Поиск Карта сайта Главная страница

Научно-практическая конференция "Актуальные вопросы оценочной деятельности в текущих условиях. Переход к саморегулированию. Стандарты оценочной деятельности"
Город проведения: Тверь Дата: 4 ноября 2005 г.
Организаторы: Российское общество оценщиков

Открыл конференцию Председатель Тверского регионального отделения Российского общества оценщиков (ТРО РОО) Кохв Виталий Валерьевич, который поздравил присутствующих открытием конференции, а также рассказал об основных этапах развития отделения.

ТРО РОО работает с 1995 года. Отделение было создано в период становления оценки в России. В 1995 году в Твери - в первом городе после Москвы - были проведены курсы по подготовке оценщиков недвижимости, которые организовало РОО совместно с Институтом Всемирного банка и Госкомимуществом России. Читали лекции американский профессор Герольд Гейдж и первый Президент РОО Артеменков И.Л. Одним из основоположников оценочного движения в Твери был Владимир Николаевич Каминской, при активном участии которого было создано ТРО РОО и который осуществлял руководство им долгое время.

За прошедшее время отделением проведена большая работа. Долгое время члены отделения принимали активное участие в работе Комиссии по недвижимости и оценке при Администрации Тверской области. Это был реальный конструктивный диалог и сотрудничество власти и предпринимателей. Проводились семинары и конференции, в том числе с участием представителей органов власти. В Твери проходил Совет региональных представителей РОО. Много работы еще впереди.

Грабарник В.Е., заместитель Губернатора Тверской области, поздравил присутствующих с юбилеем ТРО РОО. Зам. Губернатора подчеркнул высокую значимость оценщиков в рыночной экономике, большое значение общественных организаций. Развитие профессионального саморегулирования должно снизить коррупционность, повысить профессиональную ответственность. Саморегулирование позволяет также устанавливать контакты между профессиональным сообществом и властью, поскольку игнорировать СРО намного сложнее, чем отдельно взятого оценщика.

В Тверской области оценка используется в механизме управления государственным имуществом. Областная власть перешла на установление арендной платы с привлечением независимых оценщиков. Также планируется одним из параметров бюджета и эффективности управления областью сделать некий параметр капитализации всего имущества области, показатель суммарной стоимости имущества области.

Далее выступил Председатель Московского РО РОО, член Правления РОО, генеральный директор ООО "К.О.М.И.Т.-Инвест" Ткачук А.Ю.

Был представлен доклад по международным стандартам оценки и требованиям к отчету в рамках МСО.

РОО планирует в декабре 2005 года сделать рассылку принятых на базе Международных стандартов оценки и Европейских стандартов оценки Свода стандартов оценки РОО (ССО РОО - 2005) всем членам РОО. Также планируется в конце 2005 года представить книжный вариант МСО-2005, который подготовлен к печати РОО.

В принятом в первом чтении законопроекте о внесении изменений в закон об оценочной деятельности предусмотрено развитие отечественных стандартов на базе МСО.

После перерыва выступил исполнительный директор НП "Партнерство РОО" Кузьмичев Н.С.

От имени исполнительной дирекции РОО и Партнерства РОО Кузьмичев Н.С. пожелал удачи и дальнейшего развития Тверскому отделения, вручил памятный подарок Тверскому отделению, членам ТРО РОО Карцевой В.В., Долговой Г.А. и Каминскому В.Н. - памятные грамоты за заслуги в развитии оценочной деятельности, подписанные Президентом РОО Табаковой С.А.

Затем Кузьмичев Н.С. рассказал о готовности РОО к переходу на саморегулирование. Планируется помимо существующих 2 уровней (Правления и региональных отделе-ний) введение промежуточного межрегионального уровня, который будет включать экспертный совет и контрольно дисциплинарную комиссию. На региональном уровне дисциплинарные взыскания приниматься не будут, они будут приниматься на межрегиональном уровне, а правление будет рассматривать апелляции. Внутренние взыскания могут предусматривать замечание, предложение пройти повышение квалификации, аттестацию и т.п. Исключение из СРО возможно только на основании судебного решения.

По взносам РОО предусмотрены значительные скидки. Так, вступающие в конце 2005 года, не платят вступительного взноса, а платят только взнос за 4 квартал. При этом для фирм, в которых уже как минимум 2 сотрудника являются членами РОО, предусмотрена скидка на остальных сотрудников в размере 50%, а также предусмотрена скидка для индивидуальных предпринимателей в размере 50% (т.е. для вступления в обе СРО предприниматель в сумме платит только 1000руб.). Также членские взносы в Партнерстве РОО предусматривают на выбор организации или предпринимателя возможность платить разные взносы в зависимости от информационного обеспечения, т.е. с полным пакетом информационного обеспечения взносы составляют 12000 руб. в год, а без информационного обеспечения (при этом поддержка мини-сайта на портале РОО остается в любом случае) - 4000 руб. в год.

Двуединая система СРО позволяет сделать специалиста-оценщика полноправным субъектом оценочной деятельности. Членство в СРО дает ему право подписи отчета. Членство в соответствующей СРО организации или предпринимателя дает им право предоставлять услуги по оценке. Таким образом разделена профессиональная и предприни-мательская часть деятельности. Членство в СРО одной системы (РОО и Партнерство РОО) позволяет упростить механизмы контроля, например согласование проверок организации и ее работников. Контроль организации предусматривает проверку качества оказания услуг, в том числе наличие архива, ведение реестра договоров и отчетов, информационное и методическое обеспечение деятельности и т.п. Контроль профессиональной деятельности специалистов предусматривает знание и качество применение ими методик в процессе оценки. Двуединая система исключает такой негатив, как взаимные обвинения организа-ции и специалистов, состоящих в двух разных СРО.

Далее с докладом по экспертизе отчетов об оценке Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом выступил начальник отдела оценки Росимущества Каминский А.В.

Экспертиза отчетов ФАУФИ проводится в 3 случаях:

  1. при оценке федерального имущества по заказу ФАУФИ,
  2. при выполнении функции контрольно органа:
    • при банкротстве предприятия, в уставном капитале которого государственная и муниципальная доля составляет более 25%,
    • при крупных сделках с имуществом предприятия, в уставном капитале которого государственная и муниципальная доля составляет более 2%,
  3. при проведении плановых и внеплановых проверок.

Каминский А.В. ознакомил участников конференции с приказом №134 по проведе-нию эксперты и сообщил, что к настоящему приказу готовятся дополнения и изменения, касающиеся разграничения полномочий между Росимуществом и его территориальными управлениями. В частности, будет предусмотрено, что если решение о сделке принимает территориальное управление, то оно и должно проводить экспертизу, за исключение экспертиза в следующих случаев:

  • пакетов акций,
  • имущества стратегических предприятий по спискам Правительства,
  • активов остаточной балансовой стоимостью свыше 10 млн. руб.

Также было замечено, что отчет на экспертизу должен отправлять Заказчик оценки, а не сам оценщик. Отчет будет принят на экспертизу только если с даты его составления прошло не более 6 месяцев (за исключением плановых и внеплановых проверок). На экспертизу должен представляться оригинал отчета, а не его копия, при этом отчет не возвращается.

Были озвучены типовые ошибки в оценке недвижимости и бизнеса. Помимо указанных ФАУФИ типовых ошибок, с которыми можно ознакомиться на сайте Росимущества, часты случаи фальсификации данных.

Также Каминский А.В. сообщил, что готовиться пакет документов на проведение оценки федеральной недвижимости для целей определения арендной платы. При этом, как и в Москве, между отобранными компаниями будет проводиться тендер, на котором будут разыгрываться достаточно крупные лоты. При определении победителей будет использоваться рейтинговая система оценок, включающая в себя целый набор показателей.

В заключение конференции была поднята тема, активно обсуждавшаяся в кулуарах, а именно о создании Администрацией Тверской области преференций в лице ГУП "Тверское областное БТИ". Комитет по управлению имуществом Тверской области с июля 2005 года принимает отчеты об оценке государственного имущества, выполненные только данной организацией, учредителем которой является Администрация Тверской области. В данном факте усматриваются как нарушения антимонопольного законодательства, так и прямое нарушение законодательства об оценочной деятельности, в частности статьи 16 Закона "Независимость оценщика".

Участники конференции выразили несогласие с подобной практикой, и просили исполнительную дирекцию РОО дать разъяснение по данному обстоятельству и направить в Росимущество России запрос по вопросу правомочности проведения оценки государственного имущества оценщиком, являющимся государственным предприятием.

Материал подготовил
Карцев Павел
Зам. директора ООО "РЭА центр "Перспектива"
Адрес: 170100, г.Тверь, ул.Лидии Базановой, д.5, офис 12
Телефон/факс: (0822) 777-330, 34-94-11
Электронная почта: perspectiva-tver@mail.ru
Сайт: http://rea-centre.narod.ru

Просмотров: 2776
Вернуться
Перейти в архив
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании