Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
Имя для дискуссий Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей

29.12.2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
25.11.2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
23.03.2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
03.02.2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
28.01.2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
30.01.2014
Исследования рынков недвижимости
29.08.2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
25.07.2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
18.06.2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
18.06.2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
18.06.2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
18.06.2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
18.06.2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
18.06.2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
18.06.2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
18.06.2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
18.06.2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
18.06.2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
15.05.2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
20.11.2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
22.08.2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
16.03.2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11.11.2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
04.07.2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
28.03.2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
04.02.2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
04.02.2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
03.02.2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений

Какие нужны Аттестаты, чтобы делать оценщику отчеты по заливу квартиры
Ирина Матюхина сообщал(а):
Извините, что я так много задаю вопросов, просто мой адвокат молчит, никаких консультаций не дает:( сама сижу, читаю интернет, но т.к. я не компетентна, то не могу правильно все расценивать. Поэтому и написала вопрос на этой сайте, в надежде на помощь знающих людей.
Ещё раз спасибо, что помогаете!!!

ЕСЛИ в отчете рассчитаны ПРЯМЫЕ УЩЕРБЫ и нет расчета упущенной выгоды, то квалаттестаты Оценщика ДОСТАТОЧНЫ.
ЕСЛИ рассчитаны еще и параметры упущенной выгоды, то могут быть неприятности...
Какие нужны Аттестаты, чтобы делать оценщику отчеты по заливу квартиры Давайте разберемся
Ст.15 ГК РФ Убытки разделяются на ущерб (прямой) и упущенную выгоду.
Объект оценки - право требования по возмещению убытков при залитии квартиры.
Право требования - это НМА.
Общий отчет по возмещению убытков должен делать оценщик с ДВУМЯ (ТРЕМЯ) квалификационными аттестатами или 3 оценщика.
Оценщик с квалаттестатом по недвижимости может отвечать за оценку ПРЯМОГО УЩЕРБА к объекту недвижимости.
......по МиО может отвечать за оценку ПРЯМОГО УЩЕРБА к МиО.
..... по бизнесу может отвечать за оценку УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ.

Совет:
Надо переформулировать отчет с акцентом на ПРЯМОЙ УЩЕРБ, иначе в суде могут представить похожие разъяснения.
Оценка метрической книги
Дмитрий19821985 сообщал(а):
Коллеги, кто-нибудь оценивал метрические книги городского архива? С чего начать и начинать ли вообще? Может кто подскажет.

Метрические книги - это исторические документы.
ЭТО НМА.
Оцениваются Сравнительным подходом.
В сети Интернет есть продажи как самих метрических книг, так и электронных копий этих книг.
Архивы покупают ИХ.
Премия за размер компании и ее изменение по годам Вопрос сложный.
Реальный, правдивый ответ может поломать ОБЩИЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Суть проблемы: строя ставку дисконтирования МСАРМ первоначально в США мы берем ВСЕ рекомендуемые параметры ДЛЯ США (Дамодаран, Ибботсон, налог для штатов США - 29,3%...), а вот РАЗМЕР КОМПАНИИ И РИСКИ ДЛЯ ОЦЕНИВАЕМОЙ КЕОМПАНИИ - из РФ. По Ибботсону мы попадаем в 9-10 децили, обычно.
Теперь как проверить:
Есть только один вариант ПРЯМОЙ проверки разницы в 9-10 децилях Ибботсона - это ставки кредитования по Статистическому бюллетеню ЦБ РФ:

Период 2018 г. Всего Малое Разница
январь.......... 7,94 10,63 2,69
февраль......... 9,88 9,69 -0,19
март............ 9,08 9,56 0,48
апрель.......... 8,33 9,74 1,41
май............. 8,11 8,56 0,45
июнь............ 8,24 8,27 0,03
июль............ 8,33 8,7 0,37
август.......... 8,86 9,32 0,46
сентябрь........ 9,02 9,34 0,32
октябрь......... 8,56 9,14 0,58
ноябрь.......... 8,88 8,74 -0,14
декабрь......... 8,63 9,13 0,5
Среднее...... 8,655 9,235 0,58

ВСЕГО - это 9 дециль
Малое и среднее - это 10 дециль

Имеем в среднем разницу в 0,58% между 9 и 10 децилями, а максимально - 2,69%





Корректировка на имущественные права Итак, есть ДВА варианта:
1-ый Вариант. Если арендная ставка на ЗУ меньше рыночной, то стоимость прав аренды существует. Там есть что продавать. Если равна рыночной, то стоимость равна НУЛЮ.
Этот вариант отстаивают:
Слуцкий
Olegovich
blinov-a-v

2-ой Вариант. Если арендная ставка на ЗУ меньше рыночной, равна рыночной или даже выше рыночной то стоимость прав аренды существует и достаточно существенна, но всегда меньше (или равна) стоимости прав собственности на ЗУ. Надо разбираться по местоположению и направлению использования ЗУ.
Этот вариант отстаивает Яскевич (косвенно он присутствует в Сравочниках Лейфера).

Мнения по этим вариантам - лакмусовая бумажка степени компетентности в оценке прав аренды на ЗУ.
(ЕСТЬ ЕЩЕ 3-ий вариант, зависящий от вида использования ЗУ, но это - для очень подготовленных оценщиков).
Корректировка на имущественные права Еще один остался в 90-х годах.
Сожалею о некомпетентности.
ДАЖЕ ЕСЛИ ПРАВА АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ОПЛАЧИВАЮТСЯ ПО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, СТОИМОСТЬ НМА В ВИДЕ ДОЛГОСРОЧНЫХ ПРАВ АРЕНДЫ ОСТАЕТСЯ ВЫСОКОЙ.
ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ СЛУЖАТ СОПОСТАВИТЕЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ ЗДАНИЙ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ПРАВАХ СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВАХ АРЕНДЫ.
Берутся в залог НМА в виде долгосрочных прав аренды на ЗУ.
Смотрите сборники Лейфера, Яскевича, сибирские сборники.
Уровень некомпетентности оппонента - ниже плинтуса, доказательная база - НУЛЕВАЯ.
Корректировка на имущественные права Вот это - ПРАВИЛЬНО, в чем не разбираетесь - не спорьте.
И ТЕЗИС больше не воспроизводите...
Корректировка на имущественные права Интересен тезис:
Право аренды арендодателя имеет РС только в случае, если фактическая ставка аренды меньше рыночной. Тогда есть что продавать (переуступать).
Этот тезис нас мучал в 90-х годах того века.
Для недвижимости ОН РАЗБИЛСЯ о рыночную стоимость здания с правами собственности и правами аренды на землю (разница то небольшая, но в одну сторону).
ТЕЗИС НЕ РАБОТАЕТ, - ДАВНО УСТАРЕЛ.
Корректировка на имущественные права Таких источников нет.
Вот по каким причинам:
- право аренды оформляется на определенный срок. Обычно, он небольшой.
- право аренды предусматривает ведение бизнеса, поэтому стоимость права аренды следует "вынимать" из стоимости бизнеса, а бизнес бесконечен, но право аренды - конечно.
- теоретически, право аренды может быть оценено методом освобождения от роялти в течение срока Договора об аренде при использовании Выручки от чартера, бербоуд-чартера...(роялти придется строить и ставку ТОЖЕ)...
К ВОПРОСУ ОБ ОЦЕНКЕ Какой-то БРЕД.
На НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ не корректируют, корректируют на РЫНКИ населенных пунктов.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании