Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
Имя для дискуссий Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей

29.12.2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
25.11.2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
23.03.2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
03.02.2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
28.01.2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
30.01.2014
Исследования рынков недвижимости
29.08.2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
25.07.2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
18.06.2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
18.06.2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
18.06.2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
18.06.2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
18.06.2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
18.06.2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
18.06.2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
18.06.2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
18.06.2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
18.06.2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
15.05.2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
20.11.2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
22.08.2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
16.03.2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11.11.2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
04.07.2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
28.03.2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
04.02.2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
04.02.2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
03.02.2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений

НДС в Рыночной Стоимости Объекта Недвижимости [quote=Шогин В.]А.А., давайте зададимся одним вопросом - влияет ли первичный рынок на вторичный?
Очевидно, да. Как и обратное.
На первичном рынке ст-ть кавртиры, которая у вас без ндс, ндс содержит? Содержит.
Просто не выделяется. Но при продаже компенсируется застройщику] ценой продажи.
Поэтом, солидарен с блиновым, просто стоимость и усе.[/quote

Справочно: на первичном рынке квартир НЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ (там - инвестиционная), рыночная формируется на ВТОРИЧНОМ (именно там ВСЕ признаки рыночной стоимости).
Почасовая аренда обеденного зала
Olegovich сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Почитайте в разделе Статьи на моем сайте (заход через мою фамилию): "Альтернативные методы расчета...". Это - ПРАКТИЧЕСКИЙ метод, им Оценщики не владеют, владеют Консультанты...

практический метод, которым никто не владеет.... блестяще!
я прямо вижу как, например, Антон Б. подпрыгивает в рабочем кресле от радости, хлопает в ладоши, восхищается, кричит "Алелуя!" и радуется как легко ему теперь гантели посчитать используя сие творение!


Ваша некомпетентность в оппонировании показывает неграмотность в вопросах теории и практики оценки. В моей статье, которую Вы не читали, показаны практические приемы РАБОТЫ Оценщиков по данному направлению и приведены многие справочные данные, способствующие овладеванию приемов практической работы. А в каждом выпуске СРД печатается мониторинг товарных чеков для Москвы и РФ. А неопытность и некомпетентность у вас - оттого, что ничего не желаете почитать НОВОГО.
Справочно: моя работа - в оценке и КОНСАЛТИНГЕ. Все новое - в моих БЕСПЛАТНЫХ статьях на моем сайте (его ОЧЕНЬ много, этого НОВОГО, которым мало кто владеет...)
Почасовая аренда обеденного зала
Paradoks сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
И тут рулит метод товарного чека.


Это что за зверь такой? Погуглил в легкую и не нашел.

Почитайте в разделе Статьи на моем сайте (заход через мою фамилию): "Альтернативные методы расчета...". Это - ПРАКТИЧЕСКИЙ метод, им Оценщики не владеют, владеют Консультанты...
Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика
Olegovich сообщал(а):
доказательство сомнительности - уровень компетентности автора.

И второе доказательство - в студию.
Не надо быть голословным, все надо доказывать.
Будьте внимательнее на форуме....
Почасовая аренда обеденного зала И тут рулит метод товарного чека.
Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика Я ответил на вопрос (ответ - частный сервитут, но пояснений по его оценке много), но не предлагал купить (у нас покупают и 1 стр. за мизерную плату, а Крыму мы отсылаем бесплатно).
"Сомнительных наработок" не публикуем, - все с рынка и из отчетов по оценке, поэтому - ДОКАЗАТЕЛЬСТВА сомнительных наработок - в студию....
Оценка стоимости проезда грузового транспорта по территории заказчика Есть отрывок отчета в СПП-2017
ВВЕДЕНИЕ........................................................................................................................................... 4
1. НЕДВИЖИМОСТЬ.................................................................................................................... 5
1.1. ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ СЕРВИТУТА НА ПРАВО ПРОХОДА/ПРОЕЗДА ПО
ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ ..
........................................................................................................... 5
1.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОРРЕКТИРОВОК НА ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ..................................................................................................................................... 16
1.3. ОЦЕНКА УБЫТКОВ ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИР.............................................................. 23
1.4. ОЦЕНКА АЗС...................................................................................................................... 33
Корректировка на наличие оборудования для бизнеса Здесь работает метод товарного чека
Сельхоз ЗУ Сенокошение - 7 категория.
Надо выстроить стоимости 1-7 категорий, найти стоимости категорий, близких к 7 и перейти к стоимости.
Работа нудная, "поисковая", но выполнимая.
Дня 4 надо.
Стоимость 4 * 6 000 000 /280 = 85 714 руб.
Срок - 1 неделя (после).
Но мне это не надо.
Как совместить расчетный износ с фактическим состоянием Интересен тезис:
"...темп износа имеет устойчиво дигрессивный характер на всем протяжении срока жизни объекта, т.е. максимальный рост
износа происходит при начале эксплуатации объекта, а затем темп нарастания износа постепенно снижается и к концу срока службы минимален."

Есть среднее нормативное время экономической жизни объекта (Тэ).
Если проанализировать рыночные данные по соотношениям стоимостей Со (новое) и Ссреднее (при 0,5*Тэ), то:
- если Ссреднее меньше 0,5*Со, то тезис верен (это ближе к телевизорам со средним сроком в 8-10 лет);
- если Ссреднее больше 0,5*Со, то тезис неверен (это приближается к объектам недвижимости, которые медленно теряют свою стоимость, со средним сроком более 80 лет).
При определении РС практически Покупателя интересует не срок эксплуатации (она бывает разная), а ОСТАВШИЙСЯ СРОК ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЖИЗНИ.
В МиО есть целый ряд объектов, которые имеют "бесконечный остаточный срок" - РУ, КТТП, 16К20, топор, каток...ТО ЕСТЬ ВЫШЕУПОМЯНУТОМУ ТЕЗИСУ подчиняются некоторые классы МиО. Но тогда для этих классов конечные строчки в предлагаемой таблице ЗАВЫШЕНЫ в цифровом плане.

Я просто хотел подчеркнуть: представленная таблица может быть построена для определенных классов объектов. Вот 3...5 аналогичных таблиц, ПРИВЯЗАННЫХ К ОПРЕДЕЛЕННЫМ КЛАССАМ/ТИПАМ, - будут реальным подспорьем ДЛЯ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ МиО.

ДУМАЙТЕ...(Это уровень диссертационной работы, но ПОСЛЕ ВСЕ специалисты будут в ножки кланяться).


 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании