Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: expert45
Информация
Имя: expert45
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Курган
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, December 15, 2010
Предыдущий визит: Monday, September 07, 2020 2:07:46 PM
Количество сообщений: 56
[0.03% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Пол Мужской
E-mail douditch@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Курганская область
Город Курган
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
Форма обучения МИСИ строитель 1988 очная (дневная)
Последние 10 сообщений
Тема: Два эксперта
От: Thursday, February 13, 2020 2:46:18 PM
Ст. 18 ГПК "Эксперт или специалист, кроме того, не может участвовать в рассмотрении дела, если он находился либо находится в служебной или иной зависимости от кого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей." Если договорные отношения это не иная зависимость, то я не знаю, что еще сказать
Тема: Оценка рыночной стоимости вспомогательных (подсобных) помещений и мест общего пользования
От: Friday, February 07, 2020 2:40:53 PM
Изначально помещения должны быть общим имуществом, см. постановление 491 (применительно к нежилым). Я бы посчитал стоимость всего здания целиком и отнял стоимость помещений которые не входят в общее имущество. Тогда и коэффициенты не нужны и логика понятна.
Тема: Оспаривание Заключения специалиста по оценке.
От: Tuesday, February 04, 2020 2:08:57 PM
Вернусь к вопросу о "рецензии". Чем Вам не нравится написать все, что Вы думаете про Заключение эксперта в ходатайстве стороны. Пусть будет Ходатайство о недопустимости использования Заключения эксперта в качестве доказательства по делу. И попорядочку, не спеша рассказываете эксперту, в документе предусмотренном соответствующим процессуальным кодексом, почему 2 + 2 = 4 а не 5, как указал эксперт.
Тема: Оспаривание Заключения специалиста по оценке.
От: Thursday, January 30, 2020 2:10:07 PM
Нет такого документа в процессуальных кодексах как "рецензия на заключение эксперта". Соответственно и отношение к нему резко отрицательное. И специалист дает устные (АПК), устные или письменные (ГПК) консультации. Боюсь, что в понятие "консультация" не входит разбор (в положительную или отрицательную сторону) заключения эксперта. При этом специалист не знакомился с материалами дела, не осматривал объект экспертизы, не расписывался в уголовной ответственности и вообще писал рецензию на договорных основаниях, т.е. заказную.
Тема: ФСО 7
От: Thursday, January 30, 2020 12:49:44 PM
Как-то так понятно. ФСО могли бы написать более логически понятным языком, все-таки нормативный документ и читать его надо дословно
Тема: ФСО 7
От: Wednesday, January 29, 2020 3:11:16 PM
Бойков Андрей Викторович сообщал(а):
Здравствуйте! Суть принципа вклада при проведении оценки в рамках сравнительного подхода можно изложить следующим способом: данный принцип отражает изменение стоимости объекта за счет добавления/удаления ценообразуюшего фактора. Стоимость может меняться как на величину равную (или меньше) издержкам на создание данного фактора (например строительство гаража на участке с индивидуальным домом), так и на величину большую чем издержки на создание данного фактора (строительство гаража). В первом случае можно утверждать, что фактор не приносит дополнительного вклада (т.е. покупатель не готов заплатить за строительство гаража больше чем стоит его строительство), во втором: фактор вносит дополнительный вклад в стоимость, т.е. покупатель оплачивает издержки на строительство + некую ПП.
В любом случае данный принцип выявляется на основании глубокого анализа рынка, результаты данного анализа могут быть использованы в рамках затратного подхода (как признак экономического устаревания, в случае если будет установлен второй случай). Можете в учебной литературе посмотреть описание, например у Грибовского Оценка стоимости недвижимости, 2009 г. (стр. 66)

Дословно из ФСО: "...выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта..."
т.е. сначала удельный показатель корректируется, но при этом корректировка основывается на принципе вклада. Корректировка уже учитывает вклад или вклад надо добавлять отдельно?
Тема: ФСО 7
От: Wednesday, January 29, 2020 3:01:44 PM
Стриж сообщал(а):
в справочнике Лейфера в самом начале есть подробное описание как им пользоваться при применении коэффициентов, так скажем, теоретическая основа в усеченном виде. Если по правде, вам надо просто-напросто первоначально немного изучить теорию, это ликбез, без которого никуда. Раз уз зашла тема о Справочнике... Но имейте в виду, справочник это не ключ ко всему, надо самому прилагать усилия, чтобы понять как происходит ценообразование, проводить исследования и расчеты вклада в стоимость- это объективное мнение, справочник - субъективное. Ну бывает, что он показывает что-то приблизительное, поэтому есть границы расширенного интервала, - выбирать вам. Искомое значение не может быть "средней температурой по больнице"... Хотя бывают случаи, что иногда, приходится и пользоваться и средними, но это тема отдельного разговора, т.к. выбор зависит о конкретной ситуации.

Спасибо, я знаю
Тема: Поверка средств измерения.
От: Wednesday, January 29, 2020 11:28:51 AM
Чек на новый инструмент не является свидетельством о поверке. Суды относятся по разному к этому вопросу. Была судебная строительная экспертиза, у эксперта инструмент не поверен, на фото видно, что измерения проводит не эксперт а сторона по делу, и арбитражная судья все равно признала выводы экспертизы.
Тема: Оспаривание Заключения специалиста по оценке.
От: Wednesday, January 29, 2020 11:23:08 AM
Ссылки на ФЗ-73, при производстве судебной экспертизы не обоснованы, читаем закон:

Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"
Настоящий Федеральный закон определяет правовую основу, принципы организации и основные направления государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (далее - государственная судебно-экспертная деятельность) в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве.
Производство судебной экспертизы с учетом особенностей отдельных видов судопроизводства регулируется соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
Тема: ФСО 7
От: Wednesday, January 29, 2020 10:32:05 AM
Если я правильно понимаю, то, например в справочнике Лейфера Жилые дома-2019, стр. 70 есть таблица ценообразующих факторов (сумма значимости факторов не дает единицу). И далее, в корректировке по каждому фактору я должен/не должен учесть величину значимости фактора?
Или, опять берем Лейфера для примера, стр. 80, Объект оценки - в прочих населенных пунктах, объект аналог - в областном центре. Коэффициент из таблицы - 0,54. Этот коэффициент учитывает "...корректировку по каждому элементу сравнения основываясь на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.." или нет? Тогда надо вклад этого элемента в размере 0,28 сюда прикрутить
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005