В оценочной практике нередко возникают случаи, когда у единого объекта недвижимости есть несколько собственников. В большинстве случаев эти ситуации не создают никаких проблем для оценщика. Однако когда Росимущество, а следом за ним все территориальные агентства ФАУФИ выдвинули требования о необходимости определять рыночную арендную ставку за пользование имуществом, принадлежащим РФ, в том числе и земельными участками, проблемы появились. Основная проблема теперь состоит в том, как разделить поток доходов между двумя собственниками (собственником земельного участка и собственником улучшения, расположенного на земельном участке), по сути дела совместно владеющими одним объектом недвижимости.