В публикациях обсуждаются следующие интересные темы: 

• Реструктуризация ипотечного жилищного кредита: социальный и экономический аспекты
• Пиринговое кредитование: сущность, классификация и развитие в России
• Защита конкуренции и охрана интеллектуальной собственности: проблема баланса интересов
• Как платить налог на имущество организаций от балансовой стоимости?

Подробнее о журнале...

Научно-исследовательский институт автомобильного транспорта (ОАО «НИИАТ») В.В. Комаров, Ю.В. Андрианов

Подробнее>>

• Эволюция защиты прав участников долевого строительства
• Регулирование страховой отрасли в России: современное состояние и перспективы развития
• Суд как возможный субъект проверочных действий, направленных на установление основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания

• Четверть века реформ в России: семь радикальных этапов – семь манифестов видных экономистов и социологов
• Реновация в Восточной Германии: программа поддержки «исчезающих« городов
• Виртуальные валюты и проблемы противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма
• Правовая природа акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: анализ концепций исследователей

Уважаемые коллеги,

Представляем вашему вниманию бюллетень «Российский оценщик» № 1 за 2017 г.

В номере:

• Итоги конкурса «Лучшая оценочная компания – 2016». Церемония награждения состоялась на конференции в Санкт-Петербурге 9 февраля 2017 г.
• Итоги III Научно-практической конференции «Профессиональное образование и квалификация оценщика: современные требования и стандарты», 2-3 марта 2017 г., Томск.
• Обсуждение приказа Минэкномразвития России, разъясняющего процедуру проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности.
• Особенности дисциплинарного производства в СРО оценщиков. Архипова Н.Г., главный специалист юридической службы РОО.
• Рекомендации Президиума Экспертного совета РОО.
• Рынок оценочных услуг в России. Перспективы развития. Консетова В.В.
• Эра Евразийского экономического союза. Столов А.С.
• III Церемония вручения независимой общественной премии «Комета» имени А.Ю.Ткачука

•Изменения в законодательстве о градостроительной деятельности в части регулирования вопросов планировки территории •Формирование зон охраны объекта культурного наследия регионального значения
•Актуальные проблемы оценки портфеля корпоративной недвижимости    
•Множественность собственников церковного имущества в современной России 

Сборник состоит из 2 частей:
- города с численность населения более 1 млн. человек;
- города с численность населения менее 1 млн. человек; сельские населенные пункты.

В экземпляре:
◾Понятие и характеристики объекта оценки, с.8
◾Оценка затратным подходом, с.103
◾Оценка доходным подходом, с.245
◾Анализ рисков, с.284

Используется 195 источников и огромное количество ссылок на действующие нормативы.

В монографии приведена система основных понятий и подробных определений объектов транспортной инфраструктуры, установленных действующим законодательством. В данной работе общее число понятий с определениями в отношении объектов транспортной инфраструктуры составляет 443, в том числе: по автомобильному транспорту – 185, по железнодорожному транспорту – 155, по морскому транспорту – 12, по внутреннему водному транспорту – 52, по воздушному транспорту – 39.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•Практические аспекты реализации заложенного имущества в процедурах банкротства 
•Особенности определения цены контракта на выполнение подрядных работ в соответствии с законом о контрактной системе
•Земли общего пользования: правовые признаки и место среди иных видов земель    
•Особенности рынка долгов непубличных компаний 

Подробнее о журнале...

В настоящем справочнике представлены расчетные параметры, полученные с помощью апробированных методик и программных продуктов, для узкопрофильных специалистов, знакомых с методологией оценки. Многие данные приведены из практических отчетов по оценке.
Справочник преследует, в основном, три цели:
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных параметров;
- ознакомить практикующих специалистов с методологией получения этих параметров;
- инициировать иные методологические приемы получения этих параметров на базе совершенствования теории и практики оценки.

В сборнике представлены расчетные параметры, полученные с помощью анализа рынков купли-продажи и аренды недвижимости, машин и оборудования, НМА для использования Оценщиками и Консультантами. Приведены отдельные отрывки из практических отчетов по оценке.

Как и предыдущие издания, данный Справочник составлен на основе опроса экспертов, который осуществлялся посредством анкетирования со стандартным набором вопросов. Всего в проекте приняли участие 227 профессиональных оценщиков из 66 городов Российской Федерации.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы 
•О паритете валют при финансово-хозяйственном взаимодействии государств – членов ЕАЭС
•Коллективный контроль собственников помещений в многоквартирных жилых домах за общими помещениями и оборудованием дома   
•Признание права собственности на недвижимое имущество в третейских судах

Подробнее о журнале...

Главная тема номера – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В номере:

• Обзор практики работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости за 1 полугодие 2015 г. Швечков В.И.
• Анализ позиции Верховного Суда РФ по вопросам споров о государственной кадастровой оценке, отраженной в постановлении № 28 от 30.06.2015 г. Консетова В.В.
• Комментарий к постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г. Тимофеев А.В.
• Актуальные вопросы оценки земельных участков, отчуждаемых для государственных нужд в Республике Казахстан. Гузева Е.

а также

• Итоги мероприятий сентября-октября.
• Юбилейные мероприятия.
• Итоги сертификации

Основное содержание справочника составляют таблицы и гистограммы корректирующих коэффициентов и характеристик рынка машин и оборудования, полученных в результате экспертного опроса более 150 профессиональных оценщиков из 50 городов и субъектов Российской Федерации.

Справочник преследует, в основном, три цели:
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных параметров;
- ознакомить практикующих специалистов с методологией получения этих параметров;
- инициировать иные методологические приемы получения этих параметров на базе совершенствования теории и практики оценки.
Справочник может представлять интерес для практикующих оценщиков, специалистов экономического профиля, студентов и аспирантов соответствующих специальностей
Ознакомиться с содержанием можно на сайте

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•О концепции проведения арбитражным управляющим анализа финансово-экономического состояния должника
•Правовая природа и понятие нежилого помещения
•Оценка больших объемов дебиторской задолженности физических лиц   
•Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в свете земельной реформы

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Имущественная политика субъектов Российской Федерации: цели и инструменты
•Некоторые вопросы совершенствования методики кадастровой оценки земли   
•Принцип добросовестности и институт самовольной постройки в гражданском праве   
•Проблемы актуализации адресной информации в государственном кадастре недвижимости

Федеральная власть намерена существенно изменить действующую практику финансирования строительства жилья.

Об этом ранее делали заявления ряд высокопоставленных лиц, а в настоящее время инициатива временно была передана подмосковной власти, которую вполне естественно поддержали и федеральные чиновники.

Вместе с тем, создание института долевого участия в строительстве жилья было инициировано федеральной властью в середине 2004 г., а узаконено в самом конце этого же года. Тогда же в составе принятого пакета «жилищных законов» был принят и федеральный закон №214-ФЗ.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Практические аспекты оценки финансового состояния предприятия
•Практика рассмотрения дел о продаже чужого жилья в судебном порядке   
•Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности   
•Проблема применения исковой давности при виндикации недвижимости

Брошюра представляет собой дайджест, в котором собраны по нескольку методов расчета величины каждой из корректировок сравнительного подхода: на торг, качество прав, дату продажи, местоположение, площадь, наличие коммуникаций.
Ценность материала заключается в том, что по каждому из способов расчета приведены источники информации по методике данного расчета, а также числовой пример, который после адаптации для конкретного объекта, можно разместить в отчете в качестве обоснования определения той или иной корректировки.
При составлении данной брошюры использована информация, предоставленная оценщиками Новосибирского регионального отделения Российского общества оценщиков и оценщиками РО РОО Сибирского федерального округа.

Для эффективного развития рынка недвижимости в нашей стране необходимо не только минимум в два раза повысить степень монетизации экономики, но и перейти к «золотому стандарту», отказ от которого произошел в 1971 г. после решения не обеспечивать золотом доллар США – тогда и сейчас основную валюту расчетов на мировом рынке.

Что самое главное приобрел и потерял мир с отказом от «золотого стандарта»?

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Некоторые аспекты регулирования кадастровой деятельности в контексте проводимой реформы системы государственной регистрации и кадастрового учета
•Строительство детских садов и школ: законодательство и практика   
•Коллекторская деятельность как современный экономико-правовой феномен   
•Истребование жилых помещений у добросовестных приобретателей. Обзор судебной практики

В России понятие «доступность жилья» пока во многом носит декла¬ративный характер, поскольку официальная методика определения ко¬эффициента доступности жилья в России дает завышенные примерно в два раза показатели по сравнению с общепринятыми в мире методиками его расчета.

Общераспространенное в мире понятие «доступность жилья» вводит только некоторые количественные характеристики, но не говорит о том, как решать жилищные проблемы тем домохозяйствам, уровень доходов которых существенно ниже медианного показателя.

•История становления гражданско-правового института раздела объекта недвижимости
•Особенности образования цен на земельные участки, обремененные сервитутом   
•Признание прав на квартиры и нежилые помещения в домах-новостройках в судебном порядке   
•Возврат таможенных платежей: проблемы и решения

Основная тема номера –  кадастровая оценка объектов недвижимости:

• В.В.Консетова. Адекватность кадастровой оценки рыночным реалиям, или как качественная оценка позволяет избегать масштабного снижения налоговых сборов в результате повального оспаривания кадастровой стоимости.
• П.М.Сапожников. Изменения в законодательстве об оценочной деятельности в части кадастровой оценки.
• Д.М.Хлопцов. Взаимосвязь кадастровой оценки с налоговой и бюджетной и бюджетной политикой государства.
• С.Ю.Бригидина. Выявление основных причин расхождения кадастровой стоимости земельных участков с установленным ВРИ 9 и рыночных данных. Хабаровский край.

Справочник преследует, в основном, три цели:
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных параметров;
- ознакомить практикующих специалистов с методологией получения этих параметров;
- инициировать иные методологические приемы получения этих параметров на базе совершенствования теории и практики оценки.

По уточненным официальным данным, за 2014 г. в России было введено в эксплуатацию 83,6 млн кв.м жилья (с учетом данных по Крымскому ФО), что на 17,4% больше, чем за 2013 г.

По официальным итогам I квартала 2015 г., в России было введено в эксплуатацию на 28,2% больше жилья, чем за I квартал 2014 г. 

Долгие годы реформ на профильных конгрессах, конференциях, круглых столах, семинарах периодически звучали и звучат призывы к построению цивилизованного рынка недвижимости. 

Экономическая теория подразделяет цивилизованный рынок на четыре следующих его разновидности: 
1. Рынок свободной конкуренции.
2. Рынок чистой монополии.
3. Рынок монополистической конкуренции.
4. Рынок олигополии.

Сборник состоит из трех частей: города с численностью населения до 250 тыс. человек, от 250 тыс. до 1 млн. человек и свыше 1 млн. человек.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•Управление земельными участками
•К вопросу об учете НДС при оценке рыночной стоимости имущества   
•Решение вопросов о праве собственности в третейском суде   
•Земельные сервитуты в отечественном законодательстве: проблемы и перспективы

Представляем Вашему вниманию юбилейный выпуск информационно-аналитического Бюллетеня RWAY – №240. Ровно 20 лет назад, в марте 1995 г., вышел в свет наш первый номер!..
Его объем был небольшим, но Бюллетень уже тогда содержал уникальную для своего времени информацию о рынке недвижимости России.
Редакции потребовалось несколько лет, чтобы Бюллетень приобрел то структурное содержание, которое во многом сохранилось и до настоящего времени.

По предварительным официальным итогам, за 2014 г. в России был сдан в эксплуатацию 81 млн кв.м жилья, что является абсолютным рекордом для России. Темп роста этого показателя составил 14,9%.

Вполне естественно, что это жилье было продано по договорам долевого участия в строительстве, но застройщикам необходимы новые продажи, чтобы наращивать объемы строительства жилья, как это было предусмотрено майскими указами Президента РФ для более эффективного развития внутреннего рынка страны и создания новых рабочих мест.

ООО «Издательский дом Опцион», 2014. — 480 с.: ил.
защищенный формат без возможности печати,
2 активации,
компакт-диск или версия онлайн.

В 2014 году России была объявлена экономическая война со стороны ряда западных стран во главе с США.

Формальной причиной этой войны стало присоединение Крыма. Реальной причиной этой войны является курс России на отказ от доллара как основного средства для расчетов на мировом рынке.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Имущественный характер экономических преступлений и соответствующие процессуальные последствия
•Погашение требований участников строительства: анализ основных положений законодательства о банкротстве застройщиков   
•Проблемы развития проектного финансирования в России 
•Защита дольщиков: необходимость совершенствования механизмов

Несмотря на то, что низкий курс рубля способствует решению двух тактических задач: пополнению бюджета и повышению конкурентоспособности российских производителей, даже в краткосрочной перспективе низкий курс рубля приведет к росту социальной напряженности внутри страны за счет подорожания широкой линейки импортных товаров.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: значение прав, возникших в некоторые промежутки времени

•Рассмотрение споров о приобретении доли в праве общей долевой собственности по давности владения   
•Применение мирового соглашения в налоговом контроле   
•Анализ мировых земельных кадастровых систем

«Дорогие коллеги, разрешите представить новый номер журнала «Оценочная деятельность». В наш технологичный век ни одна профессия не может обойтись без регулярного совершенствования средств труда и применения современных технологий. Сфера консалтинговых услуг не исключение. Компании используют различные базы данных и программное обеспечение, отдавая предпочтение наиболее подходящим для выполнения тех или иных задач. И мы надеемся, что новый номер журнала позволит более качественно подходить к выполнению задач, поставленных перед оценщиком», – Главный редактор журнала, Президент Партнерства СМАО Марина Федотова.

Справочник преследует, в основном, три цели:
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных параметров;
- ознакомить практикующих специалистов с методологией получения этих параметров;
- инициировать иные методологические приемы получения этих параметров на базе совершенствования теории и практики оценки.
Справочник может представлять интерес для практикующих оценщиков, специалистов экономического профиля, студентов и аспирантов соответствующих специальностей

Уважаемые Коллеги и Друзья!

Мировой опыт показывает, что строительство жилья дает большой мультипликативный эффект для развития внутреннего рынка, а инфраструктурные проекты способствуют росту рынков недвижимости и в первую очередь рынков жилья.
Государство должно разумно и последовательно принимать участие в финансировании строительства жилья, мостов, дорог, тоннелей и других инфраструктурных объектов. 

Справочник состоит из трех частей.

•       В первую часть включены не вошедшие в предыдущие два тома результаты исследований рыночных характеристик, отражающих соотношения цен однотипных объектов недвижимости, находящихся на различных территориях города и области. Приведенные данные могут быть использованы в качестве корректирующих коэффициентов в ситуациях, когда оценивается недвижимость в условиях недостатка рыночных данных для данной местности.
•       Вторая часть содержит характеристики, относящиеся к свободным земельным участкам, В основном они представляют собой соотношения между ценами подобных земельных участков. Поэтому они могут быть использованы в качестве корректировок цен объектов-аналогов в процессе оценки земель и единых объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:
•Открытая лицензия на использование произведения науки, литературы или искусства
•Определение арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости   
•Инвестирование интеллектуального капитала в интеллектуальное предпринимательство  •Проблемы описания объекта оценки в отчете об оценке стоимости акций

Уважаемые Коллеги и Друзья!

Основной целью экономической войны США с Россией на Украине является защита доллара и попытка не дать миру ввести альтернативную валюту для торговли, в том числе и продажи энергоносителей.

Подтверждением этого является и то, что на протяжении 2,5 лет, начиная с 2008 г., ФРС эмитировала $16 трлн, которые были розданы «своим» банкам (владельцам ФРС) под нулевой процент. Первый же аудит ФРС США, созданной в 1913 г., состоялся только в 2012 г., а опубликованные результаты на тот момент так и не получили широкой огласки.

Для успешного развития внутреннего рынка нашей страны и усиления международной позиции Россия должна получить право осуществлять эмиссию рубля без существующих на сегодня ограничений и обеспечить деньгами в необходимом количестве условия для развития (М2/ВВП > 90%, сейчас – порядка 42%). Нам необходимо полностью отказаться от доллара США внутри России и в международных расчетах. Этот процесс уже начался.

Практически все страны мира имеют долги, то есть занимают деньги для выполнения своих бюджетных обязательств.

Совокупный долг всех стран мира превышает $70 трлн, при этом лидерами по долгам являются США ($17,5 трлн) и страны ЕС (около $18 трлн).

Для сравнения: Россия имела долги на начало 2014 г. в размере $0,714 трлн и находилась по этому показателю на 21 месте, а Китай – порядка $0,785 трлн (19 место).

  Интересен следующий вопрос: кому должны все страны мира?

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Недвижимость как имущественный объект. Место недвижимости среди других вещей в гражданском праве
•Определение рыночной стоимости активов участниками финансовых рынков с привлечением независимых оценщиков   
•Ужесточение мероприятий налогового контроля в 2013–2014 годах   
•К вопросу о наиболее эффективном использовании земельного участка

Введение санкций со стороны ряда западных государств должно стимулировать развитие внутреннего рынка России, в том числе и рынка недвижимости.

Вместе с тем за первую половину 2014 года инвестиции в строительство объектов коммерческой недвижимости снизились практически в 2 раза, а инвестиции в строительство жилья -медленно растут!..

Почему это происходит?..

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора
•Проведение залоговой экспертизы при кредитовании корпоративных клиентов коммерческого банка   
•Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы   
•Интервал неопределенности при оценке земель сельхозназначения

Стройкомплекс России продолжает наращивать объемы строительства жилья - за первые пять месяцев 2014 года было введено в эксплуатацию 22,5 млн кв.м жилья, что на 28,7% больше, чем в аналогичном периоде 2013 года.

Сохранение подобных темпов роста в течение текущего календарного года позволит сдать в эксплуатацию до 90 млн кв.м жилья. Но это самый оптимистический сценарий.

По наиболее реалистическому сценарию в России за 2014 год будет введено в эксплуатацию порядка 78-80 млн кв.м жилья.

В России создаются более благоприятные условия для дальнейшего роста объемов строительства жилья.

Так, в середине 2014 года в России началась масштабная земельная реформа, которая готовилась последние пять лет. Ее основная направленность – создание благоприятных условий для градостроительства.

В номере:

• Представляем новые региональные отделения РОО – Крымское и Севастопольское
• Итоги III Международного форума «Молодой оценщик».
• Адаптация молодого специалиста к практической оценке.
• Приморскому региональному отделению – 20 лет.
• Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков (г. Владивосток).
• Опыт уточнения кадастровой стоимости земельных участков в Приморском крае.
• Новосибирское РО представляет результаты опроса экспертных мнений о размере значимых величин, используемых в оценочной деятельности.
• Об итогах круглого стола на тему «Ставки дисконтирования и капитализации».
• Отзывы участников семинара по обучению экспертов Южного федерального округа в Волгограде.

В публикациях обсуждаются следующие интересные темы:

•Системные вопросы кадастровой оценки: роль института оценки в налоговой и бюджетной политике

•Переход к налогообложению объектов капитального строительства по их кадастровой стоимости   
•Отношения государственно-частного партнерства в Российской Федерации  
•Проблемы взаимодействия банков и оценщиков при оценке различных активов

За первые четыре месяца 2014 г. в России было сдано в эксплуатацию 17,9 млн кв.м жилья, что на 27% превышает этот показатель аналогичного периода 2013 г.

На фоне крайне незначительного роста ВВП, рост объемов построенного жилья выглядит малообъяснимым процессом. Но только на первый взгляд…

Напомним, что в России часть федеральной власти намерена развивать внутренний рынок страны, а мировой опыт показывает, что это лучше всего делать через развитие рынка недвижимости и, в первую очередь – рынка жилья.

За последние 23 года российский рынок недвижимости так и не стал эффективным инструментом экономики нашей страны, что во многом связано с деятельностью ряда участников рынка, которые разрабатывали и проводили стратегию неэффективного развития.

Федеральная власть России пытается решить эту задачу, несмотря на сильное противодействие со стороны как внутренних, так и внешних сил.

Данный номер журнала включает справочник мультипликаторов для оценки бизнеса.