Поиск Карта сайта Главная страница

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков
Город проведения: Москва Дата: 3 октября 2012 г.
Организаторы: РОО
Итоги семинара «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков», Москва, 3-5 октября 2012 г.
 
Представляем вашему вниманию итоги научно-практического семинара «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков», который проходил 3-5 октября 2012 г. в Москве на базе Московского государственного университета геодезии и картографии.
В семинаре приняли участие более двадцати оценщики из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Казани, Екатеринбурга, Самары, Тюмени, Архангельска, Ростовской и Курской областей. Кроме оценщиков, в семинаре участвовали сотрудники ОАО «Газпром».
В рамках семинара были детально рассмотрены и обсуждены со слушателями следующие вопросы:
· Практические вопросы проведения кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков. Лектор – Табакова С.А., президент РОО
· Информационно-аналитическое обеспечение оценки и экспертизы кадастровой стоимости объектов недвижимости. Нормативно-правовая или стоимостная экспертиза? Опыт и правовые коллизии. Лектор – Нейман Е.И., первый вице-президент РОО
· Экспертиза отчетов определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в СРО РОО. Лектор - Медведева О.Е., член Экспертного совета РОО, профессор Государственного университета Управления
· Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке. Волович Н.В., вице-президент СМАО, профессор
· Опыт проведения кадастровой оценки объектов недвижимости в субъектах Российской Федерации. Основные проблемы и трудности. Лектор - C.З. Сарбашев, вице-президент РОО, руководитель Комитета Совета РОО по кадастровой оценке, председатель Башкортостанского РО РОО
· Основные методологические подходы расчета кадастровой стоимости (КС) земель населенных пунктов и земель промышленности. Лектор - C.З. Сарбашев
· Особенности составления отчетов о рыночной стоимости в рамках государственной кадастровой оценки земель. Лектор - С.Л. Тишаков, заместитель генерального директора ЗАО «Российская оценка»
· Основные принципы расчета кадастровой стоимости садоводческих, огороднических и дачных объединений. Принципы расчета кадастровой стоимости особо охраняемых природных объектов. Лектор - Б.Е. Бондарев, руководитель проектов консалтинговой группы «НЭО-центр», к.с.-х.н. "Геоинформационные системы. Map-Info". Лектор - С.Б. Макаров, доц., к.т.н., МИИГАИК
· Методологические принципы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Определение кадастровой стоимости земель для целей перевода из одной категории в другую. Лектор - П.М.Сапожников, руководитель учебно-методического отдела РОО, доктор с.-х. н., профессор
Наибольший интерес слушателей семинара вызвали вопросы судебного оспаривания, экспертизы отчетов определения кадастровой стоимости, определения рыночной стоимости в рамках кадастровой оценки, вопросы практики проведения кадастровой оценки.
В качестве раздаточного материала все участники семинара получили презентационные модули и методическую литературу.
По окончании семинара его участники получили свидетельства о повышении квалификации по программе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков».
После окончания семинара был проведен Круглый стол с участием представителей Росреестра. На вопросы слушателей ответили: заместитель начальника Управления оценки объектов недвижимости А.П.Берестянский, начальник отдела кадастровой оценки Управления обеспечения ведения ГКН ФГБУ «ФКП Росреестра» А.Е.Кабашов, первый вице-президент РОО Е.И.Нейман, руководитель учебно-методического отдела РОО Сапожников П.М.
На круглом столе много вопросов было посвящено правильности отнесения земельных участков к различным видам разрешенного использования, вопросам судебного оспаривания и экспертизы отчетов.
Отзывы участников семинара.
Могила Валерий Фелорович, профессор, г. Новочеркасск. Семинар интересный и полезный. Возможно, следует делить семинар на две части – одну для тех, кому не нужно свидетельство о повышении квалификации, другую для тех, кому этот документ необходим
Козлова Татьяна Васильевна, Начальник Департамента оценки ООО «Кэпитал Консалтинг», Санкт-Петербург. Семинар очень интересный и информативный, но какие-то детали, о которых мы спрашиваем, как правило, остаются без ответа. Какие-то точные цифры по их мнению, они не хотят озвучивать, или не могут. С этой точки зрения, возможно, практичнее было бы использовать форму вебинара, о чем говорил Сапожников П.М.
Яровенко Владислав Анатольевич, заместитель начальника отдела оценки активов Управления корпоративного контроля Департамента по управлению имуществом и корпоративным отношениям ОАО «Газпром». Сейчас масштабно проводится работа по оспариванию кадастровой стоимости по всем субъектам Российской Федерации и в связи с тем, что наша компания является основным налогоплательщиком, и площади земельных участков, которые мы арендуем и стоимость аренды, которая зависит от кадастровой стоимости, существенна, то для нас немаловажно в нашей экономике понимать систему и порядок расчета кадастровой стоимости для дальнейшего рассмотрения вопросов оспаривания. Нас интересует как расчет определения кадастровой стоимости, так и организационные вопросы проведения и оспаривания. Мы выступаем в роли заказчиков оценки, нам приходится для целей оспаривания результатов кадастровой оценки проводить оценку рыночной стоимости, и для понимания целесообразности и экономической эффективности данной процедуры нам необходимы те знания, которые, мы получили на этом семинаре. По некоторым вопросам у нас появилась ясность, но осталось много вопросов, потому что очевидно, что некоторые из выступавших лекторов не имеют единой позиции как по вопросу методологии проведения оценки, так и по вопросам оспаривания. К сожалению, можно констатировать, что на сегодняшний день в России нет единой методики проведения кадастровой оценки в зависимости от типов объектов недвижимости и категорий земельных участков. Вторая проблема – недостаточная подготовленность процесса кадастровой оценки со стороны государственных органов, которые, начав проведение кадастровой оценки, не подготовили формирование исходных данных. Не была выработана единая методология проведения кадастровой оценки, и прежде чем утверждать результаты кадастровой оценки, не был проведен анализ тех результатов, которые получились в части соразмерности рыночных показателей в тех регионах, где эта кадастровая стоимость была отражена. Нужно кардинально принять решение на уровне Минэкономразвития, на уровне Росреестра, на уровне НСОД, и хотелось бы, чтобы при принятии этих решений все-таки привлекались основные юридические лица, которые будут основными пользователями результатов кадастровой оценки, поскольку эти результаты будут оказывать влияние на себестоимость той продукции, которую эти заинтересованные лица будут использовать в своих расчетах.
Просмотров: 3575
Вернуться
Перейти в архив
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании