Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
Имя для дискуссий Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей

29.12.2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
25.11.2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
23.03.2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
03.02.2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
28.01.2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
30.01.2014
Исследования рынков недвижимости
29.08.2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
25.07.2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
18.06.2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
18.06.2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
18.06.2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
18.06.2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
18.06.2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
18.06.2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
18.06.2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
18.06.2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
18.06.2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
18.06.2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
15.05.2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
20.11.2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
22.08.2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
16.03.2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11.11.2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
04.07.2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
28.03.2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
04.02.2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
04.02.2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
03.02.2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений

Поправка на кирпичный цоколь Вам нужна корректировка не на цоколь, а на "бутовый фундамент" (видимо, здание - старой постройки).
Назначение фундамента - равномерная осадка здания. Обычно, фундамент В ЗЕМЛЕ.
Назначение цоколя - поднятие перекрытий 1 этажа над уровнем земли. Обычно цоколь НАД ЗЕМЛЕЙ.
Кирпичный цоколь не рекомендуется держать в земле (иногда держат с гидроизоляцией).
Оценщики, ИНОГДА, путают цоколь с фундаментом...
Оценка привилегированных акций Привилегированные акции:
1). Рынки котировок об. и прив.акций показывают по многим отраслям (кроме Энергетики) стабильное превышение стоимости об. над прив. акциями.
2). Если у Предприятия есть РЕЗЕРВНЫЙ КАПИТАЛ, то по прив.акциям ВСЕГДА можно обеспечить какую-то дивидендную доходность даже при отрицательной чистой прибыли.
3). Стоимость привилегированной акции в миноритарном и мажоритарном пакете ОДИНАКОВАЯ.
4). Оценка стоимости прив.акций производится либо методом рынка капитала (Сравнительный подход), либо капитализацией дивидендов (Доходный подход).
5). Рынок показывает, что НИКОГДА стоимость прив.акций НЕ ПРЕВЫШАЕТ стоимость обыкновенных в условиях невыплаты дивидендов.
6). Запад рассматривает привилегированные акции как заемный капитал (как ОБЛИГАЦИИ)....
прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха
__Olga__ сообщал(а):
Мы уже отчет отдали заказчику (с затратным), а теперь их проверяющие выслали замечания к отчету.

Можно подойти к вопросу КВАЛИМЕТРИЧЕСКИ.
Попробуйте использовать табл.1.1.1, которая приводится в последних СРД:
Таблица 1.1.1.
Косвенные признаки появления прибыли предпринимателя или внешнего износа

№ п/п Признаки появления прибыли предпринимателя
1. Массовое новое строительство улучшений во многих сегментах рынка
2. Интенсивно развит рынок купли-продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости
3. Относительно высокая стоимость земельных участков
4. Высокая загрузка оцениваемых объектов недвижимости
5. Высока доля элитного строительства улучшений (класса «А»)
Признаки наличия внешнего износа
1. Отсутствует новое строительство улучшений
2. Неразвит рынок купли-продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости
3. Присутствует рынок сдачи в аренду улучшений, неразвит рынок купли - продажи объектов недвижимости
4. Относительно низкая стоимость земельных участков
5. Рынок развит или находится в развитии, но имеет место отрицательная стоимость земельного участка при применении метода остатка и выделения

ПРОАНАЛИЗИРУЙТЕ все признаки и ПРИМИТЕ РЕШЕНИЕ об отсутствии как ПП, так и ВнИ.

прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха Тезис:
Конкретно в моем посте - это было не заблуждение, а сарказм...
Сарказм - язвительная насмешка, злая ирония.
Заблуждение - ложное мнение.
Итак, это было не ложное мнение, а язвительная насмешка то ли в мой адрес по поводу отсутствия нового строительства для аналогов старых зданий, то ли в свой адрес.
Ну-ну...
прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха Тезис:
"Реальный рынок при наличии ВИ на новое строительство обычно никак не реагирует, так как, как правило, новое строительство просто не ведется."
ЭТО - глубокое заблуждение, поскольку ЗДЕСЬ (и во многих случаях оценки ЕОН) рассматривается вопрос об улучшениях СТАРОЙ постройки. ОНИ УЖЕ ПОСТРОЕНЫ ДАВНО.
Мы оцениваем старые здания, а ПП/ВнИ определяется ТОЛЬКО ДЛЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Непонимание этого аспекта привело "питерскую школу оценки" к одновременному существованию ПП и ВнИ, а "условный выход" из такого положения найден в применении моделей расчета ПП по Озерову (Кошкину), разработанным для инвестиционного проектирования.
прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха ПП/ВнИ определяются только для НОВОГО строительства УЛУЧШЕНИЙ.
Первая задача подразумевает расчет стоимости затрат на строительство НОВЫХ улучшений. Она решается в затратном подходе.
Вторая задача подразумевает выход на рынок с ЭТИМИ затратами и определение реакции рынка в сторону превышения затрат (это ПП) или занижения затрат (это ВнИ).
Рынок реагирует на НОВОЕ строительство, поэтому применение Аналогов из сравнительного подхода правомерно при небольших износах (до 10-15%). Поэтому, Аналоги должны быть скорректированы на уторгование, износы и СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (они есть в затратном подходе). Это уже ИНЫЕ скорректированные стоимости. Поэтому, условиями использования аналогов из сравнительного подхода, в основном, будут ИЗНОСЫ.
НИКАКОЙ здесь подгонки НЕТ, а есть ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ.
прибыль предпринимателя / внешний износ для базы отдыха Попробуйте решить 3 задачи:
1). В затратном подходе убрать стоимость земли и износы. Получить новое строительство улучшений Вашей базы Сзатрат.
2). В сравнительном подходе убрать стоимость земли и скорректировать на отсутствие износов. Получить рыночную стоимость Ваших улучшений НА РЫНКЕ Срын.
3). Потом СРАВНИТЕ эти две величины. Если Сзатрат больше Срын - у Вас ВнИ, если наоборот - ПП.
Что с Мисовцом? Соболезную.
Ушел Великий Собиратель всевозможной информации не только по оценке, но и по широкому кругу охвата многих проблем.
Встречались, выпивали, спорили...
По величине его авторитета в оценке для "человека с периферии" ему нет равных.

Корректировка на наличие прохода
Шогин В. сообщал(а):
по сути мы гадаем не имея полной вводной

Вводная есть - БОМБОУБЕЖИЩЕ.
Никакой сервитут не будет иметь место.
Ответственность за подделку подписи оценщика в отчете В квартальном отчете для СРО не указывайте этих номеров отчетов
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании