Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
Имя для дискуссий Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей

29.12.2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
25.11.2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
23.03.2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
03.02.2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
28.01.2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
30.01.2014
Исследования рынков недвижимости
29.08.2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
25.07.2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
18.06.2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
18.06.2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
18.06.2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
18.06.2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
18.06.2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
18.06.2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
18.06.2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
18.06.2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
18.06.2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
18.06.2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
15.05.2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
20.11.2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
22.08.2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
16.03.2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11.11.2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
04.07.2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
28.03.2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
04.02.2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
04.02.2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
03.02.2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений

Кикинды больше нет с нами С Оксаной был знаком с 2004 года.
Защитилась в Станкине у Ковалева А.П. (стала к.т.н.), работала в ЦЭМИ РАН (там я ее видел в последний раз на семинаре у Ковалева А.Н. и после него - за "столом").
Занималась форумом, журналом, наукой, оценкой, чем только не занималась...
Мне Костин о ней сообщил, - говорит - тромб.
Солнечногорск.
Оценочная наука потеряла еще одного НУЖНОГО специалиста, - жалко.
Осмотр Цели осмотра МиО:
- Установить наличие;
- Определить условие хранения, местопребывание (здание, площадка, открытое небо...);
- Идентифицировать (фото "шильдика");
- Установить комплектность,
- Сверить с 01 счетом (забалансовые)...
Если не делать осмотр, то остается только бухгалтерский учет 01 счета (и забалансовые), то есть ОТСУТСТВИЕ идентификации, сверки, состояния...

Оценивал Мурманский порт, делали первоначально ИНВЕНТАРИЗАЦИЮ (обнаружили отсутствие ряда позиций и неучтенные позиции тоже были...). Я это к тому, что в крайнем случае можно запросить АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ...
Оценка товарного знака 1). Установите срок работы ТЗ (с какого года)
2). Проанализируйте рентабельность работы Предприятия с ЭТОГО срока и сопоставьте ЕЕ со среднеотраслевой рентабельностью.
3). Если НИЖЕ среднеотраслневой рентабельности, то все НМА оцениваются ЗАТРАТНЫМ подходом.
4). Если ВЫШЕ, требуется проанализировать состав "мешка НМА" и определить ДОЛЮ ТЗ в этом мешке.
5). Каптализируйте ДП, приходящиеся на ТЗ или дисконтируйте.
6). При дисконтировании надо разбираться с периодами работы ТЗ....
Расчет стоимости стойки шасси самолета Неинтересно

ИНДЕКСИРОВАТЬ НЕЛЬЗЯ
Расчет стоимости стойки шасси самолета НЕТ
Через месяц ВСЕ ВЕРНЕТСЯ НА КРУГИ СВОИ...(Ситуация сейчас ТАКАЯ)
Расчет стоимости стойки шасси самолета Итак
Есть два расчетных варианта Доходного подхода:
Первый - не замена стойки, а ее ремонт силами квалифицированных специалистов с построением этих денежных потоков при наличии "дефектной ведомости" (сметная стоимость ремонта, время ремонта, стоимость комплектующих.....)
Второй - его слегка наметил Марат.Уфа:
Сценарий 1 для второго варианта (проигрывается на уровне оптимистического и пессимистического вариантов) - определение удельного веса объекта оценки в общей стоимости, определение ддп на несколько лет вперед с учетом ОСТАТОЧНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ СЛОМАННОЙ СТОЙКИ КАК УСЛОВНО ЭКСПЛУАТИРУЕМОЙ, реверсия в конце этого срока, определение приведенной стоимости ВС к дате оценки, умножение этой общей стоимости на удельный вес и получение рыночной стоимости объекта на базе ДДП.
Сценарий 2 для второго варианта - строится коэффициент капитализации и капитализируется ДП с учетом ОСТАТОЧНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ.... Здесь сложности с построением коэффициента капитализации, но и его также можно строить в вилке оптимистического и пессимистического вариантов.
Преимуществом второго варианта является его абстрагирование от стоимости приобретение самой стойки.
Сложности: нахождение удельного веса.
Но тут я вспоминаю как оценивал НМА Камова в начале 2000-х годов. НМА много, вертолетов тоже много. На Камове отказали в выделении удельных весов поэлементно- это "секретно". Я сказал, что найду сам, там посмеялись. Но в массе сайтов Инет таких данных НАВАЛОМ. Поэтому после сдачи 12-15 отчетов по НМА на Камова, там стали искать кто мне эти сведения "выдал".
Справочно: по всем нашим летательным аппаратам имеется ТАМ куча таких подробных сведений, что для оценки их ХВАТАЕТ (надо только знать английский технический и уметь "цепочки" переводить...).
Недавно такая же история с зарубежными ВС...



Расчет стоимости стойки шасси самолета Пока подождем "специалистов" (если найдутся).
Еще напишу про возможное решение Сравнительного подхода:
- У нас на рынках стоек не найти, но на рынках б/у запчастей ТАМ можно поискать (не новые). Тогда рассчитывается растаможка и логистика....
Расчет стоимости стойки шасси самолета Можно, я потом поясню КАК
Давайте посмотрим КТО сможет построить алгоритм Доходного подхода....(немного помогу - это ДДП).
Расчет стоимости стойки шасси самолета Safran Франция

Здесь сложности внезапно возникли в сфере применения ФСО.
Затратный подход по ФСО-1 - для рыночной стоимости - ПОКУПКА (здания, машины, элементов бизнеса....). Справочно: "справедливая стоимость" - ПРОДАЖА.
Сравнительный подход - консенсус в купле-продаже. Но поскольку мы работаем по офертам - то ПРОДАЖИ.
Суть Затратного: почем новый объект и привернуть к нему Износы
Суть Сравнительного: найти аналогичные б/у объекты и скорректировать их стоимости.
ЗЛОБА ДНЯ:
- Затратный (Safran Франция) нельзя использовать из-за введенных санкций и резкой волатильности валют.
- Сравнительный нельзя использовать из-за отсутствия представительных рыночных данных.
- Произвести отечественное импортозамещение - НЕЛЬЗЯ, - будет потеря Страховщика (ВС не допустят к эксплуатации).
Вывод: только Доходный подход при развитии оптимистического и пессимистического вариантов (как это ни странно звучит).





сервитут земельного участка под дорогу в гаражный кооператив Методы оценки сервитутов для ЗУ:
1 Анализ парных продаж, когда на рынке купли – продажи недвижимости продаются объекты с сервитутами и без них
2 Сравнение доходов от арендной платы объектов, аналогичных оцениваемому объекту, одни из которых с сервитутами, а другие – нет.
3 Метод учета потери в площади ЗУ
4 Метод эффективного использования для строительства улучшений
5 Долевой метод эффективного использования для строительства улучшений
Методы оценки сервитутов для ЗУ с улучшениями
1 Анализ парных продаж, когда на рынке купли- продажи недвижимости продаются объекты с сервитутами и без них
2 Сравнение доходов от арендной платы объектов, аналогичных оцениваемому объекту, одни из которых с сервитутами, а другие – без них.
3 Метод учета потери в площади ЗУ и улучшений
4 Долевой метод эффективного использования для строительства улучшений
5 Метод замещения «равнополезным» аналогом
6 Метод замещения сервитута (ПТЛ) функциональным износом
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005