Поиск Карта сайта Главная страница
Регистр оценщиков №17

Данный номер журнала включает справочник мультипликаторов для оценки бизнеса.

В семнадцатом выпуске журнала «Регистр оценщиков» мы освещаем, в основном, вопросы оценки бизнеса и недвижимости.
Ранее оценщики использовали зарубежные типичные мультипликаторы стоимости бизнеса.
В данном номере приведён справочник м
ультипликаторов стоимости бизнеса по завершенным сделкам российского рынка слияний и поглощений. Данные собраны за период с 2010 по 2014 годы (с.24).
Использование затратного подхода для оценки встроенных помещений – достаточно тонкий момент. Зачастую применение затратного подхода здесь нецелесообразно, но возникает вопрос о формулировке отказа. Как это сделать – в материале «Залоговая встроенная недвижимость: отказ от применения затратного подхода» на с.17.
Метод парных продаж является столпом оценочного инструментария, пришедший из американской практики. Но не везде этот метод целесообразно применять, о чем идёт уточняющее описание в статье «Метод парных продаж: ещё раз о границах применимости» на с.17.
Вывод на рынок оценочной услуги сопровождается необходимостью позиционирования, представления новых идей и возможностей.  
В условиях достаточно высокой налоговой нагрузки, оценочные организации желают вносить такие необходимые для работы расходы в состав затрат. Практика законного решения этого вопроса в материале «Как учитывать представительские расходы в оценочной компании» на с.23.
Идентификация и смотры объектов недвижимости позволяют сформировать более точное представление о параметрах объекта оценки. Зачастую объекты расположены на значительном удалении. В этом случае можно воспользоваться партнерским листом проекта «иДен», который объединяет специалистов по осмотру на территории России. Стандартизированные параметры осмотра и взаимодействия позволяют быстро получить и результат, и документы для бухгалтерии.
Насколько легитимно использование такого метода осмотра – в материале «Сфера применения проекта иДен» на с.14.
Зачастую оценщика, помимо подготовки отчёта об оценке при оспаривании завышенной или заниженной кадастровой стоимости арендованного земельного участка, просят помочь с формированием и логикой искового заключения. Образец оспаривания кадастровой стоимости арендованного земельного участка приведен на с.31. Итоги работы московской Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – на с.38.
Четыре ярко выраженные проблемы кадастровой оценки недвижимости в Российской Федерации и варианты их решения (в тезисах) даны на с.43.
Перспективы получения сведений о кадастровой  стоимости приведены на с.37.
Обременения объекта жилой недвижимости могут законным образом отсутствовать даже в выписке из ЕГРП. В России существует такая, не упоминаемая в иностранных учебниках, коллизия по безвозмездному не ограниченному во времени использованию жилых объектов, как «вечная прописка».  Вариантов её законного возникновения несколько. «Невидимые» обременения жилой недвижимости описаны на с.40.
Система типизации объектов недвижимости приведена на с.53. Анализ рынка недвижимости на базе когнитивного картирования - возможности, проблемы, решения приведен на с.46, а большие данные «в облаках» для оценки недвижимости описаны на с.50.
«Справочник  оценщика недвижимости 2014. Том 3. Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков» описан на с.63.
Сравнение моделей для расчета совокупного износа приведено на с.65
В работе иногда необходимо позиционироваться, указать основные факторы и силы в оценке. Для этого сформирован постоянно актуализируемый материал «Регистр оценщиков» с аналитикой по отрасли (с.5).
«Кто есть кто» (с контактами) - на с.33.

Материалы этого номера можно было послушать в авторской подаче в ходе XXII Международной конференции РОО и VII Поволжской научно-практической конференции «Математические методы и модели оценки имущества. Особенности методов массовой и индивидуальной оценки земельных участков и недвижимости для определения и оспаривания кадастровой стоимости», прошедшей 5..7 июня в Нижнем Новгороде. 
Заказать с доставкой в офис... ocenkababenko.ru/Netshop/publications/Ro17.html

Заказать с доставкой в офис... 
Дата: 29.05.2014 Вернуться
Перейти в архив
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании