Геннадий никуда не годится с точки зрения проверяльщиков, если так указать в тексте (извиняюсь за формулировку перед автором поста). В законах и стандартах нигде не прописано (случай за рамками) но иногда встречается. В интернете нашел статейку, но к сожалению авторы с Украины и не совсем подходят под наше соответствие, могут быть только справочно, типа гдето-тамто такто решают. Помнится году так в 2002 в период учебы Страхов (МАМИ) рассказывал про некий новый нефтеналивной терминал в Новороссийске, который в связи с "обстоятельствами", стал не востребованным и был продан за 1 руб. (рыночная цена) Ссылку на статейку даю:https://docviewer.yandex.ru/view/114926670/?*=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%3D%3D&lang=ru
|
Добрый день. Имеем следующие результаты расчета: разборка остатков жилого дома после пожара 380 тыс. руб. Стоимость годных остатков 80 тыс. руб. Итого минус 300 тыс. руб. Предложите красивый обоснованный переход к стоимости в 1 руб.
|
|