Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
Имя для дискуссий Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей

29.12.2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
25.11.2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
23.03.2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
03.02.2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
28.01.2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
30.01.2014
Исследования рынков недвижимости
29.08.2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
25.07.2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
18.06.2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
18.06.2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
18.06.2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
18.06.2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
18.06.2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
18.06.2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
18.06.2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
18.06.2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
18.06.2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
18.06.2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
15.05.2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
20.11.2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
22.08.2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
16.03.2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11.11.2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
04.07.2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
28.03.2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
04.02.2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
04.02.2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
03.02.2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений

Сопоставимость аналогов Мы печатаем корректировки для ЗУ сельхозназначения по МО на расстоянии 70 - 140 км. от МКАД в СРК.
После 200 Га регрессионная линия выполаживается.
Данные берутся с рынка оферт.
Поэтому тезис Слуцкого "А справочники - в печь, они рынку не соответствуют" не соответствует реальности (Он Пастернака не читал..., но...)
Ссылка на отчет выполненный другим оценщиком Можно, если была проведена сделка.
Поверка средств измерения. 1. Оценщик не имеет права МЕРИТЬ (он может отмерить, но оформить Справку от Заказчика).
2. Все мерительные инструменты и приборы в организациях, аккредитованных дляТАКИХ целей, должны периодически проходить поверки.
3. Для "отмазки" от справедливого вопроса СУДА Вам надо сделать ЧЕКИ приобретения НОВОГО инструмента перед измерениями....
опознать здание Это коровник со снятым оборудованием устаревшей "негигиенической" низкой конструкции. Сейчас такие низкие не делают.
Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
Слуцкий сообщал(а):
Я сам разберусь, что мне затрагивать, что не затрагивать.
Коллеги, как выясняется, думают так же.
Помимо 135ФЗ есть сформировавшаяся методология оценки. Опрос показал, какова она.
А 135ФЗ методолгию оценки не определяет и не может определять.
ФСО могут, хорошо бы такой пункт включить туда.
Но суды ориентируются на мнения экспертов. Вот и проведена комиссионная экспертиза.
Кстати, она показала, что разъяснения, данные ГБУ Москвы и "представителями оценочного сообщества" не верны, противоречат основной метод. позиции.
Это в статье конкретно Позиция 2. Конкретный аргумент для судов.
Сейчас появился орган, который будет (!) давать обязывающие указания для профессии - Союз ССО.


НДС не сидит в сфере оценки, он находится в НАЛОГОВОМ понимании.
Не надо соваться в смежные области, если нет компетенции, но есть желание получить мнение "специалистов со степенями" в области налогообложения.
Первоначально надо понять что такое РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ и ЦЕНА (денежная сумма в Договоре купли-продажи, переходящая из рук Покупателя в руки Продавца), затем "устаканить" ЭТО БАЗОВОЕ ПОНЯТИЕ, а уж ПОСЛЕ ЭТОГО трактовать как ВЫДЕЛЯТЬ НДС. Нельзя вагоны ставить вперед паровоза, как Вы это сделали в "ОПРОСЕ"...
В науке идут от базовых понятий к поэлементным трактовкам, А НЕ НАОБОРОТ.
"Все смешалось в доме Обломовых..."
Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов
Слуцкий сообщал(а):
Тем, кому плевать на мнение большинства - флаг в руки. Можно и не учитывать.
Не для них и старались. А для тех, кому поддержка в судах нужна. При оспаривании там ...
А там, глядишь, и обязывающий какой жлкумент появится. Вроде решения ССОО.
Надо же порядок в оценке наводить. "-"

ПОРЯДОК В ОЦЕНКЕ наводят не "опросы "разнопонимающих" специалистов "со степенями", а СООТВЕТСТВИЕ ДЕЙСТВУЮЩИМ НОРМАТИВНЫМ ДОКУМЕНТАМ.
Пока в ФЗ-135 не возник НДС, - не затрагивайте ЭТОТ НАЛОГОВЫЙ ФАКТОР.
Учёт НДС при оценке имущества. Обобщение мнений оценщиков - методологов Хорошо, что данная статья заканчивается:
- можно ее нигде не учитывать;
- оговорками Козыря Ю.В. (не совсем полные, но нацеленные на правильное понимание).


Апартаменты Конструктивное ОБЫЧНОЕ решение апартаментов - жилое, поэтому ели написано - нежилое, то должно быть 2 входа, негорючие покрытия стен коридоров, отсутствие газа и т.п.
Разберитесь с конструктивом, потом принимайте решение.
Какие нужны Аттестаты, чтобы делать оценщику отчеты по заливу квартиры
Ирина Матюхина сообщал(а):
Извините, что я так много задаю вопросов, просто мой адвокат молчит, никаких консультаций не дает:( сама сижу, читаю интернет, но т.к. я не компетентна, то не могу правильно все расценивать. Поэтому и написала вопрос на этой сайте, в надежде на помощь знающих людей.
Ещё раз спасибо, что помогаете!!!

ЕСЛИ в отчете рассчитаны ПРЯМЫЕ УЩЕРБЫ и нет расчета упущенной выгоды, то квалаттестаты Оценщика ДОСТАТОЧНЫ.
ЕСЛИ рассчитаны еще и параметры упущенной выгоды, то могут быть неприятности...
Какие нужны Аттестаты, чтобы делать оценщику отчеты по заливу квартиры Давайте разберемся
Ст.15 ГК РФ Убытки разделяются на ущерб (прямой) и упущенную выгоду.
Объект оценки - право требования по возмещению убытков при залитии квартиры.
Право требования - это НМА.
Общий отчет по возмещению убытков должен делать оценщик с ДВУМЯ (ТРЕМЯ) квалификационными аттестатами или 3 оценщика.
Оценщик с квалаттестатом по недвижимости может отвечать за оценку ПРЯМОГО УЩЕРБА к объекту недвижимости.
......по МиО может отвечать за оценку ПРЯМОГО УЩЕРБА к МиО.
..... по бизнесу может отвечать за оценку УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ.

Совет:
Надо переформулировать отчет с акцентом на ПРЯМОЙ УЩЕРБ, иначе в суде могут представить похожие разъяснения.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании