Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
Имя для дискуссий Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей

29.12.2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
25.11.2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
23.03.2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
03.02.2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
28.01.2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
30.01.2014
Исследования рынков недвижимости
29.08.2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
25.07.2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
18.06.2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
18.06.2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
18.06.2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
18.06.2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
18.06.2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
18.06.2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
18.06.2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
18.06.2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
18.06.2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
18.06.2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
15.05.2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
20.11.2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
22.08.2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
16.03.2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11.11.2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
04.07.2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
28.03.2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
04.02.2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
04.02.2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
03.02.2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений

Оценка дороги Затратным
1/2 доля В отчете скидка по-минимуму рассчитывается как:
Скидка = 0,5*(РС на дату оценки - Стоимость риэлторских услуг)/(1+ставка депозита)V (степень по величине срока реализации).
Ставка депозита - по СБЦБ РФ для срока реализации (и для физических лиц).
По максимуму - для "убитых и ветхих помещений".
группа капитальности ВГ-21-Д, шифр 10103 Здания со стенами смешанными, норма ам. - 2%, срок службы 50 лет.
50*0,7 = 35 лет - предельный срок пребывания людей в этом здании.
магистерская диссертация Докторская диссертация направлена на решение проблем отраслевого значения,
Кандидатская диссертация - на решение отдельных научных вопросов,
Магистерский диплом направлен на подтверждение уровня полученных знаний за ПОЛНЫЙ курс обучения.
Это - ПРИМИТИВНОЕ исследование типа "к вопросу о...".
Не надо пытаться достигнуть уровня кандидатской.
Единственный злободневный вопрос, касающийся себестоимости, сегодняшнего,вчерашнего и завтрашнего дня:
- КАКИЕ ФАКТОРЫ УЧАСТВУЮТ В ПРОГНОЗИРОВАНИИ СРЕДНЕОТРАСЛЕВОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ И КАК ПОСТРОИТЬ ОПТИМАЛЬНУЮ МОДЕЛЬ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ.
Это требуется только для Доходного подхода (в иных подходах ЭТОГО не требуется).


оценка диких животных - медведь, лось ...
Мирослава сообщал(а):
в целях изъятия у насления
(сама еще не сильно разобралась каким боком тут рыночная стоимость, но если заказывают - надо брать:-) )
как оценить неглядя медведя, какие ценообразующие у него факторы? )) что требовать у заказчика ?? (не глядя, потому что без осмотра, часть лосей/медведей разбросана по всей сибирской равнине)
где-то как-то встречалась методика по оценке разных сов и скворцов, вот найти не могу((

1). Изъятие - значит компенсация.
2). Никакой доходный подход не может иметь место, потому что права на медведя и лося У НАСЕЛЕНИЯ не регистрируются.
3). В цирках и зоопарках фигурируют договора купли-продажи как основа возникновения прав...
4). Поэтому - Сравнительный
Что такое "Денежный поток"? У дискутирующих какой-то сумбур в головах.
1). Бухбаланс по РСБУ в части формы №1 есть ВРЕМЕННОЙ СРЕЗ постоянно меняющихся и находящихся в движении позиций Активов и Пассивов.
2). РСБУ в части формы №2 есть НАКОПИТЕЛЬНАЯ И РАСХОДНАЯ ДЕНЕЖНАЯ ВЕДОМОСТЬ за определенный период, заканчивающийся 1 годом (квартал, полугодие, три четверти и год).
3). По окончании финансового года Вы не найдете на позиции Деньги (форма 1 РСБУ) накопленной Чистой прибыли (форма 2 РСБУ) поскольку ЧП "размазана" по нескольким позициям формы №1 (Слуцкий привел один из примеров, но не связал его с потребностью в СОК). Частично Вы найдете ее по разности позиций Капитала и резервов (до и после выплаты дивидендов).
4). Форма 1 показывает денежные эквиваленты (но не РС) позиций, форма 2 показывает приход и уход ДЕНЕГ.
5). Денежный поток - это постоянно меняющаяся расчетная величина (сальдо), причем западных финансистов при построении ДП интересует EBIT и EBITDA (их можно мультиплицировать в стоимость) и при покупке наших холдингов вешают удавку в виде дью дилидженса в течение 3 - 4 кварталов, чтобы пронаблюдать за изменениями этих двух показателей.
6). Прогнозирование ДП основано на работе операционного, инвестиционного и финансового блоков (это прогнозирование формы 1 и 2 с УЧЕТОМ ОСОБЕННОСТЕЙ РАЗВИТИЯ ДАННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ЕГО опционов и т.п.).....
Что такое "Денежный поток"? В РОССИЙСКОМ ПОНИМАНИИ "чистого" денежного потока - ЭТО сальдо операционного, инвестиционного и финансового блока работы ОТДЕЛЬНОГО предприятия или ХОЛДИНГА.

Следует отметить, что ДП бизнеса (предприятия) бывает ДО и ПОСЛЕ выплат дивидендов.

Доходный подход базируется на ПРОГНОЗИРОВАНИИ денежных потоков. Вот при прогнозировании ДП ОНИ РАЗНЫЕ, о чем и трактуют различные модели формирования ДП для инвестиционной, рыночной и иной стоимости предприятий.
ДП для недвижимости, МиО, НМА формируется в рамках определенных БИЗНЕСОВ (ПРЕДПРИЯТИЙ)
Оценка здания. По факту - магазин, кафе и офис, по документам - склад. Тема интересная, - делал..
- первоначально надо с правами разобраться (особенно на землю);
- сравнить кадастровую стоимость ЗУ с имеющимися рядом "автотранспортными землями";
- затем разобраться с классом здания;
- затем построить НЭИ земельного участка;
- Затратник делается на базе строительства складского здания с дополнительными расходами по изменению конструкционных элементов в привязке к торгово-офисному назначению. Стоимость ЗУ делается по НЭИ при правах собственности и по разрешенному использованию при правах аренды ОТ ГОРОДА (это явное нарушение канонов оценки ЗУ, но...сами подумайте);
- Сравнительный - НЕ ДЕЛАЕТСЯ (его можно банку "разбить" легко по нескольким параметрам аналогов);
- Доходник - по реальным данным.
Терраса Оцениваются права
- На квартиру права есть индивидуальные;
- На крышу нет, это места общего пользования. кроме того, дополнительные нагрузки на кровлю не допустимы по многим причинам;
- Есть выход на кровлю, ОН ЖЕ дополнительный вход в помещение для ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Его надо обезопасить, - денежку потратить.
- Поэтому, никакой дополнительной корректировки к стоимости квартиры не стоит придумывать, есть плюсы и минусы...
Привилегированные акции Упустил
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании