Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Goiko
Информация
Имя: Goiko
Ранг: Кандидат
Местонахождение Ставрополь
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, December 28, 2010
Предыдущий визит: Saturday, June 09, 2012 8:23:44 PM
Количество сообщений: 38
[0.02% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Олейник Игорь Алексеевич
Дата рождения 8/27/1973
Пол Мужской
E-mail stavropolocenka@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Ставропольский край
Город Ставрополь
Адрес Серова 480 А
Почтовый индекс 355013
Телефон +7 (928) 823-83-30
URL http://stavropolocenka.narod.ru/
ICQ 483665428
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Форма обучения ВВА им. Ю.А. Гагарина управление (специалист) 2005 очная (дневная)
Год начала оценочной деятельности 2009
Оценочная деятельность МАОК 31.05.09
Место работы Частнопрактикующий оценщик Индивидуальный предприниматель
Предыдущие места работы ОАО ПИ "Ставрполькоммунпроект" c: 12.2010 по: 3.2011 начальник отдела оценки
АНО "Центр судебных экспертиз" c: 3.2010 по: 3.2011 эксперт
ООО "Интернациональная оценка" c: 6.2009 по: 6.2010 оценщик
Последние 10 сообщений
Тема: Коррупционные схемы в оценочной деятельности
От: Sunday, January 01, 2012 5:50:52 PM
Цитата:
Сама по себе статья Ильи Мунермана великолепна. Совершенно верно, с моей т.зрения показаны истоки и текущая глубина распада оценочной отрасли. Однако предложения по реформированию отрасли не могут, на мой взгляд, сработать в России.


А на мой взгляд и того лучше: МЭР (изучив данную статью) объявит конкурс на оценку бизнес-проекта, который выиграет Самизнаетекто, а потом, на основании определённой оценщиками же ИС этого проекта объявит конкурс среди IT-компаний на создание такого информационно-аналитического облака за ярд-другой бюджетных средств (который выиграет Самизнаетекто), а потом, когда не получится, обоснуют всё объективными трудностями и дополнят парой поправок в ФЗ...

Сколково (в прочтении Нью-Васюки), да и только. Хотя мечтать никому ещё не запрещали, лишь бы под этот проект взносы не увеличивали.
Тема: Меня не аккредитовал Cбербанк
От: Sunday, January 01, 2012 1:27:02 PM
Цитата:

Как раз Банк и является истинным заказчиком, он является инициатором оценки, без которой не будет кредита. Так что по всем параметрам именно он хозяин-барин. Из чьих рук оценщик получит деньги за оценку в этом случае не важно. Оплату работы оценщика можно рассматривать, как обязательную часть платы за выдачу кредита.


Как раз и не является. Многие почему-то привыкли думать, что это какие-то непонятные люди идут в банк за деньгами, который и отдавать-то их особо не хочет. Откройте глаза. Банк продаёт свой продукт (кредитный), в данном случае - ипотеку. Покупателей на такой продукт (хороших покупателей) не так уж и много. Соответственно, именно эти покупатели оплачивают и оценку и работу кредитного эксперта и прибыль банку создают. И пользователем отчёта (если хватает образования вникнуть в детали этого самого отчёта) является заказчик, а банк уже опосредованно. Ибо, если банк, допустим, будет и дальше так же пробрасываться качественными покупателями его ипотечного продукта, а те, в свою очередь, займут позицию, типа, не хотите принимать отчёт - тогда мы идём не к вам (с) - всё быстро встанет на свои места.

Более того, ипотечные программы Сбера в городах, где есть выбор среди банков уже давно не являются безусловными лидерами на этом рынке (если не считать отдельных акций, типа 8/8/8 и пр.). Потому имею смелость утверждать, что там, где кредитчики это понимают, отчёты не партнёров принимаются ровно так же, как и партнёров (были бы качественными), и посты выше, и мой опыт работы с сим замечательным банком тому подтверждение. И не о каком месяце на проверку речи не поднимается в силу тех же причин (я ведь тоже могу подсказать заёмщику где условия получшеКажется, еще кто-то из мудрых сказал ).

Еще много можно здесь писать - почему не является. В том числе, хотя бы и потому, что нормальный кредитчик (а в Сбере в этом секторе большинство вменяемых) и без Вашего отчёта знает сколько это стОит и как долго и за какие деньги в случае дефолта продаётся, потому и отчёт - не более, чем формальность (в каком-то смысле). Было бы на кого кивнуть потомЗаточка
Тема: Анекдоты про оценку
От: Friday, December 02, 2011 2:09:51 PM
Off сообщал(а):
Kornilov сообщал(а):
Хм! У меня специализация "прикладная математическая физика". Вот и думаю - попробовать что ли без билета в самолете пролететь, а?


у меня специализация - теоретическая и ядерная физика - предлагаю рядом с самолетом - проблем меньше Улыбка


а я, как человек неплохо знающий аэродинамику, что та же физика, рядом с самолётом не советую - или обшивку сорвёт, или температура торможения не позволит))
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Saturday, October 29, 2011 10:58:18 PM
Вот теперь всё на своих местах. При таком развёрнутом ответе не имею права не согласиться. Это лишний раз показывает, что учёт обременений - тяжкий оценочный труд, и надо вникать в каждую мелочь.
Спасибо за плодотворую дискуссию, приятно было с Вами общаться!
С уважением, И.О.
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Saturday, October 29, 2011 3:01:11 PM
Павел! Не обижайтесь, не хотел Вас ничем задеть, а если так случилось - извините.

По поводу цели - каюсь, досмотрел, но это не топике )

При первом варианте (погашает кредит) не справедливо вычитать остаток долга. Это (если в лоб) означает, что покупатель по такой оценке заплатит не РС недвижимости, а РС-ОСЗ, а это по сути не верно. Потому есть смысл (о чём здесь упоминалось) узнать условия погашения. Например, Банк дал месяц на все движения и ждёт N руб. nn коп. При этом квартира (дом и т.д.) стоит M руб. при рыночной экспозиции и эта сумма никак не зависит от остатка ссудной задолженности. А при сокращённой (в месячный срок) ещё какая-то цифра, которая, заметьте, тоже не находится ни в какой зависимости от ОСЗ. Получается, что учёт такого обременения (при наличии доброй воли Залогодателя на отчуждение) заключается в определении ЛС.

При втором варианте. Банку нужно знать сможет ли он реализовать залог в установленный регламентом срок (скажем, 3 месяца) за цену, равную остаток основного долга+проценты+комиссии+пени+штрафы+госпошлина+расходы на взыскание.
Смысл задачи не сводится к простому вычитанию, иначе (хоть и не в полной мере) мы получаем залоговую стоимость, а она никогда (или почти никогда) не равна рыночной. Таким образом, опять-таки необходимо определять по сути ликвидационную стоимость при установленных Банком сроках реализации.

Поправьте, если я заблуждаюсь. Повторюсь, основной посыл таков: если вычитать из РС ОСЗ и писать в отчёте, что это РС с учётом ипотеки, это буквально означает, что каждый желающий может приобрести такую собственность за означенную сумму. Я таких оферт не видел.
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Saturday, October 29, 2011 12:20:18 PM
Цитата:
Вопрос был не об оценке объекта, обремененного ипотекой, для целей его реализации.


Павел! Я с Вами согласен в том, что я несколько утрировал свой ответ. Однако, всё равно не могу согласиться с таким ну уж очень прямолинейным суждением, что РСобр=РСне обр - ОСЗ (остаток ссудной задолженности). Это какая угодно стоимость, но не рыночная.

Другой вопрос, что как ни крути, для целей залога важно сколько это стоит в сокращённый период экспозиции, покроет ли долги Заёмщика и т.д. Но всё равно, эта цифра ну никак не равна тому, о чём тут шла дискуссия.

К тому же, перечитав топик, нигде не увидел цель оценки, потому она может быть какая угодно, в т.ч. и для тех целей, что я написал.
Практика же показывает, что такая оценка нужна чаще или при изменении условий кредитования, или при обращении взыскания на предмет залога, когда одна из сторон не согласна с договорной залоговой стоимостью (по крайней мере у нас в регионе). А вот во втором случае я бы не взял на себя смелость посчитать по Вашим рекомендациям. Чревато. Бывает, что и обязательства превышают стоимость залога, только от этого она не становится отрицательной для покупателя (имя которого всуе упомянуто в определении рыночной стоимости). Как-то так...
Тема: Оценка рыночной стоимости с обременением
От: Friday, October 28, 2011 4:04:44 PM
Кулешов Павел сообщал(а):
Встречался с двумя вариантами (может их и больше, но пишу про то, с чем сталкивался):

1. Залог в другом банке (не в том, в пользу которого было наложено обременение). В этом случае новый залог будет возможен после полного погашения кредита, выданного ранее, и, соответственно, после прекращения действия обременения (если это не рефинансирование).

2. Залог в том же банке, в пользу которого обременение было наложено. При этом возможны: а) прежний кредит полностью погашается до момента получения нового - см. п.1; б) прежний кредит не погашен полностью, но банк берется дофинансировать заемщика на сумму, равную залоговой стоимости за минусом остатка долга по прежнему кредиту.

При варианте 2-б встречал желание банка видеть в отчете в том числе РС с учетом обременения (обосновывают тем, что "как будем кредитовать - наше дело"). Обременение учитывается путем вычитания остатка долга (с учетом, естественно, процентов) из величины РС.

В общем, уточняйте условия кредитования и нового залога у банка и у заемщика, оттуда будет понятно - учитывать или не учитывать, и если учитывать - то в каком размере (сколько заемщик еще "торчит").


Здорово! Т.е. если условно квартира без ипотеки стоит 1 млн, а собственник "торчит" 800 тыс, то РС=200 тыс... Оригинально.

А как такой вариант? Квартиру банк разрешает продать в рамках реструктуризации с условием погашения долга за счёт средств, полученных от покупателя с последующим снятием обременения?
Или такой, когда один из сособственников доли в жилье с ипотекой умер при непогашенном кредите, установлен правоприемник и оценивается его доля в наследуемом имуществе?

Могу ещё с десяток вариантов накидать и ни в одном из них не будет правильным простое вычитание. В предложенных Вами вариантах, кстати, тоже. Ибо обременение не означает снижение стоимости на размер невыплаченного кредита (взыскатели всех банков бы пищали от радости), а лишь невозможность отчуждения без разрешения Залогодателя - при ипотеке в силу закона, или "если иное не предусмотрено договором", кстати. Потому зачастую при наличии такого согласия скидка либо просто отсутствует, либо ничтожно мала.
Тема: Задачка
От: Wednesday, October 26, 2011 4:25:39 PM
Цитата:

В школе с аэрогидродинамическим уклоном, наверное, вызвал бы интерес характер ветра - может он сменил направление между всплесками, может скорость изменил. И тогда промежуток между всплесками оказался бы растянутым или сжатым. В аудиовосприятии наблюдателя-оленя.


Это характерно для абсолютно упругих сферических оленей в вакуумеДайте подумать
Тема: Единый квалификационный экзамен
От: Thursday, October 13, 2011 9:33:31 AM
Цитата:
Все эти псевдооценщики, которых псевдопреподователи в псевдовузах выпускают кучками не столько мешают работать (ибо работать они не умеют и не хотят), а дискредитируют профессию. Достали... Вместе со всеми псевдоюристами, псевдоврачами, псевдостроителями...


Соглашусь. Ничего такого в ОД не происходит, чем бы не страдала наша общественная система вообще. Никто ведь не сомневается, что в ОНФ только народ и только лучшие из лучших, а лидеры сего чуда честны и чисты. Или есть какая-либо другая отрасль деятельности, куда можно обратить свой взор за примером подлинного счастья?

Процесс отделения З от П сам по себе верен, только, как обычно и возглавлен не теми, и планируется не так и цели вполне себе меркантильные преследует...
Тема: Есть ли новости про ФСО по недвижимости?
От: Friday, September 09, 2011 2:54:46 PM
Цитата:
А можно посмотреть на какой-нибудь документ, которые Вы сделали?


Если я ничего не путаю, то это некий м-р Х. спрашивает у Шогина В.А.... Вы бы хоть вышли из сумрака, для начала
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании