• Четверть века реформ в России: семь радикальных этапов – семь манифестов видных экономистов и социологов
• Реновация в Восточной Германии: программа поддержки «исчезающих« городов
• Виртуальные валюты и проблемы противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма
• Правовая природа акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: анализ концепций исследователей

Уважаемые коллеги,

Представляем вашему вниманию бюллетень «Российский оценщик» № 1 за 2017 г.

В номере:

• Итоги конкурса «Лучшая оценочная компания – 2016». Церемония награждения состоялась на конференции в Санкт-Петербурге 9 февраля 2017 г.
• Итоги III Научно-практической конференции «Профессиональное образование и квалификация оценщика: современные требования и стандарты», 2-3 марта 2017 г., Томск.
• Обсуждение приказа Минэкномразвития России, разъясняющего процедуру проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности.
• Особенности дисциплинарного производства в СРО оценщиков. Архипова Н.Г., главный специалист юридической службы РОО.
• Рекомендации Президиума Экспертного совета РОО.
• Рынок оценочных услуг в России. Перспективы развития. Консетова В.В.
• Эра Евразийского экономического союза. Столов А.С.
• III Церемония вручения независимой общественной премии «Комета» имени А.Ю.Ткачука

•Изменения в законодательстве о градостроительной деятельности в части регулирования вопросов планировки территории •Формирование зон охраны объекта культурного наследия регионального значения
•Актуальные проблемы оценки портфеля корпоративной недвижимости    
•Множественность собственников церковного имущества в современной России 

Сборник состоит из 2 частей:
- города с численность населения более 1 млн. человек;
- города с численность населения менее 1 млн. человек; сельские населенные пункты.

В экземпляре:
◾Понятие и характеристики объекта оценки, с.8
◾Оценка затратным подходом, с.103
◾Оценка доходным подходом, с.245
◾Анализ рисков, с.284

Используется 195 источников и огромное количество ссылок на действующие нормативы.

В монографии приведена система основных понятий и подробных определений объектов транспортной инфраструктуры, установленных действующим законодательством. В данной работе общее число понятий с определениями в отношении объектов транспортной инфраструктуры составляет 443, в том числе: по автомобильному транспорту – 185, по железнодорожному транспорту – 155, по морскому транспорту – 12, по внутреннему водному транспорту – 52, по воздушному транспорту – 39.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•Практические аспекты реализации заложенного имущества в процедурах банкротства 
•Особенности определения цены контракта на выполнение подрядных работ в соответствии с законом о контрактной системе
•Земли общего пользования: правовые признаки и место среди иных видов земель    
•Особенности рынка долгов непубличных компаний 

Подробнее о журнале...

В настоящем справочнике представлены расчетные параметры, полученные с помощью апробированных методик и программных продуктов, для узкопрофильных специалистов, знакомых с методологией оценки. Многие данные приведены из практических отчетов по оценке.
Справочник преследует, в основном, три цели:
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных параметров;
- ознакомить практикующих специалистов с методологией получения этих параметров;
- инициировать иные методологические приемы получения этих параметров на базе совершенствования теории и практики оценки.

В сборнике представлены расчетные параметры, полученные с помощью анализа рынков купли-продажи и аренды недвижимости, машин и оборудования, НМА для использования Оценщиками и Консультантами. Приведены отдельные отрывки из практических отчетов по оценке.

Как и предыдущие издания, данный Справочник составлен на основе опроса экспертов, который осуществлялся посредством анкетирования со стандартным набором вопросов. Всего в проекте приняли участие 227 профессиональных оценщиков из 66 городов Российской Федерации.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы 
•О паритете валют при финансово-хозяйственном взаимодействии государств – членов ЕАЭС
•Коллективный контроль собственников помещений в многоквартирных жилых домах за общими помещениями и оборудованием дома   
•Признание права собственности на недвижимое имущество в третейских судах

Подробнее о журнале...

Главная тема номера – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В номере:

• Обзор практики работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости за 1 полугодие 2015 г. Швечков В.И.
• Анализ позиции Верховного Суда РФ по вопросам споров о государственной кадастровой оценке, отраженной в постановлении № 28 от 30.06.2015 г. Консетова В.В.
• Комментарий к постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г. Тимофеев А.В.
• Актуальные вопросы оценки земельных участков, отчуждаемых для государственных нужд в Республике Казахстан. Гузева Е.

а также

• Итоги мероприятий сентября-октября.
• Юбилейные мероприятия.
• Итоги сертификации

Основное содержание справочника составляют таблицы и гистограммы корректирующих коэффициентов и характеристик рынка машин и оборудования, полученных в результате экспертного опроса более 150 профессиональных оценщиков из 50 городов и субъектов Российской Федерации.

Справочник преследует, в основном, три цели:
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных параметров;
- ознакомить практикующих специалистов с методологией получения этих параметров;
- инициировать иные методологические приемы получения этих параметров на базе совершенствования теории и практики оценки.
Справочник может представлять интерес для практикующих оценщиков, специалистов экономического профиля, студентов и аспирантов соответствующих специальностей
Ознакомиться с содержанием можно на сайте

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•О концепции проведения арбитражным управляющим анализа финансово-экономического состояния должника
•Правовая природа и понятие нежилого помещения
•Оценка больших объемов дебиторской задолженности физических лиц   
•Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в свете земельной реформы

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Имущественная политика субъектов Российской Федерации: цели и инструменты
•Некоторые вопросы совершенствования методики кадастровой оценки земли   
•Принцип добросовестности и институт самовольной постройки в гражданском праве   
•Проблемы актуализации адресной информации в государственном кадастре недвижимости

Федеральная власть намерена существенно изменить действующую практику финансирования строительства жилья.

Об этом ранее делали заявления ряд высокопоставленных лиц, а в настоящее время инициатива временно была передана подмосковной власти, которую вполне естественно поддержали и федеральные чиновники.

Вместе с тем, создание института долевого участия в строительстве жилья было инициировано федеральной властью в середине 2004 г., а узаконено в самом конце этого же года. Тогда же в составе принятого пакета «жилищных законов» был принят и федеральный закон №214-ФЗ.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Практические аспекты оценки финансового состояния предприятия
•Практика рассмотрения дел о продаже чужого жилья в судебном порядке   
•Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности   
•Проблема применения исковой давности при виндикации недвижимости

Брошюра представляет собой дайджест, в котором собраны по нескольку методов расчета величины каждой из корректировок сравнительного подхода: на торг, качество прав, дату продажи, местоположение, площадь, наличие коммуникаций.
Ценность материала заключается в том, что по каждому из способов расчета приведены источники информации по методике данного расчета, а также числовой пример, который после адаптации для конкретного объекта, можно разместить в отчете в качестве обоснования определения той или иной корректировки.
При составлении данной брошюры использована информация, предоставленная оценщиками Новосибирского регионального отделения Российского общества оценщиков и оценщиками РО РОО Сибирского федерального округа.

Для эффективного развития рынка недвижимости в нашей стране необходимо не только минимум в два раза повысить степень монетизации экономики, но и перейти к «золотому стандарту», отказ от которого произошел в 1971 г. после решения не обеспечивать золотом доллар США – тогда и сейчас основную валюту расчетов на мировом рынке.

Что самое главное приобрел и потерял мир с отказом от «золотого стандарта»?

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Некоторые аспекты регулирования кадастровой деятельности в контексте проводимой реформы системы государственной регистрации и кадастрового учета
•Строительство детских садов и школ: законодательство и практика   
•Коллекторская деятельность как современный экономико-правовой феномен   
•Истребование жилых помещений у добросовестных приобретателей. Обзор судебной практики

В России понятие «доступность жилья» пока во многом носит декла¬ративный характер, поскольку официальная методика определения ко¬эффициента доступности жилья в России дает завышенные примерно в два раза показатели по сравнению с общепринятыми в мире методиками его расчета.

Общераспространенное в мире понятие «доступность жилья» вводит только некоторые количественные характеристики, но не говорит о том, как решать жилищные проблемы тем домохозяйствам, уровень доходов которых существенно ниже медианного показателя.

•История становления гражданско-правового института раздела объекта недвижимости
•Особенности образования цен на земельные участки, обремененные сервитутом   
•Признание прав на квартиры и нежилые помещения в домах-новостройках в судебном порядке   
•Возврат таможенных платежей: проблемы и решения

Основная тема номера –  кадастровая оценка объектов недвижимости:

• В.В.Консетова. Адекватность кадастровой оценки рыночным реалиям, или как качественная оценка позволяет избегать масштабного снижения налоговых сборов в результате повального оспаривания кадастровой стоимости.
• П.М.Сапожников. Изменения в законодательстве об оценочной деятельности в части кадастровой оценки.
• Д.М.Хлопцов. Взаимосвязь кадастровой оценки с налоговой и бюджетной и бюджетной политикой государства.
• С.Ю.Бригидина. Выявление основных причин расхождения кадастровой стоимости земельных участков с установленным ВРИ 9 и рыночных данных. Хабаровский край.

Справочник преследует, в основном, три цели:
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных параметров;
- ознакомить практикующих специалистов с методологией получения этих параметров;
- инициировать иные методологические приемы получения этих параметров на базе совершенствования теории и практики оценки.

По уточненным официальным данным, за 2014 г. в России было введено в эксплуатацию 83,6 млн кв.м жилья (с учетом данных по Крымскому ФО), что на 17,4% больше, чем за 2013 г.

По официальным итогам I квартала 2015 г., в России было введено в эксплуатацию на 28,2% больше жилья, чем за I квартал 2014 г. 

Долгие годы реформ на профильных конгрессах, конференциях, круглых столах, семинарах периодически звучали и звучат призывы к построению цивилизованного рынка недвижимости. 

Экономическая теория подразделяет цивилизованный рынок на четыре следующих его разновидности: 
1. Рынок свободной конкуренции.
2. Рынок чистой монополии.
3. Рынок монополистической конкуренции.
4. Рынок олигополии.

Сборник состоит из трех частей: города с численностью населения до 250 тыс. человек, от 250 тыс. до 1 млн. человек и свыше 1 млн. человек.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•Управление земельными участками
•К вопросу об учете НДС при оценке рыночной стоимости имущества   
•Решение вопросов о праве собственности в третейском суде   
•Земельные сервитуты в отечественном законодательстве: проблемы и перспективы

Представляем Вашему вниманию юбилейный выпуск информационно-аналитического Бюллетеня RWAY – №240. Ровно 20 лет назад, в марте 1995 г., вышел в свет наш первый номер!..
Его объем был небольшим, но Бюллетень уже тогда содержал уникальную для своего времени информацию о рынке недвижимости России.
Редакции потребовалось несколько лет, чтобы Бюллетень приобрел то структурное содержание, которое во многом сохранилось и до настоящего времени.

По предварительным официальным итогам, за 2014 г. в России был сдан в эксплуатацию 81 млн кв.м жилья, что является абсолютным рекордом для России. Темп роста этого показателя составил 14,9%.

Вполне естественно, что это жилье было продано по договорам долевого участия в строительстве, но застройщикам необходимы новые продажи, чтобы наращивать объемы строительства жилья, как это было предусмотрено майскими указами Президента РФ для более эффективного развития внутреннего рынка страны и создания новых рабочих мест.

ООО «Издательский дом Опцион», 2014. — 480 с.: ил.
защищенный формат без возможности печати,
2 активации,
компакт-диск или версия онлайн.

В 2014 году России была объявлена экономическая война со стороны ряда западных стран во главе с США.

Формальной причиной этой войны стало присоединение Крыма. Реальной причиной этой войны является курс России на отказ от доллара как основного средства для расчетов на мировом рынке.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Имущественный характер экономических преступлений и соответствующие процессуальные последствия
•Погашение требований участников строительства: анализ основных положений законодательства о банкротстве застройщиков   
•Проблемы развития проектного финансирования в России 
•Защита дольщиков: необходимость совершенствования механизмов

Несмотря на то, что низкий курс рубля способствует решению двух тактических задач: пополнению бюджета и повышению конкурентоспособности российских производителей, даже в краткосрочной перспективе низкий курс рубля приведет к росту социальной напряженности внутри страны за счет подорожания широкой линейки импортных товаров.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: значение прав, возникших в некоторые промежутки времени

•Рассмотрение споров о приобретении доли в праве общей долевой собственности по давности владения   
•Применение мирового соглашения в налоговом контроле   
•Анализ мировых земельных кадастровых систем

«Дорогие коллеги, разрешите представить новый номер журнала «Оценочная деятельность». В наш технологичный век ни одна профессия не может обойтись без регулярного совершенствования средств труда и применения современных технологий. Сфера консалтинговых услуг не исключение. Компании используют различные базы данных и программное обеспечение, отдавая предпочтение наиболее подходящим для выполнения тех или иных задач. И мы надеемся, что новый номер журнала позволит более качественно подходить к выполнению задач, поставленных перед оценщиком», – Главный редактор журнала, Президент Партнерства СМАО Марина Федотова.

Справочник преследует, в основном, три цели:
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных параметров;
- ознакомить практикующих специалистов с методологией получения этих параметров;
- инициировать иные методологические приемы получения этих параметров на базе совершенствования теории и практики оценки.
Справочник может представлять интерес для практикующих оценщиков, специалистов экономического профиля, студентов и аспирантов соответствующих специальностей

Уважаемые Коллеги и Друзья!

Мировой опыт показывает, что строительство жилья дает большой мультипликативный эффект для развития внутреннего рынка, а инфраструктурные проекты способствуют росту рынков недвижимости и в первую очередь рынков жилья.
Государство должно разумно и последовательно принимать участие в финансировании строительства жилья, мостов, дорог, тоннелей и других инфраструктурных объектов. 

Справочник состоит из трех частей.

•       В первую часть включены не вошедшие в предыдущие два тома результаты исследований рыночных характеристик, отражающих соотношения цен однотипных объектов недвижимости, находящихся на различных территориях города и области. Приведенные данные могут быть использованы в качестве корректирующих коэффициентов в ситуациях, когда оценивается недвижимость в условиях недостатка рыночных данных для данной местности.
•       Вторая часть содержит характеристики, относящиеся к свободным земельным участкам, В основном они представляют собой соотношения между ценами подобных земельных участков. Поэтому они могут быть использованы в качестве корректировок цен объектов-аналогов в процессе оценки земель и единых объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•Открытая лицензия на использование произведения науки, литературы или искусства
•Определение арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости   
•Инвестирование интеллектуального капитала в интеллектуальное предпринимательство  •Проблемы описания объекта оценки в отчете об оценке стоимости акций

Уважаемые Коллеги и Друзья!

Основной целью экономической войны США с Россией на Украине является защита доллара и попытка не дать миру ввести альтернативную валюту для торговли, в том числе и продажи энергоносителей.

Подтверждением этого является и то, что на протяжении 2,5 лет, начиная с 2008 г., ФРС эмитировала $16 трлн, которые были розданы «своим» банкам (владельцам ФРС) под нулевой процент. Первый же аудит ФРС США, созданной в 1913 г., состоялся только в 2012 г., а опубликованные результаты на тот момент так и не получили широкой огласки.

Для успешного развития внутреннего рынка нашей страны и усиления международной позиции Россия должна получить право осуществлять эмиссию рубля без существующих на сегодня ограничений и обеспечить деньгами в необходимом количестве условия для развития (М2/ВВП > 90%, сейчас – порядка 42%). Нам необходимо полностью отказаться от доллара США внутри России и в международных расчетах. Этот процесс уже начался.

Практически все страны мира имеют долги, то есть занимают деньги для выполнения своих бюджетных обязательств.

Совокупный долг всех стран мира превышает $70 трлн, при этом лидерами по долгам являются США ($17,5 трлн) и страны ЕС (около $18 трлн).

Для сравнения: Россия имела долги на начало 2014 г. в размере $0,714 трлн и находилась по этому показателю на 21 месте, а Китай – порядка $0,785 трлн (19 место).

  Интересен следующий вопрос: кому должны все страны мира?

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Недвижимость как имущественный объект. Место недвижимости среди других вещей в гражданском праве
•Определение рыночной стоимости активов участниками финансовых рынков с привлечением независимых оценщиков   
•Ужесточение мероприятий налогового контроля в 2013–2014 годах   
•К вопросу о наиболее эффективном использовании земельного участка

Введение санкций со стороны ряда западных государств должно стимулировать развитие внутреннего рынка России, в том числе и рынка недвижимости.

Вместе с тем за первую половину 2014 года инвестиции в строительство объектов коммерческой недвижимости снизились практически в 2 раза, а инвестиции в строительство жилья -медленно растут!..

Почему это происходит?..

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора
•Проведение залоговой экспертизы при кредитовании корпоративных клиентов коммерческого банка   
•Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы   
•Интервал неопределенности при оценке земель сельхозназначения

Стройкомплекс России продолжает наращивать объемы строительства жилья - за первые пять месяцев 2014 года было введено в эксплуатацию 22,5 млн кв.м жилья, что на 28,7% больше, чем в аналогичном периоде 2013 года.

Сохранение подобных темпов роста в течение текущего календарного года позволит сдать в эксплуатацию до 90 млн кв.м жилья. Но это самый оптимистический сценарий.

По наиболее реалистическому сценарию в России за 2014 год будет введено в эксплуатацию порядка 78-80 млн кв.м жилья.

В России создаются более благоприятные условия для дальнейшего роста объемов строительства жилья.

Так, в середине 2014 года в России началась масштабная земельная реформа, которая готовилась последние пять лет. Ее основная направленность – создание благоприятных условий для градостроительства.

В номере:

• Представляем новые региональные отделения РОО – Крымское и Севастопольское
• Итоги III Международного форума «Молодой оценщик».
• Адаптация молодого специалиста к практической оценке.
• Приморскому региональному отделению – 20 лет.
• Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков (г. Владивосток).
• Опыт уточнения кадастровой стоимости земельных участков в Приморском крае.
• Новосибирское РО представляет результаты опроса экспертных мнений о размере значимых величин, используемых в оценочной деятельности.
• Об итогах круглого стола на тему «Ставки дисконтирования и капитализации».
• Отзывы участников семинара по обучению экспертов Южного федерального округа в Волгограде.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Системные вопросы кадастровой оценки: роль института оценки в налоговой и бюджетной политике

•Переход к налогообложению объектов капитального строительства по их кадастровой стоимости   
•Отношения государственно-частного партнерства в Российской Федерации  
•Проблемы взаимодействия банков и оценщиков при оценке различных активов

За первые четыре месяца 2014 г. в России было сдано в эксплуатацию 17,9 млн кв.м жилья, что на 27% превышает этот показатель аналогичного периода 2013 г.

На фоне крайне незначительного роста ВВП, рост объемов построенного жилья выглядит малообъяснимым процессом. Но только на первый взгляд…

Напомним, что в России часть федеральной власти намерена развивать внутренний рынок страны, а мировой опыт показывает, что это лучше всего делать через развитие рынка недвижимости и, в первую очередь – рынка жилья.

За последние 23 года российский рынок недвижимости так и не стал эффективным инструментом экономики нашей страны, что во многом связано с деятельностью ряда участников рынка, которые разрабатывали и проводили стратегию неэффективного развития.

Федеральная власть России пытается решить эту задачу, несмотря на сильное противодействие со стороны как внутренних, так и внешних сил.

Данный номер журнала включает справочник мультипликаторов для оценки бизнеса.

В настоящем справочнике представлены расчетные параметры, полученные с помощью апробированных методик и программных продуктов, для узкопрофильных специалистов, знакомых с методологией оценки. Многие данные приведены из практических отчетов по оценке.

Российской власти в ближайшие годы предстоит создать национальную экономику и освободиться от долларовой зависимости. Это крайне сложная задача, выполнение которой потребует концентрации усилий всей страны.

Одной из важнейших составляющих этой задачи является создание сбалансированного рынка недвижимости, который обладает большим мультипликативным эффектом для развития внутреннего рынка страны.

По итогам I квартала 2014 года в России построено на 31% больше жилья, чем за аналогичный период 2013 года.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

Обоснование рыночных цен по новым налоговым правилам
Экономико-социальные аспекты кадастрового производства в России  
Мошенничество на рынке недвижимости: способы защиты и восстановления прав пострадавших  
Вопросы соблюдения прав интеллектуальной собственности в России

Главный редактор журнала М.А. Федотова: «Этот выпуск журнала «Оценочная деятельность» мы решили посвятить теме взаимодействия оценщиков и государства. Государственные органы всегда были и остаются самыми требовательными и влиятельными заказчиками услуг профессиональных оценщиков, а сегмент государственных закупок – одним из важнейших сегментов рынка оценки. Жаркие дискуссии последних лет вокруг кадастровой оценки и оценки стоимости для приватизации, а также большое количество оценочных компаний, специализирующихся на оценке стоимости государственного имущества, тому яркое подтверждение.»