Поиск Карта сайта Главная страница
Вышел второй том «Справочника оценщика недвижимости» «ТЕКУЩИЕ И ПРОГНОЗНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЫНКА ДЛЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА».

Во втором томе Справочника приведена актуализированная информация, которая может быть использована при реализации методов доходного подхода при оценке недвижимости, в том числе: данные по операционным расходам для различных типов недвижимости, данные по степени недозагрузки объектов недвижимости при сдаче их в аренду, которые могут быть полезны при прогнозе денежных потоков. Приведены также данные о доходности недвижимого имущества, валовых рентных мультипликаторах, об ожидаемой прибыли предпринимателя, которые обычно используются для определения ставки дисконтирования в рамках доходного подхода. Кроме того, в Справочнике содержатся параметры, характеризующие ожидания участников рынков в отношении дальнейшей динамики цен по различным сегментам рынка недвижимости.
В Справочнике отдельно приведены данные, относящиеся к активному и неактивному рынку. Учитывая пожелания Оценщиков, высказанные нам при обсуждении предыдущих изданий Справочника. В отличие от предыдущих изданий Справочника, в третьем издании расширен круг объектов недвижимости, в частности отдельно выделены современные бизнес-центры, объекты сельскохозяйственного назначения, в отдельную группу выделены дома и коттеджи.Представленная во втором томе Справочника информация основана на материалах опроса около 200 ведущих оценщиков из 52 городов России.

 


Стоимость  второго тома - 900 рублей.
Оценщикам, которые приняли участие в анкетировании при подготовке Справочника, предоставляется скидка - 40%
Для получения Справочника необходимо подать заявку (с обязательным указанием индекса в почтовом адресе) в письменном виде по факсу на телефон: (831) 220-47-08 (секретарь ЗАО "ПЦФКО - Орион" – Симоненко Анна) или в отсканированном виде по электронной почте на адрес: pcfko@yandex.ru.
Вам будет выписан счёт на оплату (начальник договорного отдела ЗАО "ПЦФКО - Орион" - Васина Наталья, телефон для связи - (831) 220-47-08), который будет направлен по факсу или по электронной почте.
После поступления средств на расчетный счёт ЗАО "ПЦФКО - Орион" по почте будет отправлен экземпляр или экземпляры Вашего Справочника на адрес, указанный в вашей заявке.
Заявки на Справочник принимаются только от оценщиков, оценочных компаний, а также от кредитных и других организаций, являющихся пользователями Отчетов об оценке. Также для обеспечения оценщиков, Справочники могут быть заказаны Региональными отделениями саморегулируемых организаций.  При этом заявки принимаются:
От региональных отделений численностью свыше 100 человек - не менее 20 штук.
От региональных отделений численностью до 100 человек заявки на «Справочник оценщика недвижимости» принимаются в количестве не менее 10 штук.
Обращаем Ваше внимание: если Вы уже направили заявку и на 1-й том и на 2-й том, во избежание путаницы с выпиской счетов и отправкой Справочника, направлять заявку повторно не надо.
Оценщикам и предприятиям, от которых уже поступила оплата, Справочники будут рассылаться сразу после мартовских праздников.


Оглавление тома №2

 

 

«ТЕКУЩИЕ И ПРОГНОЗНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЫНКА ДЛЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА»

 

 

1.      Характеристики рынка недвижимости, требуемые для реализации доходного подхода   6

 

 

1.1.   Анализ методов доходного подхода с точки зрения обеспечения их требуемой информации   6

 

 

1.2.   Характеристики рынка на основе экспертного опроса профессиональных оценщиков  10

 

 

1.3.   Несколько замечаний относительно прогнозных характеристик рынка недвижимости   12

 

 

1.4.   Столбчатые диаграммы («гистограммы») на основе данных, представленных интервальными числами. 15

 

 

1.5.   Активные и неактивные рынки.. 16

 

 

2.      Процент недозагрузки.. 18

 

 

2.1.   Процент недозагрузки при сдаче в аренду. Активный рынок  19

 

 

2.2.   Процент недозагрузки при сдаче в аренду.  Неактивный рынок  27

 

 

3.      Процент ожидаемых операционных расходов.. 36

 

 

3.1.   Процент операционных расходов. Активный рынок. 37

 

 

3.2.   Процент операционных расходов. Неактивный рынок. 45

 

 

4.      Прогноз среднегодового роста арендных ставок.. 54

 

 

4.1.   Ожидаемый среднегодовой рост ставок аренды в текущем году   55

 

 

4.2.   Ожидаемый среднегодовой рост ставок аренды в последующие 5 лет (2014-2018) 65

 

 

5.      Ожидаемый среднегодовой рост цен объектов недвижимости   75

 

 

5.1.   Ожидаемый среднегодовой рост цен объектов недвижимости в текущем году   76

 

 

5.2.   Ожидаемый среднегодовой рост цен объектов недвижимости в последующие 5 лет  86

 

 

6.      Текущая доходность.. 95

 

 

6.1.   Текущая доходность. Активный рынок. 96

 

 

6.2.   Текущая доходность. Не активный рынок. 103

 

 

7.      Прибыль предпринимателя.. 110

 

 

7.1.   Прибыль предпринимателя. Активный рынок. 111

 

 

7.2.   Прибыль предпринимателя. Не активный рынок. 120

 

 

8.      Валовый рентный мультипликатор.. 130

 

 

8.1.   Валовый рентный мультипликатор. Активный рынок. 130

 

 

8.2.   Валовый рентный мультипликатор. Неактивный рынок. 137

 

 

9.      О применении приведенных в справочнике данных в процессе оценки недвижимости   146

 

 

9.1.   Использование характеристик рынка для прогнозирования чистого операционного дохода и реверсии   146

 

 

9.2.   Использование характеристик рынка для определения ставки дисконтирования  150

 

 

9.3.   Об использовании характеристик рынка при реализации метода прямой капитализации и метода валового рентного дохода.. 152

 

 

10.    Расчетные формулы методов капитализации по расчетным моделям    155

 

 

11.    Некоторые общие выводы и рекомендации по пользованию справочником    173

 

 

Заключение.. 176

 

 

Литература.. 177

 

 

Приложение 1. 180

 

 

Пример оценки недвижимости в рамках доходного подхода.. 180

 

 

Приложение 2. 185

 

 

Анкета, разосланная оценщикам - экспертам.. 185

 

 

 

 


 

Дата: 21.03.2014 Вернуться
Перейти в архив
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании