Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
Имя для дискуссий Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей

29.12.2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
25.11.2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
23.03.2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
03.02.2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
28.01.2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
30.01.2014
Исследования рынков недвижимости
29.08.2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
25.07.2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
18.06.2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
18.06.2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
18.06.2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
18.06.2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
18.06.2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
18.06.2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
18.06.2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
18.06.2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
18.06.2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
18.06.2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
15.05.2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
20.11.2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
22.08.2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
16.03.2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11.11.2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
04.07.2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
28.03.2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
04.02.2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
04.02.2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
03.02.2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений

сгоревший дом Мирославе
Вы, действительно, не имеете права (разрешения, ПОВЕРЕННЫХ мерительных средств и приборов...) ничего мерить, не имеете права находиться в аварийном помещении. "Износы" у сгоревшего здания не определяются с использованием замеров.
С Рождеством. Мне с Кипра друзья позвонили (там живут с 80-х годов), поздравили. Спросил, - где празднуют? Говорят - дома. Кафе стоит более 60 евро на человека, а семья большая (приходят все родственники, - человек 30). Пьют только крепкие напитки (и водку...я им в подарок Столичную привозил, так они ее только зимой...). А отопление у них - керосиновое (дом собственный здоровый 3 эт+п в Никосии).
Вряд ли у нас этот праздник широко привьется (а вот вместо Дедов морозов человечек в холодной красной куртке теперь дело обычное).
сгоревший дом 1). Утеряна РС. Сколько утеряно: ПОТЕРЯ = РСпо сравнительному - РС свободного ЗУ.
2). Дополнительно: Стоимость разборки дома.
3). К возмещению: ПОТЕРЯ + Стоимость разборки дома.
3). Справочно: Строительная конструкция считается погибшей, если на двух ее противоположных сторонах (ограждающих стенах в данном случае) достигнута разница температур в 400 градусов.
Противоречия в ФСО Забыл дописать:
Экспертный Совет СРО, в случае претензии на ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ заключение, ловится на ответе по ОФИЦИАЛЬНОМУ запросу от Оценщика:
"Методы ДДП и ПК должны давать одинаковые результаты, или нет?".
Как только НЕТ, - в суд и в надзорную инстанцию (это - к Шогину В.)

(Кстати, надо проверить величины Ккап после использования ДДП и сопоставить их с "теоретическими", - это ко МНЕ).





Противоречия в ФСО Здесь все просто:
При экспертизе отчета анализируется влияние ошибки на итоговый результат.
А ОН НЕ МЕНЯЕТСЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ОТ ДДП к ПК.
Итак, в отчете:
- Описание подхода есть;
- Описание методов ДДП и ПК есть;
- Оценщик не пишет про выбор метода, а применяет метод ДДП, - это его ОШИБКА;
НО оба метода приводят к ОДИНАКОВОЙ стоимости.
Поэтому, при экспертизе отчета в любом СРО должно быть ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ заключение (отсутствие выбора метода не влияет на итоговый результат), но при этом вставляется замечание про отсутствие выбора метода.
ВСЕГО-ТО и делов, при ПОЛОЖИТЕЛЬНОМ отзыве подправить текстовку...
Вопрос про банки, землю и оценщиков Получите в Задании на оценку такое условие и не ищите обоснования.
Работа вОценке.ру Наверно, невнимательно.
Но для комиссии должен быть также очень высокий уровень отчетов.
Их нельзя делать на базе одного сравнительного подхода с тремя аналогами рынка сдачи в аренду...
Вид из окна 1). Наличие бани (объект соцкультбыта) рядом с домом повысило стоимость квартир за счет экономии на месячном проезде туда и обратно к бане.
2). Расположение окон у московских риэлторов считается от выхода на помойку для 1-5 этажа (запахи и живность) на уровне - 3%.
3). Были понижающие поправки от базиса "на тихую улицу неинтенсивного движения в сторону "все во двор" (+6%) или "на магистраль (-6%).Это есть у меня в книге на стр.442.
4). ЭТО не считается внешним износом, если соблюдены все строительные нормы и есть инсоляция.
Оценка здания Было ТАКОЕ.
Подходы - затратный и сравнительный, доходный отпадает.
Связь кадастровой стоимости с рыночной. Следует понять:

1). Дело в том, что РС, отвечающая всем признакам, есть лишь для ОПРЕДЕЛЕННЫХ земельных участков.
Ее нет для зу под дорогами в городе (1 руб.), лесных массивов, аэропортов.....
А КС есть для всех ЗУ, поставленных на кадастровый учет.

2). Земли в центре ВСЕХ городов недооценены по КС (рыночная выше), - догадайтесь, с чем ЭТО связано.

3). Возможность ОСПАРИВАНИЯ КС всегда остается.

3). Рынок прав собственности для ЗУ в городах пока находится в развитии, поэтому видишь в отчетах Оценщиков аналоги не с рынка прав собственности, а с рынка прав долгосрочной аренды (Оценщики сами суют свои отчеты под критику);

4). Для городов основными методами являются выделения (в кризисные годы) или остатка (в спокойные годы), требующие совпадения НЭИ;

5). КС земельных участков должна проверяться на достоверность по сделкам на Росреестре по торгам города и рыночным данным.

6). При оспаривании КС ЗУ, по моему мнению, следует запретить применять оферты при удельном весе свыше 50% (3 оферты, 3 сделки) или (2 оферты, 2 сделки).

.....


 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании