Поиск Карта сайта Главная страница

Семинар "Вопросы землепользования, оценки и регулирования рынка земель подмосковья"
Город проведения: Голицино, Московская обл. Дата: 14 апреля 2006 г.
Организаторы: НП "МОККО", НП "РКО", Ипотечная корпорация Московской области, Гильдия риэлтеров Московской области, Виртуальный клуб оценщиков "Appraiser.Ru"

14-15 апреля 2006 г. в Подмосковном учебно-методическом центре "Голицино" состоялся семинар "Вопросы землепользования, оценки и регулирования рынка земель Подмосковья", проводимый Московской областной коллегией консультантов и оценщиков (НП "МОККО") совместно с Московской финансово-промышленной академией, Российской коллегии оценщиков (НП "РКО"), Ипотечной корпорацией Московской об-ласти, Гильдии риэлтеров Московской области, Виртуальным клубом оценщиков "Appraiser.Ru".


Задача семинара состояла в освещении правового регулирования рынка земельных отношений и возникающих при этом вопросов связанных с оценкой земель, оказание практической и информационной поддержки специалистам-оценщикам.


В ходе семинара слушатели ознакомились с нормативами, выслушали мнения, за-мечания, разъяснения некоторых аспектов касающихся вопросов оценки земель и реко-мендации представителей исполнительной и законодательной власти:


Матюхин Ярослав Олегович - консультант отдела продаж земельных участков Министерства имущественных отношений Московской области, указал на наиболее характерные ошибки в отчетах оценщика при определении стоимости земельных участков;


Верещак Михаил Владимирович - руководитель аппарата Комитета по аграрной политике Московской областной думы, осветил Результаты кадастровой оценки земель в Московской области и их влияние на экономико-правовые вопросы землепользования.


Так же, принимали участие в семинаре представители ипотечной корпорации Московской области, Сажина Альмира Азатовна – заместитель генерального директора, рассказала о проблемах и перспективах Московской областной ипотечной программы.


Открыл семинар Председатель правления Московской областной коллегии консультантов и оценщиков Кокорин Михаил Александрович, и с вступительным словом выступил исполнительный директор Российской коллегии оценщиков Буров Александр Олегович


Для реализации заявленной цели и качественного освещения темы семинара его организаторы привлекли квалифицированных и признанных профессионалов оценки.
На семинаре выступила Медведева Ольга Евгеньевна, член экспертно-консультационного совета по оценочной деятельности при МЭРТ, профессор Госу-дарственного университета управления, доктор экономических наук.


Она осветила основные методы где привела конкретные примеры оценки застроенных земельных участков, сельскохозяйственных и лесных угодий, особо охраняемых при-родных территорий, методы оценки частичных имущественных прав на землю, включая методы оценки права аренды, современные тенденции в методологии оценки стоимости земли, отраженные в Международных стандартах оценки и теории экономики природо-пользования. Также рассматривались новые для оценочной деятельности методы оценки, позволяющие оценивать общественную и коммерческую ценность ограниченных в оборо-те территорий, обладающих ценным рекреационным, природным и экологическим потенциалом.


Основной темой доклада была оценка сельскохозяйственных угодий.


В последнее время оценка стоимости сельскохозяйственных угодий и иного сельскохозяйственного имущества становится довольно актуальным направлением оценки стоимости имущества. Это связано с принятием закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и начавшимися процессами активного формирования рынка земли в стране.


Не смотря на кажущуюся простоту вопроса и наличие значительного количества методических пособий и литературы по данной теме, задача остается достаточно сложной для практикующих оценщиков. Основная причина заключается в том, что в издаваемой литературе изложение систематизированного подхода к оценке стоимости сельскохозяйственных угодий и иного сельскохозяйственного имущества, ориентированного на решение рыночных задач, практически отсутствует. Вопросы оценки земли в учебниках по оценке недвижимости в основном освещаются фрагментарно. Методы оценки таких спе-цифических объектов как многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, компенсация при выделе земельных участков в натуре, в них не рассматриваются.


Несомненный интерес слушателей вызвал доклад Прорвича Владимира Антоновича, доктора технических наук, профессора, заведующего кафедрой экономики го-родского землепользования Московского государственного университета геодезии и картографии. Тема доклада: "Стандартизация оценки объектов земельно-имущественных отношений".


Более подробно рассмотрены следующие вопросы: структура земельных правоотношений, регулируемая законодательством РФ; виды права собственности; научно-методические основы стандартизации оценки объектов недвижимости, включая землю, освещены основные этапы проведения оценочных работ.


Был представлен вариант классификации объектов оценки и проект технического задания на проведение оценки объекта недвижимости земельно-имущественного ком-плекса, разработанные Прорвичем В.А.


В заключении доклада выступавшие подробнейшим образом ответили на вопросы участников семинара.


По окончанию учебной части семинара, его участники делились опытом с коллегами, обсуждали ведение возможных совместных проектов и т.д. И конечно далеко не последней темой обсуждения было объединение оценочных компаний на основании приня-тых поправок в Федеральный "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в силу которого возникает необходимость стать членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков.


Понятно, что за столь непродолжительное время отведённое рамками семинара, нельзя ответить на все возникающие вопросы. В связи с этим Московская областная коллегия консультантов и оценщиков и Московская финансово-промышленная академия намерена проводить повышение квалификации специалистов в области оценки земель, касающихся не только Московской области но и других регионов, а также и по другим вопросам оценочной деятельности. Следующим мероприятием станет мастер-класс, с ведущими специалистами оценки.


По многочисленным отзывам участников, а это представители 22 оценочных ком-паний Московской области, а так из 3-х регионов РФ, Тульской и Смоленской области, семинар был очень полезным. Его успешность определялась той пользой, которую вынесли для себя его слушатели. И выбор темы был не случайным, и тонкие вопросы соблюдения нормативных требований законов и стандартов, а также методологии оценки в отчетах по данному направлению оценочной деятельности были весьма профессионально освещены всеми участниками оценочного процесса – представителями контролирующих органов и заказчиков, экспертами госструктур, и, естественно, профессионалами оценки.

Просмотров: 2367
Вернуться
Перейти в архив
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании