Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
Имя для дискуссий Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей

29.12.2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
25.11.2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
23.03.2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
03.02.2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
28.01.2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
30.01.2014
Исследования рынков недвижимости
29.08.2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
25.07.2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
18.06.2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
18.06.2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
18.06.2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
18.06.2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
18.06.2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
18.06.2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
18.06.2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
18.06.2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
18.06.2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
18.06.2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
15.05.2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
20.11.2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
22.08.2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
16.03.2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11.11.2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
04.07.2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
28.03.2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
04.02.2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
04.02.2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
03.02.2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений

Оценка стоимости доли в ООО. Закон об ООО трактует выход как получение своей доли по бухгалтерскому балансу.
"Выходящий" может подать в суд претензию - по доле в рыночной стоимости чистых активов.
В обоих случаях в оценке - Затратный подход и доля в 50%.
оценить моральный ущерб из-за бездействия организации Ст.15 ГК РФ
Ущерб и упущенная выгода.
Может быть оценена упущенная выгода.
корректировка на "самый центр" города 1). Точка центра в Москве - Центральный телеграф. От него меряются расстояния в городе.
2). ФСО-7, п.22 е: -вид использования и (или) зонирование.
Зонирование в Москве идет по Охранная зона кремля, Центр-Садовое кольцо, Садовое - ТТК, ТТК-МКАД.
Примерно так могут быть зонирования в иных городах.
При расположении аналогов в одной зоне существенных корректировок на местоположение не делается (зависмт от класса).
Рассчитать убытки которое понесет КФХ в результате досрочного прекращения договора аренды Ущерб у НЕГОСУДАРСТВЕННОГО Владельца зу пока не ясен. Если по РС изымать будут, то ущерба может и не быть.
Упущенная выгода у НЕГОСУДАРСТВЕННОГО Владельца - это как раз недополучение арендных платежей от КФХ за период поиска и приобретения аналогичного ЗУ.
НО, поскольку владельцем является государство, постольку ни ущерба, ни упущенной выгоды у Владельца-государства НЕТ.

Изъятие ЗУ для госнужд - это форс-мажор для КФХ.
Здесь надо смотреть арендный договор.
Принудительное расторжение арендного договора, видимо, будет компенсировано государством в части стоимости демонтажа и вывоза временных сооружений (надо разбираться), но упущенная выгода, вероятно, не будет компенсироваться (в договоре надо читать про форс-мажор).
Оценка бизнеса ИП оценщика Бизнес ИП не имеет рыночной стоимости. ОН НЕ ОБОРОТОСПОСОБЕН НА РЫНКЕ.
Но он имеет инвестиционную стоимость.
Ее можно рассчитать...
Оспаривание судебной экспертизы 1). Судебным Экспертом может быть КТО УГОДНО (был бы мастером в своем деле);
2). А вот ГРОМИТЬ Экспертное заключение могут с НОРМАТИВНОЙ точки зрения оценочной теории и практики.
3). Следует отметить, что судебная экспертиза по оспариванию в определенных случаях отличается от определения РС в купле - продаже (например, в учете сервитутов),а в других случаях позволяет строить специальные модели расчета, не используемые в обычной оценочной практике. Есть и еще многие отличия....
Квалификационный аттестат
Шогин В. сообщал(а):
ущерб не отчуждаем от пострадавшего лица. Оценка ущерба не ОД. А после решения о взыскании возникает уже право требования. Оно отчуждаемом и его оценка есть ОД


Вы все переворачиваете наоборот.
Право требования возникает СРАЗУ после форс-мажора (либо к третьим лицам, либо к себе самому...).
Оно может быть реализовано во внесудебном порядке (например, при залитии квартиры Вам может предложить сделать ремонт Управляющая компания, если прорвало ЕЕ стояк).
Квалификационный аттестат
Шогин В. сообщал(а):
нет, А.А. Стандарты распространяются на то, что может быть предметом оценочной деятельности (см объекты оценки). Ущерб туда не отнесен. Ущерб не обладает свойством оборотоспособности.
Поэтому оценивать ущерб можно, но это будет не ОД и фсо на такие бамажки не распространяются

1). Ст.15 ГК РФ
Ущерб + упущенная выгода.
2). Это права требования. Они неотделимы от НОСИТЕЛЯ.
3). Права требования по возмещению убытков "переносятся" на другого Владельца при купле-продаже объекта (также, как в бизнесе).
Оценка права аренды арендатора ЗУ Слуцкому:
Тезис: При этом, ни одного такого анализа я не видел. Делал кто? Нет. Потому как рынка такого нет и не было никогда.
1). Рынок переуступки прав аренды ВСЕГДА присутствует в СРК;
Тезис:Рыночная стоимость права аренды равна капитализированной разности рыночной и фактической ставок аренды.
2). Это неверно. Мы прослеживаем РС коммерческой недвижимости с учетом соотношений стоимости коммерческой недвижимости с правами аренды на ЗУ и с правами собственности. Это в СРК. Разница в 10 - 18% по различным типам недвижимости. Рынок ломает Ваш тезис и УСТОЯВШЕЕСЯ МНЕНИЕ. Именно ЭТОТ анализ позволяет сразу делать корректировки на права по ЗУ (ПОКА у иных авторов ЭТОГО нет).
согласование результатов подходов
NB сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Чтобы установить интервалы, - следует определиться с РИСКАМИ.

В самую точку, Евгений Евстафьевич.
Именно риски оценщика пострадать ни за что требует четких формулировок ФЗ и ФСО.
Надеюсь, прошли времена, когда оценщику вменяли уголовку или нехилые имущественные иски из-за того, что "эксперт" дал другую оценку,отличающуюся на 0,6-5% .
Сейчас понятие интервала потихоньку входит в жизнь.
Но существующая формулировка ФСО1 сужает интервал, в пределах которого обе оценки можно считать несущественно отличающимися.
Меня волнуют именно такие ситуации.
Согласование подходов у меня проблем не вызывает.


ТВиМС трактует несущественность с точки зрения ОШИБКИ ИЗМЕРЕНИЙ.
Вывод напрашивается такой:
СНИЗУ: Все результаты подходов осредняются, если их разницы укладываются в ошибку измерения.
СВЕРХУ: Подходы не могут различаться более, чем на 2-сигма от медианы Сравнительного подхода (это на обсуждение)....
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании